公司代码：600648 公司简称：外高桥
900912 外高 B 股
上海外高桥集团股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以 2020 年末公司总股本 1,135,349,124 股为基数，按每 10 股派发 2.0 元（含税），共计派
发现金红利金额为 227,069,824.80 元，占 2020 年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为31.47%。利润分配方案经公司 2020 年年度股东大会审议通过后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 外高桥 600648
B股 上海证券交易所 外高B股 900912
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张舒娜 周蕾芬
办公地址 上海市浦东新区洲海路999号森兰国际 上海市浦东新区洲海路999
大厦B座16楼 号森兰国际大厦B座15楼
电话 021-51980848 021-51980848
电子信箱 gudong@wgq.cn gudong@wgq.cn
2 报告期公司主要业务简介
（一）园区产业开发板块：由外联发公司、新发展公司从事外高桥保税区、外高桥保税物流园区、外高桥物流园区（二期）、保税区南块主题产业园、外高桥集团启东产业园的开发、运营和管理，负责园区厂房、仓库、办公楼宇的投资建设、招商引资工作，为客户提供出租、出售、政策咨询、物业管理等配套服务。通过“以租为主、租售并举”的经营模式，为公司带来房地产租赁收入、房地产销售收入及服务收入。
（二）商业办公地产板块：通过承接自贸区溢出效应，提升城市化水平，区镇联动，打造浦东枢纽型国际贸易城。由森兰置地分公司从事上海市浦东新区森兰区域的开发、运营和管理，负责森兰区域内的土地前期开发、商业、办公、住宅、绿地、市政项目的投资建设，并选择部分物业实施长期持有租赁、部分物业出售的经营策略，为公司带来房地产租赁收入、房地产销售收入及部分服务收入。
（三）贸易物流服务板块：以贸易商务咨询、进出口代理服务、商品展示、专业市场平台、物流、信息和贸易金融为一体的“一站式贸易物流服务”经营模式，为客户提供全流程的综合贸易物流解决方案。由营运中心公司为客户提供国际贸易进出口代理服务、仓储、运输等物流服务，以吸收加盟、少量直营的方式经营自贸区进口商品直销中心；提供汽车上牌、二手车交易、车辆维修和平行进口汽车销售等服务。企业中心公司为保税交易市场会员客户提供市场咨询等配套业务。该业务板块为公司带来稳定的商品销售收入、进出口代理收入、物流收入和服务收入。
（四）文化产业投资板块：发挥自贸区和外高桥保税区的政策功能优势，服务于各类文化企业和机构，打造国际艺术品展示交易中心，主要由文化投资公司为客户提供文化及艺术品的会展服务、进出口通道服务、艺术品现货仓储服务、交易服务、艺术衍生品交易服务及销售、咨询服务等。
（五）金融服务业务板块：发挥集团财务公司“资金归集平台、资金结算平台、资金监管平台、金融服务平台”的四大平台功能，以所有集团成员企业为服务对象，提高资金集中管理效率，打造境内外一体化资金运营平台。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 39,296,170,602.77 34,807,905,975.36 12.89 32,102,961,607.41
营业收入 10,150,712,183.46 8,940,850,712.46 13.53 7,796,592,605.03
归属于上市公 721,626,803.73 875,221,196.08 -17.55 818,069,625.70
司股东的净利
润
归属于上市公 557,152,190.64 888,419,706.41 -37.29 544,365,873.37
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 10,957,319,650.82 10,548,948,834.97 3.87 10,761,700,205.29
司股东的净资
产
经营活动产生 4,184,304,342.76 -2,254,194,216.19 715,269,138.17
的现金流量净
额
基本每股收益 0.64 0.77 -16.88 0.72
（元／股）
稀释每股收益 0.64 0.77 -16.88 0.72
（元／股）
加权平均净资 6.70 8.26 减少1.56个百 7.56
产收益率（% 分点
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,726,933,147.01 2,557,933,562.76 1,917,339,606.75 3,948,505,866.94
归属于上市公司股东的净利润 101,828,113.04 276,926,514.87 68,175,708.18 274,696,467.64
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润 65,971,123.07 244,051,727.03 30,951,647.81 216,177,692.73
经营活动产生的现金流量净额 320,452,015.32 -75,522,211.70 1,510,101,818.60 2,429,272,720.54
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 63,116
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 61,712
前 10 名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 持有 质押或冻结情况 股东
（全称） 减 量 (%) 有限 性质
售条 股份
件的 状态 数量
股份
数量
上海外高桥资产管理 0 602,127,116 53.03 无 国有
有限公司 法人
李少平 12,630,092 20,200,100 1.78 未知 其他
刘明星 -39,400 16,526,131 1.46 未知 其他
中国长城资产管理股 0 13,195,454 1.16 未知 其他
份有限公司
林燕 110,100 12,432,542 1.10 未知 其他
陈丽钦 5,758,509 11,943,209 1.05 未知
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