股票编号：600621 股票简称：上海金陵 编号：临2010－027
上海金陵股份有限公司关于出售浦东金桥园区三区
25 号楼和27 号楼房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易内容：公司将浦东金桥园区三区25 号楼和27 号楼转让给国华人寿保险股
份有限公司，转让价款总额人民币201,546,366.70 元。
●本次资产出售不构成关联交易。
●本次资产出售事项已经公司2010 年11 月18 日召开的第六届董事会第十次会议
审议通过。根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，因本次资产出售产生
的净利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上，且绝对金额超过500 万
元，因此本次资产出售尚需提交公司2010 年第一次临时股东大会审议、通过生效。
一、交易概述
(一)本次资产出售转让方为本公司，受让方为国华人寿保险股份有限公司（以下
简称“国华人寿”），该交易不构成关联交易。本次资产出售的单价为人民币13,010 元
/平方米，转让价款总额为人民币201,546,366.70 元，该价款是指25 号楼和27 楼房
屋所有权及其占用范围内土地使用权总价格，其中25 号楼转让价51,226,615 元，27
号楼转让价150,319,751.70 元。
(二)本次资产出售意向事项已经公司2010 年3 月29 日召开的第六届董事会第八
次会议审议通过，公司已于同日与国华人寿签订《房地产买卖意向书》，详见2010 年3
月31 日刊登于《中国证券报》及上海证券交易所网站的“临2010-006 号”《上海金陵
股份有限公司出售浦东金桥园区三区25 号楼和27 号楼房产意向的公告》。
（三）本次资产出售事项已经公司2010 年11 月18 日召开的第六届董事会第十次
会议审议通过，董事会审议该事项的表决结果为7 票同意，0 票反对，0 票弃权。
（四）根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，因本次资产出售产生
的净利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上，且绝对金额超过500 万
元，因此本次资产出售尚需提交公司2010 年第一次临时股东大会审议、通过生效。
二、交易当事人情况介绍
国华人寿由天茂实业集团股份有限公司于2007 年11 月发起设立，注册资本人民
币8 亿元，注册地为上海市浦东新区银城中路168 号，法定代表人刘益谦。国华人寿
的主营业务为：人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务，上述业务
的在保险业务，国家法律、法规允许的保险资金运用业务，经中国保监会批准的其他
业务。2
国华人寿2009 年度总资产6,067,054,498.11 元，净资产714,491,858.91 元，营
业收入4,090,866,287.83 元，净利润27,483,990.90 元。
三、交易标的基本情况
公司浦东金桥园区三区25 号楼和27 号楼位于上海市浦东新区金海路1000 号（即
新金桥路1888 号）。公司已于日前取得25 号楼和27 号楼的房地产权证（权证编号：“沪
房地浦字(2010)第081811 号”），该地块的土地性质为工业用地，宗地（丘）面积160,944
平方米，房屋建筑面积80,151.61 平方米，其中25 号楼建筑面积3,937.48 平方米，
27 号楼建筑面积11,554.17 平方米。
上述房产权属清晰，未设定抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不涉及诉
讼、仲裁事项或查封冻结等司法措施，不存在妨碍房产转让的其他情况。
四、交易的主要内容及定价情况
根据公司与国华人寿于2010 年3 月29 日签署的《房地产买卖意向书》，公司已收
到国华人寿支付的定金20,256,570 元。
公司已于2010 年11 月17 日与国华人寿签订《房地产买卖合同》，双方约定了如
下主要条款：
1、双方约定于 2010 年 12 月 31 前去上海市浦东新区房地产交易中心送件。
2、交房后二十个工作日内国华人寿支付给公司25 号楼、27 号楼房价款的50％，
除去已付定金，国华人寿需支付给公司80,516,613.35 元作为首期款；在取得25 号楼、
27 号楼收件收据后五个工作日内国华公司支付给公司25 号楼、27 号楼房价款的40%
计80,618,546.68 元；国华人寿于收到25 号楼、27 号楼产权证后五个工作日内支付给
公司25 号楼、27 号楼房价款的10%余款20,154,636.67 元。
3、《房地产买卖合同》与双方之前签署的《房地产买卖意向书》不相一致的，以
《房地产买卖合同》为准。
4、《房地产买卖合同》经双方签章并经公司股东大会审议通过之日起生效。
五、出售资产的目的和对公司的影响
本次转让25 号楼和27 号楼符合公司不动产经营的总体安排，有利实现公司浦东
金桥园区的物业价值。
经测算，本次房地产买卖实施后，在扣除各项成本及税费后，公司可实现税后利
润约7,500 万元。
特此公告
上海金陵股份有限公司
董 事 会
二O 一O 年十月十九日
