公司代码：600641 公司简称：万业企业
上海万业企业股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来
发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全 文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万业企业 600641 中远发展
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 周伟芳 郁皓然
电话 021-50367718 021-50367718
办公地址 上海市浦东大道720号 上海市浦东大道720号
电子信箱 wyqy@600641.com.cn wyqy@600641.com.cn
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上
年度末增减(%)
总资产 7,024,368,286.89 7,286,039,331.84 -3.59
归属于上市公司股东的净资产 6,452,872,484.80 6,272,787,307.86 2.87
本报告期 上年同期 本报告期比上年
（1-6月） 同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -45,324,293.91 104,548,603.05 -143.35
营业收入 474,766,126.69 1,625,321,298.03 -70.79
归属于上市公司股东的净利润 179,967,257.78 526,984,950.06 -65.85
归属于上市公司股东的扣除非经常性 159,585,164.81 448,471,506.94 -64.42
损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 2.83 8.26 减少5.43个百分点
基本每股收益（元／股） 0.2372 0.6700 -64.60
稀释每股收益（元／股） 0.2372 0.6700 -64.60
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 51,362
前 10 名股东持股情况
持股 持股 持有有限 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 比例 数量 售条件的 数量
(%) 股份数量
上海浦东科技投资有限公司 境内非国有 28.16 227,000,000 0 质押 171,000,000
法人
三林万业（上海）企业集团有限 境内非国有 13.15 105,998,643 0 质押 87,000,000
公司 法人
国家集成电路产业投资基金股 国有法人 7.00 56,431,113 0 无
份有限公司
上海万业企业股份有限公司回 其他 5.87 47,300,468 0 无
购专用证券账户
香港中央结算有限公司 其他 1.18 9,476,866 0 未知
嘉兴慧源股权投资合伙企业（有 其他 1.14 9,164,331 0 未知
限合伙）
招商银行股份有限公司－银河 其他 0.88 7,099,804 0 未知
创新成长混合型证券投资基金
王薇 境内自然人 0.73 5,880,000 0 未知
UBSAG 其他 0.60 4,844,918 0 未知
周夏真 境内自然人 0.45 3,600,000 0 未知
公司未知前 10 名中其他股东之间是否存在关联关系或
上述股东关联关系或一致行动的说明 属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定
的一致行动人的情况。
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入 4.75 亿元，实现归属于上市公司股东的净利润 1.8 亿元；扣除
非经常性损益后，实现归属于上市公司股东的净利润 1.6 亿元。
报告期内，公司重点开展了以下工作：
1、把握趋势，调整推盘节奏及营销策略
2020 年上半年实现签约住宅面积 4,910 平方米、车位 26 个；合计签约金额约 10,363 万元。
截至 6 月底，各项目销售情况如下：
序号 地区 项目 总可售面积 2020 年上半年签约 2020 年上半年 累计已销售
（㎡） 面积（㎡） 签约价格（元/㎡） 面积（㎡）
1 上海 宝山紫辰苑 433,386 143 41,818 401,180
325,192 0 - 322,974
2 苏州 湖墅金典
车位 2,115 个 车位 26 个 105,000 元/个 车位 1,301 个
3 无锡 观山泓郡 228,549 4,767 19,913 224,243
注：宝山紫辰苑可售面积包括住宅、商业、车位；苏州湖墅金典可售面积包括住宅、商业，车位按个计数；无锡观山泓君可售面积包括住宅。
2、稳步推进现有房产项目的开发建设
2020 年上半年，公司主要在建工程为无锡项目二期三标、宝山 B2 和临港凯世通项目。在职
能部门和项目公司通力合作下，工程质量、施工安全和节点进度符合预期。目前，宝山项目一期
和三期均已交付，二期于 2011 年 1 月正式开工，分 4 个组团施工，其中三个组团都已竣工交付，
B2 组团 2020 年 3 月底开工。无锡项目一期已在 2014 年 12 月竣工交付。二期分为 3 个标段，其
中 1 标和 2 标已完成交付，3 标在 2018 年 3 月开工，目前正在进行室外景观施工，计划 2020 年
12 月底竣工交付；三期为联排别墅，在 2017 年 11 月开工，2019 年 12 月底交付。临港凯世通项
目目前正在进行竣工结算等收尾工作。
公司在建项目进展情况如下：
2020 年上 2020 年 2020 年上 2020 年 2020 年 报告期末
序 地区 项目 权益 半年在建 上半年开 半年竣工 下半年预 下半年预 累计竣工
号 面积（㎡） 工面积 面积（㎡） 计开工面 计竣工面 面积（㎡）
（㎡） 积（㎡） 积（㎡）
上海 宝山
1 紫辰苑 100% 4
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