证券代码：600643 证券简称：爱建股份 编号：临2013－038
上海爱建股份有限公司
关于通过股权收购方式购置办公场所的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
?交易简要内容：上海爱建资产管理有限公司（系本公司全资子公司）出
资432,113,602.19元通过上海联合产权交易所，以竞拍方式受让上海仪电控股
（集团）公司持有的上海怡科投资管理有限公司（下称：怡科公司）100%股权（下
称：标的股权）。该标的股权主要对应资产为投资性房地产——怡甸大厦，位于
上海市徐汇区肇嘉浜路746号，建筑面积16613.73平方米。
?本次交易未构成关联交易
?本次交易未构成重大资产重组
?本次交易实施不存在重大法律障碍
?上海仪电控股（集团）公司董事会已审议通过了相关出让议案，且该项
目通过了相关国资备案审核流程；上海爱建股份有限公司董事会已于2013年8
月14日审议通过了《关于购置公司办公大楼的议案》。
一、交易概述
（一）2013年10月22日，上海爱建资产管理有限公司（下称：爱建方或
爱建资产公司）与上海仪电控股（集团）公司（下称：仪电方或仪电集团）签署
了有关标的股权转让与受让之《上海市产权交易合同》（上海联合产权交易所之
标准合同，下称：交易合同）及《交易合同补充协议》（下称：补充协议）。爱建
方受让仪电方在上海联合产权交易所挂牌交易的标的股权，金额为
432,113,602.19元。该交易金额为评估值，标的股权的账面价值为
1
303,258,805.43元，溢价率为42.49%（详见上海财瑞资产评估有限公司出具的
沪财瑞评报【2013】2005号评估报告）。爱建方将通过自有资金和银行并购贷款，
按1:1配置受让资金。
（二）公司目前现有办公场所为租赁场所，无自有办公大楼。为适应公司业
务发展需要，推动公司整体战略顺利实施，完善公司资产配置，公司拟通过股权
收购方式购置办公大楼。
2013年8月14日，公司第六届董事会第6次会议以9票赞成、0票弃权、0
票反对的表决结果，审议通过《关于购置公司办公大楼的议案》。（详见公司
2013年8月16日临2013-029号公告）
（三）仪电集团董事会已审议通过了相关出让议案，且该项目通过了相关国
资备案审核流程。
二、交易对方的基本情况
公司已聘请国浩律师（上海）事务所对怡科公司进行了法律尽职调查（详见
《上海怡科投资管理有限公司法律尽职调查报告》）
（一）仪电集团简介
1、公司名称：上海仪电控股（集团）公司
2、公司性质：国有企业
3、注册地址：上海市徐汇区田林路168号
4、办公地点：上海市徐汇区田林路168号
5、法定代表人：王强
6、注册资本：350000万元人民币
7、经营范围：上海市国有资产监督管理委员会授权范围内的国有资产经营
与管理。
8、实际控制人：上海市国有资产监督管理委员会
（二）仪电集团主要业务最近三年发展情况
仪电集团是经上海市人民政府批准，接受上海市国有资产监督管理委员会授
权的国有资产经营公司，是具有独立法人资格的国有独资的控股集团公司。
仪电集团在发展下一代信息技术产业进程中，以“产业清晰、经营稳健、创
新发展、富有社会责任感的国内一流企业集团”为愿景目标,以信息服务业和电
2
子制造业为核心，以商务不动产和非银行金融服务业为支撑，加快由传统的电子
制造商向物联网方案提供商转型步伐，着力打造具有信息服务业特征的INESA
云赛品牌，聚焦物联网（智能安防、智能照明、食品溯源、智能电子、智能家居、
智能交通）、云计算领域的研究和开发，为客户提供系统解决方案，提供信息化、
智能化、网络化、节能型、环保型的产品和服务。
（三）仪电集团与本公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等
方面的关联关系。
（四）仪电集团最近一年主要财务指标
项目 2012年（人民币元）
资产总额 14,412,960,857.50
资产净额 5,464,267,608.44
营业收入 344,463,524.42
净利润 174,688,540.23
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
公司已聘请国浩律师（上海）事务所对怡科公司进行了法律尽职调查（详见
《上海怡科投资管理有限公司法律尽职调查报告》）
1、基本情况
（1）名称：上海怡科投资管理有限公司
（2）类别：股权
（3）性质：一人有限责任公司（法人独资）
（4）法定代表人：毛辰
（5）股东情况：上海仪电控股（集团）公司（持股100%）
（6）经营范围：投资管理及资产管理（除股权投资和股权投资管理），物业
管理，商务咨询（除经纪），房地产开发（涉及行政许可的，凭许可证经营）。
