证券代码：600643 证券简称：爱建股份 公告编号：临2010－025
上海爱建股份有限公司
关于出让上海爱坤置业有限公司60%股权的公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易内容
上海爱建股份有限公司将所持有的上海爱坤置业有限公司60%的股权，以净资产评估值23601376.78元协议转让给上海宜和房产经纪有限公司.
● 本次交易为非关联交易。
● 通过本次交易，将有助于完善本公司对外投资的梳理，调整投资结构。
● 本次交易已获得受让方股东会的批准。
一、交易概述
1.1出让方
上海爱建股份有限公司（以下简称“本公司”）
1.2受让方
1上海宜和房产经纪有限公司（以下简称“宜和公司”）
1.3交易标的
本公司所持上海爱坤置业有限公司（以下简称“爱坤公司”）60%股权
1.4交易价格
参照净资产评估值，上述爱坤公司60％股权转让价格协商定价为人民币23601376.78元。
1.5本次交易不构成关联交易
2.1本公司五届50次董事会议对该交易进行了审议并以7票同意、0票弃权、0票反对的表决结果通过实施该交易。
2.2本次交易已获得受让方股东会的批准。
二、 交易对方当事人情况介绍
1、受让方：
名称：宜和公司；公司类型：有限责任公司（国内合资）；注册地：青浦区朱家角镇沈砖路1576号C389室；主要办公地点：陆家浜路1332号1501室；法定代表人：马四宝；注册资本：340万元；税务登记证号：310229741640611；主营业务：房地产经纪；主要股东：马四宝 康志勃。
2、主要业务最近三年发展状况：
2007-2009： 改造、销售湘江大厦旧楼，总面积9863平方米，总销售额0.76亿元；销售闵行莘庄景谷苑，总面积 2.73万平方米，总销售额1.25亿元；销售杨浦区新凤城9号楼，总面积1.41万平方
2米，总销售额1.40亿元；销售虹口良辰世家，总面积3.05万平方米，总销售额1.85亿元；销售浦江镇虹浦新城，总面积14.70万平方米，总销售额7.68亿元；投资开发闵行君莲配套商品房项目，项目总面积25万平方米，一期10万平方米，回笼资金5.8亿元。
3、交易对方与本公司无关联关系，未知交易对方与本公司前十名股东是否存在关联关系。
4、未发现交易对方最近5年之内受过行政处罚或刑事处罚。
5、交易对方未经审计的主要财务数据：
2009年12月31日 单位：元
资 产
行次
年初数
期末数
负债及所有者权益
行次
年初数
期末数
流动资产:
流动负债:
货币资金
1
3014184.29
7024095.69
短期借款
35
1000000.00
0.00
短期投资
2
0.00
0.00
应付票据
36
0.00
0.00
应收票据
3
0.00
0.00
应付帐款
37
29850.00
29850.00
应收股利
4
0.00
预收帐款
38
0.00
0.00
应收利息
5
0.00
应付工资
39
0.00
0.00
应收帐款
6
5425924.69
6978465.00
应付福利费
40
0.00
0.00
其他应收款
7
9216163.48
2686026.22
应付股利
41
0.00
0.00
预付帐款
8
29850.00
223137.00
应交税金
42
392905.66
225134.06
应收补贴款
9
0.00
0.00
其他应交款
43
2412.96
1489.23
存货
10
0.00
0.00
其他应付款
44
19601346.37
9187174.71
待摊费用
11
0.00
0.00
预提费用
45
0.00
0.00
一年内到期的长期债券投资
12
0.00
0.00
预计负债
46
0.00
0.00
其他流动资产
13
递延收益
47
流动资产合计
14
17686122.46
16911723.91
一年内到期的长期负债
48
其他流动负债
49
流动负债合计
50
21026514.99
9443648.00
长期投资
15
长期负债：
51
3长期投资
16
14000000.00
14000000.00
长期借款
52
0.00
0.00
长期投资合计
17
14000000.00
14000000.00
应付债券
53
0.00
0.00
固定资产:
18
长期应付款 54
0.00
0.00
固定资产原价
19
1324638.67
1117457.67
其他长期负债
55
减:累计折旧
20
534235.49
483685.29
专项应付款 56
固定资产净值
21
790403.18
633772.38
固定资产清理
22
0.00
0.00
长期负债合计
57
0.00
0.00
在建工程
23
0.00
0.00
递延税项：
58
待处理固定资产净损失
24
0.00
0.00
递延贷项
59
0.00
0.00
固定资产合计
25
790403.18
633772.38
负债合计
60
21026514.99
9443648.00
无形资产及递延资产:
26
所有者权益：
61
无形资产
27
0.00
0.00
实收资本
62
3400000.00
3400000.00
递延资产
28
资本公积
63
0.00
0.00
长期待摊费用
29
0.00
0.00
盈余公积
64
1700000.00
1700000.00
其他长期资产
30
0.00
0.00
其中：公益金
65
0.00
0.00
未分配利润
66
6350010.65
17001848.29
无形资产及递延资产合计
31
0.00
0.00
所有者权益合计
67
11450010.65
22101848.29
递延税项:
32
递延税款借项
33
0.00
0.00
资产总计
34
32476525.64
31545496.29
负债及所有者权益总计
68
32476525.64
31545496.29
三、交易标的基本情况
1.1交易标的
本公司所持爱坤公司60％股权
1.2交易物权属
爱坤公司:本公司出资1800万元，持股60%；宜和公司出资600万元，持股20%；上海百倍置业有限公司（以下简称“百倍公司”）
4出资600万元，持股20%。
1.3交易物所在地（工商注册地）
上海市闵行区颛建路61号
1.4交易物获得的时间和方式：
由本公司与宜和公司、百倍公司于2005年2月7日经闵行区工商局登记成立。
1.5交易物帐面价值和评估价值
爱坤公司60%股权：帐面价值：17586248.65元；评估价值：23601376.78元。
2.1标的物基本情况
股东情况：本公司持股60%，宜和公司持股20%；百倍公司持股20％；主营业务：房产开发；注册资本：3000万元；设立时间：2005年2月7日；注册地点：上海市闵行区颛建路61号。
股东名称
投资额
持股比例
爱建股份
1800万元
60%
宜和公司
600万元
20%
百倍公司
600万元
20%
2.2本次交易不涉及放弃优先受让权事宜
2.3基本财务情况
最近一年（2009年12月31日）资产总额：28,760.40万元；负债总额：25,868.66万元；应收款项总额：14,411.29万元；净资产：2,891.74万元；主营业务收入：4,536.70万元；主营业务利润：
51,067.61万元；净利润
