证券代码：600622 证券简称：光大嘉宝
光大嘉宝股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张明翱、主管会计工作负责人金红及会计机构负责人（会计主管人员）程诚保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 本报告期比上年同期增减
变动幅度(%)
营业收入 493,338,888.91 -26.88
归属于上市公司股东的净利润 5,475,677.87 -84.83
归属于上市公司股东的扣除非经常 -5,219,875.23 -124.19
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -5,460,782.08 不适用
基本每股收益（元/股） - -100.00
稀释每股收益（元/股） - -100.00
加权平均净资产收益率（%） 0.08 减少 0.43 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 30,014,589,213.92 30,301,472,032.28 -0.95
归属于上市公司股东的所有者权益 7,049,777,377.11 7,044,612,961.29 0.07
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 35.50 /
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 - /
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 - /
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,651,072.64 注 1
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时 - /
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 - /
委托他人投资或管理资产的损益 - /
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 - /
债务重组损益 - /
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 - /
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 - /
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - /
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - /
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公 4,116,612.88 /
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 - /
对外委托贷款取得的损益 - /
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生 - /
的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对 - /
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 - /
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 651,519.43 /
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - /
减：所得税影响额 3,501,289.63 /
少数股东权益影响额（税后） 222,397.72 /
合计 10,695,553.10 /
注 1：公司向参股的不动产基金项目公司提供借款并收取资金占用费。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的净利润 -84.83 注 1
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -124.19 注 1
基本每股收益（元/股） -100.00 注 1
稀释每股收益（元/股） -100.00 注 1
加权平均净资产收益率（%） 减少 0.43 个百分点 注 1
注 1：报告期内公司房地产开发业务结转商品房销售收入减少，导致归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益（元/股）、稀释每股收益（元/股）和加权平均净资产收益率（%）和上年同期数相比减少。
(四)报告期公司业务情况说明
1、 房地产开发业务
面积单位：平方米；金额单位：万元
项目 地区 权益比 总建筑面积 计划总投资 本期销 累计销售 本期结转 累计结转面
例% 售面积 面积 面积 积
梦之 上海 39.00 84,309.25 172,711.52 98.31 40,985.30 - -
春 嘉定
梦之 昆山 100.00 216,268.91 154,055.62 675.84 155,782.85 4,526.69 137,080.92
悦 花桥
2、 不动产资管业务
报告期内，光大安石平台新增投资项目 0 个，新增管理规模人民币 0 亿元；退出投资项目 0 个，减
少管理规模人民币 0 亿元。报告期末，光大安石平台在管项目 36 个，在管规模人民币 454.91 亿元。报
告期内，公司不动产资管业务营业收入 12,152.41 万元，其中管理及咨询服务费收入 8,271.66 万元、其他收入人民币 3,880.75 万元。
纳入合并报表范围的不动产投资项目情况:
单位：平方米
序号 项目名称 地区 项目业态 1-3 月 1-3 月 报告期末 报告期末
可售面积 销售面积 可供出租面积 已出租面积
1 光大安石中心 上海 综合体 9,287.41 - 94,508.18 89,846.13
2 光大安石虹桥 上海 综合体
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