600657 沪市 信达地产

公司代码：600657                                                公司简称：信达地产
          信达地产股份有限公司

            2022 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中
    心总经理）王琦声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经公司董事会审议通过，公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.40元（含税）,不进行资本公积金转增股本。截至2022年12月31日，公司总股本为2,851,878,595股，以此计算合计派发现金红利总金额114,075,143.80元（含税）。

  公司本次利润分配议案将在提交公司股东大会审议通过后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 3

第二节    公司简介和主要财务指标......4
第三节    管理层讨论与分析...... 8
第四节    公司治理...... 36
第五节    环境与社会责任...... 50
第六节    重要事项...... 53
第七节    股份变动及股东情况...... 69
第八节    优先股相关情况...... 83
第九节    债券相关情况...... 74
第十节    财务报告...... 84

                    （一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签
                    名并盖章的公司会计报表。

    备查文件目录    （二）载有安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师
                    签名并盖章的公司审计报告原件。

                    （三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有文件正文及
                    公告原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 信达地产、公司                  指      信达地产股份有限公司

 中国信达                        指      中国信达资产管理股份有限公司

 信达投资                        指      信达投资有限公司

 淮矿集团                        指      淮南矿业（集团）有限责任公司

 赣粤高速                        指      江西赣粤高速公路股份有限公司

 崇远集团                        指      北京崇远集团有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      信达地产股份有限公司

公司的中文简称                      信达地产

公司的外文名称                      Cinda Real Estate Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写                  Cinda Real Estate

公司的法定代表人                    郭伟

二、 联系人和联系方式

                          董事会秘书                      证券事务代表

姓名          郑奕                            李谦

联系地址      北京市海淀区中关村南大街甲18号北 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京
              京国际大厦A座10层                国际大厦A座10层

电话          010-82190959                    010-82190959

传真          010-82190933                    010-82190933

电子信箱      dongban_dc@cinda.com.cn          dongban_dc@cinda.com.cn

三、 基本情况简介

公司注册地址                        北京市东城区永内大街1号

公司办公地址                        北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座

公司办公地址的邮政编码              100081

公司网址                            www.cindare.com

电子信箱                            dongban_dc@cinda.com.cn

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    信达地产        600657        北京天桥

六、 其他相关资料

                            名称            安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
 公司聘请的会计师事务所（境  办公地址        北京市东城区东长安街1号东方广场安永大
 内）                                        楼 16 层

                            签字会计师姓名  钱晓云、罗春艳

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                        本期比

  主要会计数据        2022年            2021年      上年同      2020年

                                                        期增减

                                                          (%)

 营业收入          18,248,095,457.18  22,105,282,753.10  -17.45  25,863,802,943.66

 归属于上市公司股    550,403,895.48    815,251,105.89  -32.49  1,502,034,587.54
 东的净利润
 归属于上市公司股

 东的扣除非经常性    348,445,215.53    104,376,087.89  233.84  1,195,685,965.80
 损益的净利润

 经营活动产生的现  1,840,131,585.83  2,711,787,986.70  -32.14  7,361,073,970.19
 金流量净额

                                                        本期末

                                                        比上年

                        2022年末          2021年末      同期末      2020年末

                                                        增减（%

                                                          ）

 归属于上市公司股  24,215,759,368.00  23,863,671,853.13    1.48  23,086,697,770.18
 东的净资产

 总资产            88,406,095,713.68  86,921,743,162.63    1.71  94,278,648,054.25

(二) 主要财务指标

        主要财务指标          2022年      2021年    本期比上年同期增  2020年
                                                            减(%)

 基本每股收益（元／股）            0.19        0.29            -34.48      0.53

 稀释每股收益（元／股）            0.19        0.29            -34.48      0.53

 扣除非经常性损益后的基本每        0.12        0.04            200.00      0.42
 股收益（元／股）

 加权平均净资产收益率（%）          2.29        3.47  减少1.18个百分点      6.68

 扣除非经常性损益后的加权平        1.45        0.44  增加 1.01 个百分      5.32
 均净资产收益率（%）                                                点


  报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

  √适用 □不适用

      归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、扣除非经常性损益后的基本每股收益、
  扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率变动原因说明：主要原因为上年收到较大金额赔偿
  金，该笔