600639 沪市 浦东金桥

公司代码：600639、900911                    公司简称：浦东金桥、金桥 B 股

  上海金桥出口加工区开发股份有限公司
          2020 年半年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
  整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王颖、主管会计工作负责人佟洁及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿声明：
  保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、  重大风险提示
公司已在本报告中描述了可能存在的相关风险，敬请查阅第四节《经营情况的讨论与分析》中的相关内容。
十、 其他
□适用 √不适用


                        目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节    公司业务概要 ...... 6
第四节    经营情况的讨论与分析 ...... 7
第五节    重要事项 ...... 14
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 20
第七节    优先股相关情况 ...... 22
第八节    董事、监事、高级管理人员情况 ...... 22
第九节    公司债券相关情况 ...... 22
第十节    财务报告 ...... 26
第十一节  备查文件目录 ...... 146

                        第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

公司、本公司            指  上海金桥出口加工区开发股份有限公司

金桥集团                指  上海金桥（集团）有限公司，系公司控股股东。

金桥联发公司、联发公司  指  上海金桥出口加工区联合发展有限公司，系公司全资子公司。
金桥房产公司、房产公司  指  上海金桥出口加工区房地产发展有限公司，系公司实质上的全
                            资子公司。

新金桥广场              指  上海新金桥广场实业有限公司，系公司全资子公司。

报告期                  指  2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称      上海金桥出口加工区开发股份有限公司

公司的中文简称      浦东金桥

公司的外文名称      SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE DEVELOPMENT CO.,LTD

公司的外文名称缩写  Golden Bridge
公司的法定代表人    王颖
二、 联系人和联系方式

                                                        董事会秘书

姓名                                      严少云

联系地址                                  上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼

电话                                      021-50307702

传真                                      021-50301533

电子信箱                                  jqir@shpdjq.com

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                        中国（上海）自由贸易试验区新金桥路28号

公司注册地址的邮政编码              201206

公司办公地址                        上海浦东新区新金桥路27号18号楼

公司办公地址的邮政编码              201206

公司网址                            www.shpdjq.com

电子信箱                            jqir@shpdjq.com

报告期内变更情况查询索引            不适用

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称              《上海证券报》、《证券时报》、香港《文汇报》

登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点                  公司董事会办公室

报告期内变更情况查询索引                不适用

五、 公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

A股            上海证券交易所  浦东金桥        600639          不适用

B股            上海证券交易所  金桥B股        900911          不适用

六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

        主要会计数据              本报告期          上年同期      本报告期比上年
                                  （1－6月）                          同期增减(%)

营业收入                      2,008,072,537.88  1,427,343,004.38            40.69

归属于上市公司股东的净利润      545,905,325.66    444,542,563.08            22.80

归属于上市公司股东的扣除非经    537,756,522.38    437,533,340.49            22.91
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额      674,685,973.97    -686,951,803.93          不适用

                                  本报告期末        上年度末      本报告期末比上
                                                                    年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产    9,981,769,264.90  9,925,466,587.94            0.57

总资产                        27,805,600,018.08  24,604,970,339.26            13.01

(二)  主要财务指标

          主要财务指标              本报告期        上年同期      本报告期比上年
                                    （1－6月）                      同期增减(%)

基本每股收益（元／股）                    0.4864          0.3961            22.80

稀释每股收益（元／股）                        -              -                -

扣除非经常性损益后的基本每股收益          0.4791          0.3898            22.91
（元／股）

加权平均净资产收益率（%）                  5.42            4.81  增加0.61个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均净资            5.34            4.74  增加0.60个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用

                                                              单位:元 币种:人民币

                非经常性损益项目                        金额      附注（如适用）

非流动资产处置损益                                      11,200.00

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相    8,473,183.51

关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外

委托他人投资或管理资产的损益                          3,194,923.81

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交  -109,242.25
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                  -327,485.57

少数股东权益影响额                                    -195,631.33

所得税影响额                                        -2,898,144.89

合计                                                  8,148,803.28

十、 其他
□适用 √不适用

                    第三节  公司业务概要

一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

  （一）公司所从事的主要业务和经营模式

  公司主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司主营业务主要集中在房地产业，逐步从园区集成开发商向新兴城区开发运营商转型。公司采取租售结合、以租为主、招投联动的经营模式。

  （二）行业情况说明

  2020 年，国家着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。7 月 30 日召开的中央政治局会议对房地产政策仍保持此前定调不变。近期，部分城市收紧房地产政策，表明政府