公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 刘洪光 因个人原因未能出席 董事仇瑜峰
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计：公司 2020 年实现归属于母公司所有者的净利
润 268,786,203.05 元，母公司实现 2020 年净利润 87,500,864.93 元，提取法定盈余公积金
2,187,358.35 元，加上年初未分配利润 1,970,550,005.81 元，归属于母公司实际可供分配利润2,236,575,870.64 元。
按照《公司章程》及相关法律法规规定，公司董事会拟定2020年度利润分配预案为：以2020年末总股本673,396,786股为基数，拟向全体股东每10股派发现金红利1.20元（含税）,共分配现金红利计80,807,614.32元。公司2020年度不送红股，不实施资本公积转增股本。
该议案尚需提交公司 2020年度股东大会审议通过。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新黄浦 600638
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐俊 蒋舟铭
办公地址 上海市北京东路668号东楼32层 上海市北京东路668号东楼
32层
电话 （021）63238888 （021）63238888
电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com
2 报告期公司主要业务简介
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏。
公司房地产开发业务的主要产品为高端办公楼、普通商品房、酒店式公寓、科技园区、保障性住宅、长租房、多层洋房和别墅等。
详细情况参见“经营情况的讨论与分析”。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 20,092,913,489.24 15,125,988,713.40 32.84 12,579,602,007.29
营业收入 1,194,129,800.85 1,276,105,232.14 -6.42 1,066,328,391.50
归属于上市公 268,786,203.05 -553,294,937.22 148.58 571,982,617.38
司股东的净利
润
归属于上市公 73,018,241.04 -607,765,277.51 112.01 -34,017,365.64
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 4,313,067,771.67 4,068,762,498.87 6.00 4,575,509,764.82
司股东的净资
产
经营活动产生 1,351,771,248.41 330,241,910.12 309.33 -621,713,262.89
的现金流量净
额
基本每股收益 0.3991 -0.8216 148.58 0.8494
（元／股）
稀释每股收益 0.3991 -0.8216 148.58 0.8494
（元／股）
加权平均净资 6.39 -12.53 增加18.92个 13.01
产收益率（% 百分点
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 297,555,385.30 193,892,757.70 151,482,806.31 551,198,851.54
归属于上市公司股东的净利润 27,953,218.02 46,684,450.37 9,022,422.45 185,126,112.21
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润 27,496,713.35 37,873,508.14 5,008,062.36 2,639,957.19
经营活动产生的现金流量净额 -365,860,626.05 461,284,956.92 722,700,590.64 533,646,326.90
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 29,959
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 30,986
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 数量 性质
股份 状态
数量
上海新华闻投资有限 120,701,293 17.92 质押 120,420,000 国有法人
公司
上海盛誉莲花股权投 -4,510,000 115,162,770 17.10 无 境内非国
资基金合伙企业（有 有法人
限合伙）
上海市黄浦区国有资 85,107,090 12.64 无 国家
产监督管理委员会
（上海市黄浦区集体
资产监督管理委员
会）
中崇投资集团有限公 31,923,241 4.74 质押 31,070,000 境内非国
司 有法人
北京禾晟源投资管理 16,633,912 28,436,530 4.22 无 其他
有限公司－禾晟源稳
进二期私募证券投资
基金
西藏信托有限公司－ 17,378,410 2.58 无 其他
安坤 5 号集合资金信
托计划
西藏信托有限公司－ 16,861,870 2.50 无 其他
安坤 8 号集合资金信
托计划
西藏信托有限公司－ 13,896,600 2.06 无 其他
丹泽 1 号集合资金信
托计划
福建天宝矿业投资集 1,860,000 6,590,000 0.98 无 境内非国
团股份有限公司 有法人
上海新黄浦（集团） 5,628,000
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