600657 沪市 信达地产

公司代码：600657                                      公司简称：信达地产
          信达地产股份有限公司

          2020 年半年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
  准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
  律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人丁晓杰、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）周
  慧芬声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  2020 年 4 月 28 日，公司第八十七次（2019 年度）股东大会审议通过了《公司 2019 年度利润
分配方案》。根据公司《章程》规定，结合公司经营实际情况，兼顾公司长远发展和股东利益，
每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），派发现金红利总金额 285,187,859.50 元，不进行资本公
积金转增股本。公司 2019 年度现金红利已于 2020 年 6 月 23 日分配实施完毕。

  2020年半年度，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

    本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示

    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用


                        目录


第一节    释义 ......4
第二节    公司简介和主要财务指标 ......4
第三节    公司业务概要 ......7
第四节    经营情况的讨论与分析 ......9
第五节    重要事项 ......24
第六节    普通股股份变动及股东情况 ......42
第七节    优先股相关情况 ......44
第八节    董事、监事、高级管理人员情况 ......44
第九节    公司债券相关情况 ......45
第十节    财务报告 ......50
第十一节  备查文件目录 ......158

                        第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

信达地产、公司          指      信达地产股份有限公司

中国信达                指      中国信达资产管理股份有限公司

信达投资                指      信达投资有限公司

淮矿集团                指      淮南矿业（集团）有限责任公司

海南建信                指      海南建信投资管理股份有限公司

赣粤高速                指      江西赣粤高速公路股份有限公司

崇远投资                指      北京崇远投资经营公司

长淮信达地产            指      长淮信达地产有限公司（更名前为淮矿地产有
                                限责任公司，公司 2018 年收购其 100%股权）

上海信达银泰            指      上海信达银泰置业有限公司

浙江信达地产            指      浙江信达地产有限公司

安徽信达房产            指      安徽信达房地产开发有限公司

青岛信达置业            指      青岛信达置业有限公司

新疆信达银通            指      新疆信达银通置业有限公司

海南信达置业            指      海南信达置业有限公司

沈阳信达置业            指      沈阳信达理想置业有限公司

信达重庆房产            指      信达重庆房地产开发有限公司

广东信达房产            指      广东信达地产有限公司

深圳信达置业            指      深圳信达置业有限公司

上海信达立人            指      上海信达立人投资管理有限公司

北京信达房产            指      北京信达房地产开发有限公司

北京始于信              指      北京始于信投资管理有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                  信达地产股份有限公司

公司的中文简称                  信达地产

公司的外文名称                  CindaRealEstateCo.,Ltd.

公司的外文名称缩写              CindaRealEstate

公司的法定代表人                丁晓杰

二、 联系人和联系方式

                          董事会秘书                证券事务代表

姓名              陈戈                      李谦

联系地址          北京市海淀区中关村南大街甲 北京市海淀区中关村南大街甲
                  18号北京国际大厦A座10层    18号北京国际大厦A座10层

电话              010-82190959              010-82190959


传真              010-82190933              010-82190933

电子信箱          dongban_dc@cinda.com.cn    dongban_dc@cinda.com.cn

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                    北京市东城区永内大街1号

公司注册地址的邮政编码          100050

公司办公地址                    北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大
                                厦A座

公司办公地址的邮政编码          100081

公司网址                        www.cindare.com

电子信箱                        dongban_dc@cinda.com.cn

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称      《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》

登载半年度报告的中国证监会指定  www.sse.com.cn
网站的网址

公司半年度报告备置地点          董事会办公室

五、 公司股票简况

  股票种类  股票上市交易所  股票简称      股票代码  变更前股票简称

    A股      上海证券交易所  信达地产      600657      北京天桥

六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据

                                                              单位：元 币种：人民币

    主要会计数据          本报告期          上年同期      本报告期比上
                        （1－6月）                        年同期增减(%)

营业收入              10,224,974,816.93  5,429,716,242.86          88.32

归属于上市公司股东的    905,346,121.94    454,152,409.71          99.35
净利润
归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净    955,187,301.61    283,053,823.61        237.46
利润

经营活动产生的现金流  2,535,365,803.44    168,167,657.78      1,407.64
量净额

                                                            本报告期末比
                        本报告期末        上年度末      上年度末增减
                                                                (%)


归属于上市公司股东的 22,490,009,304.58 21,869,851,042.14          2.84
净资产

总资产                99,245,042,965.67 98,604,627,404.60          0.65

(二) 主要财务指标

        主要财务指标          本报告期    上年同期  本报告期比上年同期
                              （1－6月）                    增减(%)

基本每股收益（元／股）              0.32        0.16              100.00

稀释每股收益（元／股）              0.32        0.16              100.00

扣除非经常性损益后的基本每股      0.33        0.10              230.00
收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）          4.06        2.26    增加1.80个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均      4.28        1.41    增加2.87个百分点
净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用

                                                                单位:元 币种:人民币

            非经常性损益项目                  金额      附注（如适用）

非流动资产处置损益                            105,808.68

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营                  主要为经营奖励
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定    8,475,222.00 金、政府扶持款
标准定额或定量持续享受的政府补助除外

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用                  主要为向合营、
费                                          44,804,546.85 联营企业收取的