600657 沪市 信达地产

公司代码：600657                                      公司简称：信达地产
          信达地产股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董 事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
    不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。
二、公司 全 体董事出席董 事会会议。
三、 安永华明会计师事务 所（特殊普通合伙）为本公司出具了 标准无保留意见的审计报告。
四、公司 负责人赵立民、主管会计 工作负责人张宁及会计机 构负责人（ 财务总监）周慧芬声明：
    保证年度报告中财务 报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告 期利润分配预案或公积金转增股本预 案

    经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2020年度实现归属于母公司股东的净利润1,502,034,587.54元。截至报告期末，公司可供股东分配的利润为1,059,409,371.81元。

    经公司第十二届董事会第二次（2020年度）董事会审议通过，公司拟定的2020年度公司利润分配预案为：不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本。

    本次利润分配预案尚需提交公司2020年年度股东大会审议。

    公司最近三年实现的年均可分配利润1,989,472,952.93元，公司最近三年以现金方式累计分配627,413,290.90元，累计分配占最近三年年均可分配利润的31.54%。根据公司《章程》关于利润分配的规定，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年平均可分配利润的30%，符合公司《章程》的规定。
六、 前瞻性 陈述的风险声明
√适用 □不适用

    本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存 在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存 在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存 在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否

十、  重大风 险提示

    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节      释义......5

第二节      公司简介和主要财务指标......5

第三节      公司业务概要......10

第四节      经营情况讨论与分析......12

第五节      重要事项......34

第六节      普通股股份变动及股东情况......57

第七节      优先股相关情况......63

第八节      董事、监事、高级管理人员和员工情况......63

第九节      公司治理......69

第十节      公司债券相关情况......71

第十一节  财务报告......77
第十二节  备查文件目录...... 210

                        第一节 释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

信达地产、公司    指  信达地产股份有限公司

中国信达          指  中国信达资产管理股份有限公司

信达投资          指  信达投资有限公司

淮矿集团          指  淮南矿业（集团）有限责任公司

海南建信          指  海南建信投资管理股份有限公司

赣粤高速          指  江西赣粤高速公路股份有限公司

崇远投资          指  北京崇远投资经营公司

长淮信达地产      指  长淮信达地产有限公司（更名前为淮矿地产有限责任公司，公司 2018
                        年收购其 100%股权）

上海信达银泰      指  上海信达银泰置业有限公司

浙江信达地产      指  浙江信达地产有限公司

安徽信达房产      指  安徽信达房地产开发有限公司

青岛信达置业      指  青岛信达置业有限公司

新疆信达银通      指  新疆信达银通置业有限公司

海南信达置业      指  海南信达置业有限公司

沈阳信达置业      指  沈阳信达理想置业有限公司

信达重庆房产      指  信达重庆房地产开发有限公司

广东信达地产      指  广东信达地产有限公司

深圳信达置业      指  深圳信达置业有限公司

上海信达立人      指  上海信达立人投资管理有限公司

青岛信达荣昌      指  青岛信达荣昌置业集团有限公司

北京信达房产      指  北京信达房地产开发有限公司

北京始于信        指  北京始于信投资管理有限公司

                第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      信达地产股份有限公司

公司的中文简称                      信达地产

公司的外文名称                      Cinda Real Eatate Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写                  Cinda Real Eatate

公司的法定代表人                    赵立民

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  陈戈                            李谦

联系地址              北京市海淀区中关村南大街甲18号北 北京市海淀区中关村南大街甲
                      京国际大厦A座10层                18号北京国际大厦A座10层

电话                  010-82190959                    010-82190959


传真                  010-82190933                    010-82190933

电子信箱              dongban_dc@cinda.com.cn          dongban_dc@cinda.com.cn

三、 基本情况简介

公司注册地址                        北京市东城区永内大街1号

公司注册地址的邮政编码              100050

公司办公地址                        北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座

公司办公地址的邮政编码              100081

公司网址                            www.cindare.com

电子信箱                            dongban_dc@cinda.com.cn

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称            《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  董事会办公室

五、 公司股票简况

                                    公司股票简况

    股票种类      股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    信达地产          600657        北京天桥

六、 其他相关资料

                            名称            安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）

公司聘请的会计师事 务所（境  办公地址        北京 市东城 区东长安 街1号 东方广 场安永大
内）                                        楼16层

                            签字会计师姓名  吴德明、李娜

七、 近三年主要会计数据 和财务指标
(一 )主 要会 计数据

                                                              单位：元 币种：人民币

                                                        本期比上

 主要会计数据        2020年            2019年      年同期增        2018年

                                                        减(%)

营业收入          25,863,802,943.66  19,478,393,074.75    32.78  18,754,066,657.15

归属于上市公司    1,502,034,587.54  2,315,414,232.30  -35.13    2,150,970,038.95
股东的净利润
归属于上市公司

股东的扣除非经    1,195,685,965.80  1,945,674,542.81  -38.55    1,443,496,540.69
常性损益的净利
润

经营活动产生的    7,361,073,970.19  8,114,810,076.53    -9.29    7,061,357,381.55
现金流量净额

                      2020年末          2019年末      本期末比      2018年末

                                                        上年同期


                                                        末增减（%

                                                          ）

归属于上市公司  23,086,697,770.18  21,869,851,042.14    5.56  19,896,867,719.20
股东的净资产

总资产            94,278,648,054.25  98,604,627,404.60    -4.39  101,483,472,181.59

(二) 主要财 务指标

            主要财务指标              2020年  2019年  本期比上年同期增减  2018年
                                                                (%)

基本每股收益（元／股）                    0.53    0.81              -34.57    1.04

稀释每股收益（元／股）