公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新黄浦 600638
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐俊 蒋舟铭
电话 （021）63238888 （021）63238888
办公地址 上海市北京东路668号东楼32 上海市北京东路668号东楼32
层 层
电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减(%)
总资产 16,569,738,814.30 15,125,988,713.40 9.54
归属于上市公司股 4,129,989,088.93 4,068,762,498.87 1.50
东的净资产
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 95,424,330.87 -1,184,787,728.29 108.05
金流量净额
营业收入 491,448,143.00 491,252,532.15 0.04
归属于上市公司股 74,637,668.39 72,407,635.76 3.08
东的净利润
归属于上市公司股 65,370,221.49 51,125,493.98 27.86
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 1.818 1.570 增加0.248个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.1108 0.1075 3.07
股）
稀释每股收益（元／ 0.1108 0.1075 3.07
股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 33,475
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持有有
股东名称 股东性 持股比 持股 限售条 质押或冻结的股份数
质 例(%) 数量 件的股 量
份数量
上海新华闻投资有限公司 国有法 17.92 120,701,293 质押 120,420,000
人
上海盛誉莲花股权投资基 境内非 17.10 115,162,770 无
金合伙企业（有限合伙） 国有法
人
上海市黄浦区国有资产监 国家 12.64 85,107,090 无
督管理委员会（上海市黄浦
区集体资产监督管理委员
会）
中崇投资集团有限公司 境内非 4.74 31,923,241 质押 31,920,000
国有法
人
西藏信托有限公司－安坤 5 其他 2.58 17,378,410 无
号集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8 其他 2.50 16,861,870 无
号集合资金信托计划
北京禾晟源投资管理有限 其他 2.22 14,933,530 无
公司－禾晟源稳进二期私
募证券投资基金
西藏信托有限公司－丹泽 1 其他 2.06 13,896,600 无
号集合资金信托计划
深圳市千榕资产管理有限 其他 1.40 9,427,861 无
公司－千榕稳健 1 号私募
证券投资基金
北京禾晟源投资管理有限 其他 1.12 7,551,400 无
公司－禾晟源稳进三期私
募证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公
司－安坤 5 号集合资金信托计划、安坤 8 号集合资金信托
计划、丹泽 1 号集合资金信托计划，持有新黄浦股票
17,378,410 股、16,861,870 股、13,896,600 股。
2、 中崇投资集团有限公司和上海盛誉莲花股权投资基金
合伙企业（有限合伙）为一致行动人。
3、 公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致
行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 不适用
的说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
新黄浦置业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券（第一期）及（第二期）已于 2019 年内
兑付本金和应付利息。
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 73.78 71.78
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 1.3 1.3
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2020 年是公司发展历程中极为特殊的一年。从外部环境来看，新冠肺炎疫情冲击带来的挑战
极为严峻；从公司自身情况来看，当前面临的复杂局面亦可谓前所未有。公司在这种内外部双重压力挤压下，求生存、求发展的任务空前艰巨。今年上半年，公司全体员工团结一心，逆势求进，在种种考验面前交出了令人满意的答卷，用真实的业绩圆满实现了时间过半、任务过半。
（一）工程建设排除困难努力赶抢进度
突如其来的疫情冲击导致春节过后，全国各地工程建设普遍陷入“停摆”状况。面对这种情况，公司在建项目管理团队围绕节点目标要求不等不靠，群策群力，全力抢赶工程进度。
南浔项目公司通过居家办公、远程会议交流、工作信息时时共享等方式，确保内部管理不放松、日常工作不耽误。2 月 17 日地区封闭解除后，安排所有人员到项目现场，立即投入到开工、复工的各项工作，并结合实际进一步细化、优化房产开发中的难点、要点，为各地块顺利开工、
房产销售奠定了坚实的基础。截至 6 月底，项目 A 地块部分楼栋已出正负零；B 地块已出正负零，
目前上部结构施工进行中；D 地块完成土方工程，整体地下结构施工中；CX 地块各项施工、前期工作已顺利展开，4 月初项目立项完成并取得建设工程施工许可证。
常州金坛项目公司在春节后复工延迟一个多月情况下，大力加强施工协调与管理，积极推进招投标工作，努力完成上半年预定工作目标。截止 6 月底，项目 A 标段已完成主体结构验收，全面开展内外墙面粉刷；B、C 标段已完成全部地下室主体结构封顶，地上结构主体施工顺利进行，部分楼栋已施工至地上 6 层。
闵行吴泾租赁房项目在工期被迫延后 2 个月情况下，及时调整阶段性进度计划，确保
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