股票编号：600621 股票简称：上海金陵 编号：临2010－006
上海金陵股份有限公司出售浦东金桥园区二区
25号、27号楼房产意向的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
1、出售房产意向内容：公司将浦东金桥园区三区25号、27号楼转让给国华人寿保险股份有限公司，转让价款总额人民币202,565,700元。
2、本次资产出售不构成关联交易。
3、本次资产出售意向事项已经公司第六届董事会第八次会议审议通过，同意公司与国华保险签署《房地产买卖意向书》，双方确认买卖意向及先租后买的方式。
4、本次资产出售尚需公司取得浦东金桥园区三区房地产权证后、方可与国华保险签订《房地产买卖合同》。
5、根据公司章程现有规定，该项买卖具体实施时，尚需提交公司股东大会审议。
一、交易概述
(一)本次资产出售意向的转让方为本公司，受让方为国华人寿保险股份有限公司（以下简称“国华保险”），该交易不构成关联交易。本次资产出售的单价为人民币13,010元/平方米，转让价款总额为人民币202,565,700元，该价款是指25号、27楼房屋所有权及其占用范围内土地使用权总价格。
(二)本次资产出售意向事项已经公司第六届董事会第八次会议审议通过，同意公司与国华保险签署《房地产买卖意向书》，董事会审议该事项的表决结果为9票同意，0票反对，0票弃权。
（三）本次资产出售尚需公司取得浦东金桥园区三区房地产权证（以下简称“大产证”）后、方可与国华保险签订《房地产买卖合同》。
（四）因本次资产出售总金额超过公司上一年度经审计的净资产总额的15％，根据《公司章程》现有规定，该项买卖具体实施时，尚需提交公司股东大会审议、通过后，方可与国华保险签订《房地产买卖合同》。
二、交易当事人情况介绍
国华保险由天茂实业集团股份有限公司于2007年11月发起设立，注册资本人民币8亿元，注册地为上海市浦东新区银城中路168号，法定代表人刘益谦。国华保险的主营业务为：人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务，上述业务的在保险业务，国家法律、法规允许的保险资金运用业务，经中国保监会批准的其他业务。
国华保险2009年度总资产6,067,054,498.11元，净资产714,491,858.91元，营业收入4,090,866,287.83元，净利润27,483,990.90元。
三、交易标的基本情况
公司浦东金桥园区三区25号、27号楼位于上海市浦东新区新金桥路1888号，该地块的土地性质为工业用地，预测建筑面积15,570平方米，其中25号楼预测建筑面积4,023平方米，27号楼预测建筑面积11,547平方米，最终均以大产证面积为准。
目前，25号、27楼已完成结构封顶。
四、意向书的主要内容及定价情况
（一）意向书签署各方
甲方：上海金陵股份有限公司
乙方：国华人寿保险股份有限公司
（二）转让标的：公司浦东金桥园区三区25号、27号楼
（三）国华保险承诺在公司取得大产证前先履行6个月的租赁合同，租赁25号、27号楼，租赁预测面积是：15,570平方米（最终以25号楼和27号楼的房地产权证面积为准），租金单价为2.5元/平方米/天，租赁期限定为2010年10月1日至2011年3月31日（如国华保险提前办出以国华保险名义的小产证，国华保险仍需全额支付整个租期的租金和物业管理费），租金共计7,103,812.5元，租赁期间物业管理费由国华保险承担，物业管理费单价为 5.6元/平方米/月，物业管理费共计523,152元。国华保险须于25号楼交付之日支付相当于六个月租金和六个月管理费的租赁保证金，合计7,626,964.5（可用银行承兑汇票），于国华支付租赁期全额租金与物业管理费后（国华保险须于2010年12月31日前一次性支付），公司退还国华保险租赁保证金或退还国华保险银行承兑汇票。
（四）付款情况：
1、定金，双方签署本意向书后五个工作日内，国华保险支付给公司总房款金额的10％作为定金，即RMB20,256,570元。
2、双方约定于 2010年9月1日前将25号楼交房给国华保险实施装修工程，交房后五个工作日内国华保险支付给公司25号楼房价款的40％作为首期款即20,935,692 元；双方约定于2010年10月31日前将27号楼交付给国华保险，交房后五个工作日内国华保险支付给公司27号楼房价款的40%作为首期款即R60,090,588元。
3、双方约定于2011年3月31日前去上海市浦东新区房地产交易中心送件（具体
2时间视公司取得大产证日期而定，公司应于取得大产证当日书面通知国华保险，国华保险在接到公司书面通知后7日内准备好相关资料，签订25号、27号楼房地产买卖合同并完成送件）。在取得25号楼收件收据后五个工作日内国华保险支付给公司25号楼的40%余款20,935,692元；在取得27号楼收件收据后五个工作日内国华保险支付给公司27号楼的40%余款60,090,588元。国华保险于收到25号、27号楼产权证后五个工作日内支付10%余款20,256,570元。
五、出售资产的目的和对公司的影响
本次转让25号、27号楼符合公司不动产经营的总体安排，有利于揭示公司浦东金桥园区的物业价值。
经测算，本次房地产买卖实施后，在扣除各项成本及税费后，公司可实现税后利润约7,500万元左右。
特此公告
上海金陵股份有限公司
董 事 会 二O一O年三月三十一日
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