证券代码：600621 股票简称：上海金陵 编号：临 2012－002
上海金陵股份有限公司关于受让上海市浦东新区唐陆路
502 号及唐陆路 568 弄 1-19 号房地产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易内容：公司受让上海拱北工贸有限公司所有的上海市浦东新区唐陆路 502
号及唐陆路 568 弄 1-19 号房地产，受让价款总额人民币 44,918 万元。
●本次资产受让不构成关联交易。
●本次资产受让事项已经公司 2011 年 12 月 31 日召开的第七届董事会第二次会议
审议通过。根据《公司章程》的有关规定，因本次资产受让金额超过公司上年度经审
计的净资产总额 30%，因此本次资产受让仍需提交公司 2012 年第一次临时股东大会审
议、通过有效。
一、交易概述
(一)本次资产受让方为本公司，出售方为上海拱北工贸有限公司（以下简称“拱
北公司”），该交易不构成关联交易。本次资产受让总价 44,918 万元，该价款是指上海
市浦东新区唐陆路 502 号及唐陆路 568 弄 1-19 号房屋（以下简称“该房地产”）所有
权、配套设施及其占用范围内土地使用权的总价格。
(二)公司董事会决定由公司直接或由公司全资子公司受让该房地产，并授权公司
总经理视公司利益权衡决定受让方式。提请公司股东大会通过该事项时给予相同内容
的授权。如最终决定由全资子公司受让的，则全资子公司受让前公司与拱北公司签订
的协议书中约定的义务仍由公司履行。
(三)本次资产受让事项已经公司 2011 年 12 月 31 日召开的第七届董事会第二次会
议审议通过，董事会审议该事项的表决结果为 9 票同意，0 票反对，0 票弃权。
（四）根据《公司章程》的有关规定，因本次资产受让金额超过公司上年度经审计
的净资产总额 30%，因此本次资产受让仍需提交公司 2012 年第一次临时股东大会审议、
通过生效。
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二、交易当事人情况介绍
拱北公司成立于 2004 年 2 月，注册资本 2,000 万元，公司类型为有限责任公司（自
然人投资或控股），住所为上海市崇明区横沙乡富民支路 58 号 1008 室（上海横泰经济
开发区），法定代表人张志林。拱北公司的经营范围为：针纺织品、皮革制品、橡塑制
品、日用百货、化工原料（除危险品）、矿产品（除专控）、钢材、木材、建筑材料的
销售、普通机械设备、服饰的加工、制造机销售，商务咨询服务（涉及许可经营的凭
许可证经营）。
三、交易标的基本情况
该房地产位于上海金桥出口加工区 33 街坊 8/5 丘地块，与公司金桥园区“金领之
都”直线距离不足 1 公里。该房地产是由 1 幢 12,378.02 ㎡（地上）的商务综合楼、
18 幢 900-2,000 ㎡不等的独立商务别墅及一个门卫房组成。房屋类型为工业用房，钢
混结构，总建筑面积为 42,615.29 ㎡，其中地下附属面积为 9,391.85 ㎡，占用范围内
的土地使用权面积为 32,159 ㎡。拱北公司已于 2011 年 12 月 9 日取得该房地产的 20
份《房地产权证》。
该房地产权属清晰，未设定抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不涉及诉
讼、仲裁事项或查封冻结等司法措施，不存在妨碍房产转让的其他情况。
四、交易的主要内容及定价情况
公司已于 2011 年 12 月 31 日与拱北公司签订协议书，双方约定了如下主要条款：
(一)开立以公司名义、双方共同监管的银行监管账户。
(二)公司董事会审议通过本议案后三个工作日内，支付意向金 2,000 万元。
(三)公司股东大会审议通过后十个工作日内，支付 20,908.18 万元，即累计付至
总购房款的 51%。如股东大会未能审议通过本协议事项，则拱北公司归还公司已支付的
意向金 2,000 万元及该笔意向金产生的利息。
上述 51%的总购房款支付至银行监管账户。
(四)公司支付 51%的总购房款后三个工作日内，双方共同至上海市浦东新区房地产
交易中心办理该房地产的过户手续。公司于取得过户后的 20 份房地产权证后的十个工
作日内，向拱北公司支付 17,509.82 万元。
(五)公司于取得 20 份房地产权证一年后支付余款 4,500 万元。
(六)协议经公司股东大会审议通过之日起生效。
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上海东洲资产评估有限公司于 2011 年 12 月 5 日出具了“沪东洲资咨报字第
DZ110837026 号”《房地产价值咨询报告》。本次评估采用市场比较法，估值基准日为
2011 年 11 月 30 日，该房地产价值为 485,461,443 元。公司将在发出 2012 年第一次临
时股东大会会议通知时，同时提供上海东洲资产评估有限公司出具的对该房地产的正
式评估报告。
五、受让资产的目的和对公司的影响
本次受让上海市浦东新区唐陆路 502 号及唐陆路 568 弄 1-19 号房屋，是公司继续
推进发展战略的一项重要举措。此次受让房地产，首先是增加了公司房地产的资源储
备；其次是该处房地产与公司的金桥园区“金领之都”相距千米之内，可成倚角之势，
且有相当的规模，为下一步的发展奠定了良好的基础；再次，此次受让的房地产，从
产品结构上也可以弥补公司金桥园区“金领之都”的不足，优势互补，以满足市场的
需要。
特此公告
备查文件：
1、公司第七届董事会第二次会议决议；
2、沪东洲资咨报字第 DZ110837026 号《房地产价值咨询报告》；
3、公司受让该房地产的协议书。
上海金陵股份有限公司
董 事 会
二 O 一二年一月 五日
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