证券代买：600621 证券简称：上海金陵 公告编号：临 2011－005
上海金陵股份有限公司关于出售浦东金桥园区三区
18 号楼和 19 号楼房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易内容：公司将浦东金桥园区三区 18 号楼和 19 号楼分别转让出售给常州市
康辉医疗器械有限公司和爱德华重工有限公司，转让价分别为人民币 60,578,893 元和
56,080,206 元。
●本次资产出售不构成关联交易。
●本次资产出售事项已经公司 2011 年 3 月 28 日召开的第六届董事会第十一次会
议审议通过。
一、交易概述
(一)本次资产出售转让方为本公司，受让方分别为常州市康辉医疗器械有限公司
（以下简称“康辉公司”）和爱德华重工有限公司（以下简称“爱德华公司”），该交易
不构成关联交易。
公司将上海市浦东新区金海路 1000 号 18 号楼房屋（以下简称“18 号楼”）出售给
康辉公司的单价为人民币 15,879 元/平方米，转让价款总额为 60,578,893 元；公司将
上海市浦东新区金海路 1000 号 19 号楼房屋（以下简称“19 号楼”）出售给爱德华公司
的单价为 147,00 元，转让价款总额为 56,080,206 元。上述价款分别是指 18 号楼和 19
号楼房屋所有权及其占用范围内土地使用权总价格。
(二) 2010 年 10 月 15 日，公司第六届董事会临时会议（2010-5）已审议通过了《公
司出售浦东金桥园区三区 19 号楼房产意向的议案》详见 2010 年 10 月 16 日刊登于《中
国证券报》及上海证券交易所网站的“临 2010-021 号”公告），同意公司将 19 号楼转
让出售给爱德华公司，转让单价为 14,700 元/㎡，总房价款为 56,286,300 元。当时公
司尚未取得金桥园区三区房地产权证，19 号楼暂测的建筑面积为 3,829 ㎡。现公司已
取得金桥园区三区房地产权证，19 号楼实测的建筑面积为 3,814.98 ㎡，因此，公司与
爱德华 公司 约定 19 号楼的 转让 单价仍 为 14,700 元 /㎡ ，总 房价款 相应 调整为
56,080,206 元。
（三）本次资产出售事项已经公司 2011 年 3 月 28 日召开的第六届董事会第十一
次会议审议通过，董事会审议该事项的表决结果为 9 票同意，0 票反对，0 票弃权。
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二、交易当事人情况介绍
(一)康辉公司成立于 1997 年 8 月 25 日，系由 China Kanghui Holdings 出资设立
的有限责任公司（外国法人独资），注册资本人民币 40,730 万元，实收资本 18,815.74
万元，住所为江苏省常州市新北区天山路 1-8 号，法定代表人蒋谊康。康辉公司的经
营范围为：三类植入材料及人工器官（品种按许可证），二类 6810 矫形外科（骨科）
手术器械的制造；销售自产产品。
康辉公司 2009 年度总资产 31,164.73 万元，净资产 27,967.71 万元，营业收入
13,978.39 万元，净利润 6,419.87 万元。
(二) 爱德华公司成立于 2000 年 5 月 25 日，系由自然人孟庆路、恽飞和大连卡加
利港口机电设备工程有限公司共同投资设立的有限责任公司，注册资本人民币 30,000
万元；住所为江苏省南通市启东市寅阳镇船舶工业园，法定代表人孟庆路。爱德华公
司的经营范围为：港口机械及配套件、海上工程装备及配套机械，钢构及钢桥、陆上
装卸机械的设计、制造、安装、销售，金属材料销售。
三、交易标的基本情况
公司浦东金桥园区三区 18 号楼和 19 号楼位于上海市浦东新区金海路 1000 号。公
司已取得 18 号楼和 19 号楼所在的金桥园区三区的房地产权证（权证编号：“沪房地浦
字(2011)第 002978 号”），该地块的土地性质为工业用地，宗地（丘）面积 160,944 平
方米，房屋建筑面积 35,045.2 平方米。18 号楼和 19 号楼的建筑面积均为 3,814.98
平方米。
上述房产权属清晰，未设定抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不涉及诉
讼、仲裁事项或查封冻结等司法措施，不存在妨碍房产转让的其他情况。
四、交易的主要内容及定价情况
（一）公司已与康辉公司签订了《上海市房地产买卖合同》，约定了以下主要条款：
1、签署《上海市房地产买卖合同》前，康辉公司支付给公司定金 600 万元。
2、2011 年 1 月 15 日前，康辉公司将全部购房款 60,578,893 元一次性支付给公司。
公司在收到该款项后 10 日内将定金 600 万元退还给康辉公司。
3、双方约定于 2011 年 5 月 15 日前向上海市浦东新区房地产交易中心申请办理
转让过户手续。
4、《上海市房地产买卖合同》经双方签章并经公司董事会审议通过之日起生效。
目前，公司已收到康辉公司支付的 18 号楼全部购房款 60,578,893 元。
（二）公司已与爱德华公司签订了《上海市房地产买卖合同》，约定了以下主要条
款：
1、签署《上海市房地产买卖合同》前，爱德华公司支付给公司定金 563 万元；2011
年 1 月 15 日前爱德华公司支付给公司 50%房价款 28,040,103 元（含定金）；
2、2011 年 6 月 30 日前，双方向上海市浦东新区房地产交易中心申请办理转让过
户手续，在取得收件收据当日爱德华公司将剩余房价款支付给公司
3、《上海市房地产买卖合同》与之前签署的《房地产买卖意向书》不相一致的，
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以《上海市房地产买卖合同》为准。
4、《上海市房地产买卖合同》经双方签章并经公司董事会审议通过之日起生效。
目前，公司已收到爱德华公司支付的 19 号楼 50%购房款 28,040,103 元（含定金）。
五、出售资产的目的和对公司的影响
综合以上分析，本次出售 18 号楼和 19 号楼符合公司不动产经营的总体安排，有
利于不动产经营的持续滚动发展，实现公司金桥园区的物业价值，增加公司的盈利。
经测算，本次房地产买卖实施后，在扣除各项成本及税费后，公司共计可实现税
后利润约 3,600 万元。
特此公告
上海金陵股份有限公司
董 事 会
二 O 一一年三月三十日
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