公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2023年末总股本1,122,412,893股为基数，按每10股向全体股东分配现金红利人民币5.70元（含税），共计分配现金红利人民币约63,978万元；无公积金转增股本方案。上述利润分配预案尚待公司股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用
B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 严少云
办公地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
电话 021-50307702
电子信箱 jqir@shpdjq.com
2 报告期公司主要业务简介
2023 年，中国房地产行业主基调是保持稳健发展，防范化解风险。从中央到地方，各类宽松政策持续出台，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，合理调整首付比例、贷款利率、税费减
免、限购限贷等政策措施，着力稳定预期，扩大有效需求。同时，受宏观经济、人口结构、供需关系等中长期因素的影响，房地产整体发展格局将发生变化调整，由过去的高速发展转向平稳发展阶段。
在企业租赁和扩张需求放缓叠加新增供应不断入市的不利影响下，上海写字楼、产业园区空置率保持在较高水平。企业降本增效压力依旧明显，净吸纳量继续下探。
报告期内，公司专注于浦东引领区、金桥城市副中心和金色中环发展带建设等重大战略，锚定“高等级产业集群、高品质现代城区、高水平上市企业”三大目标，主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、服务运营和产业投资工作，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。
公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等，并在基金投资、产业服务、服务公寓、物业管理、孵化创新、商业管理等领域持续发力，加快推进公司战略转型。报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动主业发展创新、做强产业功能，积极构建“城市开发运营＋产业投资服务”双轮驱动的主营业务模式，形成碧云产促、碧云开发、碧云置业、碧云产投和碧云生活五大事业板块的发展格局，持续提升公司开发能级和核心竞争力，更好地构建硬核产业生态链。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2023年 2022年 本年比上年 2021年
增减(%)
总资产 39,780,978,141.40 34,547,678,961.12 15.15 33,267,839,283.34
归属于上市公 14,113,202,980.65 12,811,758,637.47 10.16 12,339,210,904.23
司股东的净资
产
营业收入 6,585,310,852.05 5,053,493,602.89 30.31 4,617,151,585.65
归属于上市公 1,818,789,939.00 1,583,573,935.75 14.85 1,623,000,060.87
司股东的净利
润
归属于上市公 1,781,194,542.34 1,522,481,371.96 16.99 1,552,396,191.43
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 -6,702,977,654.40 -2,531,546,279.34 不适用 1,081,724,894.17
的现金流量净
额
加权平均净资 13.43 12.76 增加0.67个百 14.26
产收益率（% 分点
）
基本每股收益 1.6204 1.4109 14.85 1.4460
（元／股）
稀释每股收益 1.6204 1.4109 14.85 1.4460
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,276,929,232.94 567,963,007.63 523,377,736.31 1,217,040,875.17
归属于上市公司股 1,372,025,799.31 140,042,906.73 108,733,912.61 197,987,320.35
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 1,365,192,267.23 137,930,267.05 106,598,125.16 171,473,882.90
损益后的净利润
经营活动产生的现 -1,105,529,359.72 -4,932,773,247.24 -559,773,763.99 -104,901,283.45
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 66,907
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 72,194
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 数量 性质
股份 状态
数量
上海金桥（集团）有限 0 554,081,457 49.37 无 0 国家
公司
上海国际集团资产管 0 19,886,570 1.77 未知 国有
理有限公司 法人
境内
陈国铭 9,471,590 9,471,590 0.84 未知 自然
人
香港中央结算有限公 -8,184,902 5,806,246 0.52 未知 境外
司 法人
VAVNGUARD TOTAL 0 5,197,843 0.46
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