公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用
B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 严少云
电话 021-50307702
办公地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
电子信箱 jqir@shpdjq.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减(%)
总资产 27,805,600,018.08 24,604,970,339.26 13.01
归属于上市公司股 9,981,769,264.90 9,925,466,587.94 0.57
东的净资产
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 674,685,973.97 -686,951,803.93
金流量净额
营业收入 2,008,072,537.88 1,427,343,004.38 40.69
归属于上市公司股 545,905,325.66 444,542,563.08 22.80
东的净利润
归属于上市公司股 537,756,522.38 437,533,340.49 22.91
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 5.42 4.81 增加0.61个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.4864 0.3961 22.80
股）
稀释每股收益（元／ - - -
股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 64,420
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
前 10 名股东持股情况
股东性 持股比 持股 持有有限 质押或冻结的股
股东名称 质 例(%) 数量 售条件的 份数量
股份数量
上海金桥（集团）有限公司 国有法 49.37 554,081,457 0 无
人
中国证券金融股份有限公司 国有法 4.89 54,994,568 0 未知
人
上海国际集团资产管理有限 国有法 3.54 39,773,140 0 未知
公司 人
GUOTAI JUNAN 境外法 0.84 9,437,457 0 未知
SECURITIES(HONGKONG) 人
LIMITED
中央汇金资产管理有限责任 国有法 0.72 8,070,900 0 未知
公司 人
香港中央结算有限公司 境外法 0.55 6,141,994 0 未知
人
GREENWOODS CHINA ALPHA 境外法 0.45 4,999,931 0 未知
MASTER FUND 人
VANGUARD EMERGING MARKETS 境外法 0.43 4,882,981 0 未知
STOCK INDEX FUND 人
VANGUARD TOTAL 境外法 0.42 4,761,133 0 未知
INTERNATIONAL STOCK INDEX 人
FUND
华润深国投信托有限公司－ 其他 0.37 4,106,229 0 未知
民生高毅晓峰稳进单一资金
信托
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动
表决权恢复的优先股股东及持股数量 不适用
的说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
上海金桥出 13 金桥债 122338.SH 2014 年 11 2022 年 11 119,019.9 5.00
口加工区开 月 17 日 月 17 日
发股份有限
公 司 2013
年公司债券
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 63.3 58.7
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 1,006,025,789 812,453,005
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2020 年上半年，公司在董事会的领导下，面对新冠疫情主动作为，一手抓防疫，一手抓发展，以最严措施落实各项重点工作，全情投入区域开发建设，成功打赢防疫阻击战和经济保卫战。公司上半年各项经营管理指标基本完成，总体上实现了时间过半、任务过半，为达成 2020 年全年目标打下坚实基础。
1、主要指标完成情况
今年以来，面对新冠疫情和经济下滑双重压力，公司主动应对、积极作为，努力推动公司经
营平稳发展。上半年公司实现营业收入约 20 亿元，同比增长约 40.69%；资产总额约 278 亿元。
上半年现金总收入 37.28 亿元，含经营性现金收入 36.81 亿元。其中，租赁收入受疫情影响，
较去年同期下降 20%。新金桥广场公司受疫情冲击较大，经营收入较去年同期下降 33%。2020 年4 月，S11 地块碧云尊邸第一批预售房源 160 套开盘预售，供不应求，很快全部售罄，现金收入达
到 25.49 亿元。临港碧云壹零第四批现房房源 51 套也在 4 月出售，现金收入达到 1.95 亿元。
上半年现金总支出 43.48 亿元，其中开发建设支出 5.89 亿元，税金支出 21.79 亿元。
2、面对新冠疫情，各物业出租率基本持平，服务式公寓出现下滑
公司持有的各类经营性物业约 235 万㎡，总体出租率 81.87%（不含服务式公寓），与 2020 年
一季度及 2019 年同期相比基本持平。其中，厂房出租率 72.64%，住宅出租率 91.42%，研发楼出租率 69.63%，办公楼出租率 78.05%，商业出租率 90.01%。服务式公寓出租率 43.96%，受疫情冲击较大。
3、全面提升招商引资力度，实现 5G 产业逆势飞扬
一是紧抓 5G 和新基建建设机遇，全力打造 5G 品牌园区。3 月 12 日，上海首个 5G 全覆盖、
提供完整 5G 产研条件的创新园——金桥 5G 产业生态园正式揭牌，成为上海市 26 个产业园中唯
一以 5G 为特色的园区，也是全市唯一的全场景、沉浸式的 5G 应用深度实践区。由度金闽园作为其核心园，出租＋预租率已近 80%，在疫情期间实现逆势飞扬。原诺基亚厂区在公司 2017 年完成收购后，精准招商，利用老厂房建筑
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