公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体在任董事出席董事会会议。
4 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利 3.00元（含税），总计分配 33,672 万元，占当年度公司合并报表归属于上市公司股东净利润 110,776万元的 30.40％；无公积金转增股本方案。本利润分配预案尚需提交股东大会批准。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用
B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 严少云
办公地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
电话 021-50307702
电子信箱 jqir@shpdjq.com
2 报告期公司主要业务简介
（一） 公司所从事的主要业务和经营模式
公司主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司主营业务
主要集中在房地产业，逐步从园区集成开发商向新兴城区开发运营商转型。公司采取租售结合、以租为主、招投孵联动的经营模式。
（二）行业情况说明
2020 年上半年，房地产信贷政策中性偏积极，多省市在土地出让环节和房地产交易环节助力市场复苏。但下半年伴随着市场过热，央行设置“三道红线”以及房地产贷款集中度管理制度作为房地产市场长效机制建设的重要内容，倒逼房企去杠杆、降负债，同时多城调控政策加码升级。
从上海来看，近期系列楼市调控新政叠加推出，严格执行住房限购和差别化住房信贷政策，贯彻执行房住不炒的原则。从浦东新区看来，随着 2020 年启动建设“金色中环发展带”以及实施“倍增行动”计划，一大批重大工程、重点项目相继开工，浦东迎来“十四五”期间发展新亮点。
上海产业园区因受全球疫情爆发、国际形势错综复杂等因素影响，整体表现不佳。随着政府对冲疫情的各项政策在二季度显现成效，下半年市场逐步回暖，四季度净吸纳量环比大幅增长，超过疫情前 2019 年第四季度的净吸纳量水平。随着经济进一步复苏，需求逐渐增长，未来市场或将继续回暖。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 30,030,121,056.40 24,604,970,339.26 22.05 20,346,942,067.33
营业收入 3,593,224,862.65 3,352,382,770.97 7.18 2,761,458,409.82
归属于上市公 1,107,762,338.53 1,084,927,315.30 2.10 977,112,266.05
司股东的净利
润
归属于上市公 1,046,001,560.76 1,060,355,499.27 -1.35 897,036,269.93
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 10,760,016,913.70 9,925,466,587.94 8.41 8,838,070,832.86
司股东的净资
产
经营活动产生 3,268,397,247.59 -1,367,303,202.63 -475,242,269.25
的现金流量净
额
基本每股收益 0.9869 0.9666 2.10 0.8705
（元／股）
稀释每股收益 0.9869 0.9666 2.10 0.8705
（元／股）
加权平均净资 10.67 11.62 减少0.95个百 11.25
产收益率（% 分点
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,596,143,138.09 411,929,399.79 399,293,776.03 1,185,858,548.74
归属于上市公司股东的净利润 443,008,070.01 102,897,255.65 140,420,680.24 421,436,332.63
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益后的净利润 437,269,700.53 100,486,821.85 128,110,353.81 380,134,684.57
经营活动产生的现金流量净额 -1,674,727,826.03 2,349,413,800.00 2,225,570,904.49 368,140,369.13
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 68,037
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 66,640
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持 质押或冻结
有 情况
有
限
售
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 条 股东
（全称） 减 量 (%) 件 股份 数量 性质
的 状态
股
份
数
量
上海金桥（集团）有限公司 0 554,081,457 49.37 0 无 0 国家
中国证券金融股份有限公司 -3,138,127 51,856,441 4.62 0 未知 国有
法人
上海国际集团资产管理有限公 -19,886,570 19,886,570 1.77 0 未知 国有
司 法人
香港中央结算有限公司 5,988,443 8,513,291 0.76 0 未知 境外
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