公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2020 年半年度报告
董事长致辞
2020 年是极不平凡的一年。年初新冠疫情爆发，对人民健康和社会经济平稳发展造成了巨大影响。公司伴随浦东开发开放走过 30 年，始终坚守国有企业的使命和职责，坚定站在防范疫情保发展的最前线。
上半年，公司一方面抓好疫情防范，贯彻市、区统一部署，落实在营物业和在建工地的防控要求，并通过租金减免和扶商助商措施，帮助我们的客户共渡难关，既确保了所辖区域一方平安，又以心换心培养和吸引更多客户与我们共谋发展。一方面抓好复工复产，确保年度目标不变，大力推进项目建设运营，积极参与“金色中环发展带”等重点区域开发，助力浦东“倍增行动”，打好“十三五”规划收官之战。
特别是全社会复工复产以来，公司秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展要求，积极推进主营业务稳健发展，上半年共推进项
目 18 个，总建筑面积超 236 万平方米；前期准备项目 4 个，总建筑面积
超 35 万平方米；主要在营物业总建筑面积达 272 万平方米。
下半年，全体陆家嘴人将团结一心，砥砺奋进，牢牢把握浦东改革开放再出发的机遇，抓细抓实各项工作，赶超开发进度，以迎难而上的斗志、金石为开的韧劲，攻坚克难完成年度目标，并在广大股东的支持下，继续服务浦东、上海建设全球卓越城市大局，实现公司可持续发展。
2020 年上半年度公司主营业务收入构成一览图
2020 年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图
2020 年上半年度公司业务情况
总建筑面积 成熟物业 期末出租率 平均租金
长期持有物业类型 （平方米） 总建筑面积 （截至6月30日） （二季度）
（平方米）
89%（上海） 8.87 元/平方米/
甲级 1,728,479 1,559,323 天
主要办公物业 写字楼 65%（天津） 3.45 元/平方米/
天
高品质 327,106 327,106 82% 6.30 元/平方米/
研发楼 天
83%（上海） 10.53 元/平方米/
主要商业物业 453,963 438,967 天
76%（天津） 2.62 元/平方米/
天
酒店物业 120,344 120,344 41% 449.49 元/间/夜
主要住宅物业 92,408 92,408 87% 24,585 元/套/月
合计 2,722,300 2,538,148
*期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营一年以
上的物业。
住宅销售 1-6 月可售面积 1-6 月签约面积 项目总可销面 项目累计签约面 项目整体
（平方米） （平方米） 积（平方米） 积（平方米） 去化率
上海存量房 1,587 499 2,834 1,746 62%
苏州 15 地块二期 20,048 8,751 26,120 14,823 57%
天津海上花苑 61,738 2,216 106,557 47,036 44%
二期
天津存量房 548 219 1,010 681 67%
合计 83,921 11,685 136,522 64,286 47%
2020 年上半年度日常关联交易
币种：人民币 单位：万元
关联交易 关联交易主要 实际金额
类别 关联人 内容 预计金额 （截至 2020 年
6 月 30 日）
上海陆家嘴（集团）有限公司及其 工程维护
下属子公司 绿化养护 10,000 1,633
项目管理
上海富都世界发展有限公司 经营管理 1,600 0
接受关联 上海富都物业管理有限公司 物业服务 2,400 1,048
人提供的
劳务 陆家嘴东急不动产物业经营管理 物业服务 2,400 0
（上海）有限公司
上海新国际博览中心有限公司 经营管理 1,600 0
小计 18,000 2,681
接受关联 上海陆家嘴（集团）有限公司及其 支付租金 5,000 2,380
人提供的 下属子公司
租赁 小计 5,000 2,380
陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 购买 300 73
向关联人 保险产品
购买商品 小计 300 73
物业服务
上海陆家嘴（集团）有限公司及其 受托开发管理 99,000 23,662
下属子公司 受托销售管理
向关联人 受托租赁管理
提供劳务 上海富都世界发展有限公司 经营管理 300 0
上海富都物业管理有限公司 物业服务 200 56
上海新国际博览中心有限公司 物业服务 15,000 3,250
陆家嘴东急不动产物业经营管理 人员派遣 100 22
（上海）有限公司
上海前绣实业有限公司 人员派遣 800 548
小计 116,400 27,538
向关联人 上海陆家嘴（集团）有限公司及其 收取租金 8,000 2,698
提供租赁 下属子公司
小计 8,000 2,698
向关联人 关联自然人 销售商品 3,000 0
销售商品 小计 3,000 0
向关联人 上海富都世界发展有限公司 支付利息 1,000 376
支付委托
贷款利息 小计 1,000 376
合计 150,700 35,746
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导
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