公司代码：600648、900912 公司简称：外高桥、外高 B 股
上海外高桥集团股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2023年末公司总股本1,135,349,124股为基数，按每10股派发现金红利4.10元（含税），共计派发现金红利合计为465,493,140.84元（含税），占2023年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为50.15%。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 外高桥 600648
B股 上海证券交易所 外高B股 900912
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张毅敏 周蕾芬
办公地址 上海市浦东新区洲海路999号森兰国际 上海市浦东新区洲海路999
大厦B座10楼 号森兰国际大厦B座10楼
电话 021-51980806 021-51980848
电子信箱 gudong@wgq.cn gudong@wgq.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司所处行业主要为产业园区开发运营、贸易和专业服务、以及城市更新。
1.产业园区开发运营
（1）自贸区深化改革带来机遇与挑战。从 2013 年上海自贸试验区挂牌成立至今，全国范围内自贸区的数量已达到 22 个，上海自贸试验区的多项制度创新成果已面向全国复制推广，作为上海自贸试验区核心区的外高桥保税区发展面临竞争挑战。但随着浦东引领区建设方案的实施、浦东综合改革试点的推进以及国家赋予浦东打造“丝路电商”合作先行区中心功能区的重大发展机遇，加上国务院于 2023 年 12 月发布的《全面对接国际高标准经贸规则推进中国(上海)自由贸易试验区高水平制度型开放总体方案》7 个方面 80 条，为上海自贸区行业发展带来了新的机遇。
（2）产业园区向集群化、复合功能转型，竞争日趋激烈。产业园区已经由发展初期依靠优惠政策吸引企业入驻的阶段，逐步转向依靠产业集群效应和综合营商环境吸引企业入驻的阶段，并向特色化、绿色低碳化、数字化、智慧化方向发展。在优化园区产业布局，吸引战略新兴产业、集聚高新技术产业、形成园区特色等方面竞争激烈。
2.贸易和专业服务
（1）贸易服务向全流程综合服务方向发展。随着全球贸易合作不断深化及信息化程度不断提升，市场信息及资源渠道愈发透明，盈利空间逐步收缩，同时配套金融工具日益丰富，贸易行业已逐步从物资流通向融资贸易、供应链整合等衍生方向发展，盈利模式也从单纯的购销差价向资源整合、信息服务、资金融通等多种增值服务方式转变，风险表现形式日趋复杂。
（2）专业服务向专精特新发展。随着客户对服务专业化、精深化要求的不断提升，企业需要专注并深耕产业链中某个环节或某个产品，通过精细化地生产和管理为客户提供精细化的产品或服务，或是给客户提供具有行业或区域独特性的产品或服务，通过自主创新和模式创新去赢得市场。
3.城市更新
（1）上海住宅房地产政策调整缓慢。2023 年 8 月以来，全国各地围绕供需两端政策放松力
度明显加大，上海结合自身市场情况优化调整了降首付、降房贷利率、降二手房交易税费等政策，限购政策仅在五大新城和外环以外范围且仅针对非户籍购房人有限放开，对刚性住房需求购买力激发不大。
（2）商业办公房产存量市场竞争激烈。受需求减弱、供给增加等因素影响，全国商业办公房产空置率呈现上升趋势且租金下行压力大，呈现差异化定位，多元化发展趋势。
外高桥集团股份秉承“创新自由贸易园区运营商 全产业链集成服务供应商”的战略定位，目前公司主营业务中占经营收入和利润比重较大的业务是物业经营、贸易及服务、以及商业房产销售。
1、物业经营：公司在外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区、外高桥（集团）启东产业园、浦东新区森兰区域从事开发、招商、运营和管理，为客户提供产业园区厂房、仓库和配套办公楼宇，森兰区域商业、办公物业的租赁及管理服务。2023 年，该业务为公司实现经营
收入 20 亿元，较上年同比增长 22.78%。在 2023 年全国主要城市的产业园区空置率呈上升趋势的
情况下，公司各类物业综合空置率为 7.98%，其中厂房、仓库等产业物业空置率仅为 7.36%，较2022 年下降约 3 个百分点，呈现出较强的稳健性和成长性。
2、贸易及服务：该业务为公司2023年带来35.45亿元营业收入，占公司年度营业收入的46.8%。公司通过自营进出口、进出口代理、商品展示、专业贸易服务平台及配套物流等服务，为客户提供全流程的综合贸易服务解决方案，并通过打造专业贸易服务平台，形成了进口占比全国领先的医疗器械、药品、化妆品、钟表和酒类等商品品类。2023 年，公司国际贸易业务继续在上海市保
持领先地位，全年进出口代理货值 101 亿美元，进出口自营货值 2.23 亿美元，下属 3 家进出口公
司进入 2023 年上海市进出口百强企业，2 家企业被评为“2023 年度上海市国际贸易分拨中心示范企业”。同时，公司统筹集团系统资源，以全方位、一站式、专业化的服务，构建集选址落户、公司设立、证照申办、票税服务、运营支持、投资购并、清算注销等商务与管理咨询服务于一体的企业全生命周期专业服务体系，形成专业服务收入。
3、商业房产销售：为满足投资入驻产业园区的企业人员的居住需求，实现宜居宜业产城融合的国际贸易城，公司主要在森兰楔形绿地范围从事住宅开发建设、销售及物业管理，并择机在浦东新区其他区域内布局。2023 年，该业务为公司带来商业房产销售收入 16.9 亿元。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2023年 2022年 本年比上年 2021年
增减(%)
总资产 44,643,404,996.99 41,690,258,672.34 7.08 43,108,820,894.56
归属于上市公 12,543,620,082.28 11,993,837,129.27 4.58 11,689,025,511.03
司股东的净资
产
营业收入 7,568,810,081.54 9,058,284,597.25 -16.44 8,743,501,778.93
归属于上市公 928,118,729.07 1,240,803,308.65 -25.20 937,108,851.55
司股东的净利
润
归属于上市公 606,470,438.51 704,331,366.78 -13.89 667,653,177.45
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 461,428,346.55 -1,709,799,339.20 不适用 3,533,436,402.63
的现金流量净
额
加权平均净资 7.5652 10.62 减少3.05个百 8.27
产收益率（% 分点
）
基本每股收益 0.82 1.09 -24.77 0.83
（元／股）
稀释每股收益 0.82 1.09 -24.77 0.83
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,448,695,412.33 2,405,625,069.15 1,499,263,446.42 2,215,226,153.64
归属于上市公司股东的净利润 32,104,419.82 488,647,264.68 99,597,558.30 307,769,486.27
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润 9,237,465.43 404,153,913.35 75,364,815.29 117,714,244.44
经营活动产生的现金流量净额 -1,771,065,788.29 340,771,419.10 1,984,763,313.55 -93,040,597.81
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普
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