公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 公司全体董事出席董事会会议。
4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度实现归属于母公司股东的净利润815,251,105.89元。截至报告期末，公司可供股东分配的利润为659,499,328.22元。
经公司董事会审议通过，公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.70元（含税）。截至2021年12月31日，公司总股本为2,851,878,595股，以此计算合计派发现金红利总金额199,631,501.65元（含税），占当年归属母公司股东净利润比例为24.49%。
本次利润分配方案符合公司《章程》的规定。本次利润分配方案考虑到，需充分重视广大投资者的合理投资回报，并兼顾公司的可持续发展，满足公司正常生产经营的资金需求；同时考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业，预计未来有重大资金支出安排，为保障公司合理的偿债能力，降低财务风险；保持公司利润分配政策连续性，并保证公司现阶段经营及长期发展需要等因素拟定了本次利润分配方案。
公司留存未分配利润结余的现金将用于补充流动资金，增加项目储备等资金用途，同时节省新增融资成本，提高公司盈利能力。
本次利润分配方案实施后，公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。
公司本次利润分配议案尚需提交公司股东大会审议通过后实施。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑奕 李谦
北京市海淀区中关村南大街甲18号北 北京市海淀区中关村南大
办公地址 京国际大厦A座10层 街甲18号北京国际大厦A座
10层
电话 010-82190959 010-82190959
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
我国房地产行业的规模大、链条长，关系国计民生，对于经济金融稳定具有重要的系统性影响，保持房地产行业长期健康发展始终是宏观调控的重要方向。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特征。宏观经济环境对房地产行业具有深远影响，从短周期来看，房地产周期与经济周期不完全吻合，但从长周期来看，房地产周期与经济周期密切相关。在调控政策影响下，各区域城市市场分化明显，其中土地供应、融资政策对于行业的影响最为明显。同时，房企自身的投融资能力、组织管控能力和资源整合能力深刻影响自身发展水平。房地产行业的特征使得房企在定位、模式、规模、布局、产品、管理等方面各具特色，房企总体呈现差异化发展的趋势。行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等不同维度的专业水平要求不断提高，房企之间的联合合作越来越普遍。
2021 年，全国房地产市场整体规模依然在高位运行，全国房地产开发投资和商品房销售规模依然保持增长，只是增速趋缓，但下半年与上半年相比，市场降温明显，行业资金链总体趋紧，陷入经营困难的房企有所增加。在此形势变化下，2021 年 9 月以来中央和地方出台一系列维护市场稳定的政策以引导市场预期。整体来看，2021 年，我国房地产市场规模依然可观，房价上涨也受到了有效的抑制。根据国家统计局数据，2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年
增长 4.4%；其中，住宅投资 111,173 亿元，比上年增长 6.4%；商品房销售额 181,930 亿元，增长
4.8%；其中，住宅销售额比上年增长 5.3%。房地产价格总体平稳，2021 年 12 月，70 个大中城市
中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨 4.4%、2.8%、0.9%。
市场变化进一步加剧了销售竞争的压力，房企优胜劣汰加剧。克而瑞研究中心发布的 2021年中国房地产企业销售排行榜显示，2021 年，百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现分化趋势。其中，行业龙头房企继续保持规模优势，十强房企销售操盘金额门槛达到2,879.5 亿元，同比增幅达 19.8%；二十强和三十强房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升 9.2%
和 2.5%，达到 1,588.2 亿元和 1,148.3 亿元，实现规模稳定提升；而五十强房企销售操盘金额门
槛同比下降 14.9%至 570.6 亿元；百强房企的销售操盘金额门槛同比下降 9.3%至 200.3 亿元，房
企分化加剧。随着行业竞争趋于激烈，行业洗牌将加速，房企需要不断提升企业的核心竞争力，追求高质量发展成为行业共识。
公司以房地产开发为核心，以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持，坚持房地产开发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式；同时以经济效益为核心，持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司进入了北京、上海、广州、深圳、佛山、杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、无锡、合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、铜陵、天津、青岛、太原、海口、琼海、重庆、成都、乌鲁木齐、沈阳等近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司秉承“建筑传递梦想”的企业愿景，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥公司在房地产开发方面的专业能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为具有核心竞争力的不动产资源整合商，逐步提高市场影响力。公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 86,921,743,162.63 94,278,648,054.25 -7.80 98,604,627,404.60
归属于上市公
司股东的净资 23,863,671,853.13 23,086,697,770.18 3.37 21,869,851,042.14
产
营业收入 22,105,282,753.10 25,863,802,943.66 -14.53 19,478,393,074.75
归属于上市公
司股东的净利 815,251,105.89 1,502,034,587.54 -45.72 2,315,414,232.30
润
归属于上市公
司股东的扣除 104,376,087.89 1,195,685,965.80 -91.27 1,945,674,542.81
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 2,711,787,986.70 7,361,073,970.19 -63.16 8,114,810,076.53
额
加权平均净资 减少3.21个百
产收益率（% 3.47 6.68 分点 11.09
）
基本每股收益 0.29 0.53 -45.28 0.81
（元／股）
稀释每股收益 0.29 0.53 -45.28 0.81
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,363,768,777.85 3,512,626,314.88 3,228,100,382.62 14,000,787,277.75
归属于上市
公司股东的 295,437,651.89 175,228,254.18 96,524,794.51 248,060,405.31
净利润
归属于上市
公司股东的 -137,981,060.81 113,188,769.79 73,838,864.48 55,329,514.43
扣除非经常
性损益后的
净利润
经营活动产
生的现金流 337,787,506.93 2,595,695,311.03 4,550,243,361.24 -4,771,938,192.50
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
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