证券代码：600621 股票简称：上海金陵 编号：临2009－013
上海金陵股份有限公司
出售资产公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
1、 交易内容：公司将上海浦东金桥园区二区二期10 号楼（上海浦东新金
桥路
1888 号，以下简称“10 号楼”）转让给中烟机械技术中心有限责任公司，转让价款
总额人民币72,786,781 元。
2、本次资产出售不构成关联交易。
3、本次资产出售，公司预计可实现税后利润约2,700 万元左右。
4、本次资产出售事项已经公司2009 年8 月21 日召开的第六届董事会临时会
议（2009-2）审议通过。
一、交易概述
(一)本次资产出售的转让方为本公司，受让方为中烟机械技术中心有限责任公
司，该交易不构成关联交易。本次资产出售的单价为人民币8,900 元/平方米，转让
价款总额为人民币72,786,781 元，该价款是指10 号楼房屋所有权和10 号楼占用范
围内土地使用权总价格。
(二)本次资产出售事项已经公司第六届董事会临时会议（2009-2）审议通过，
董事会审议该事项的表决结果为9 票同意，0 票反对，0 票弃权。
二、交易当事人情况介绍
中烟机械技术中心有限责任公司企业性质为有限责任公司，由国家烟草专卖局批
准，由中国烟草机械集团有限责任公司直接投资和管理，于1999 年12 月24 日挂牌
成立，注册地和主要办公地均在上海浦东金桥出口加工区云间路2555 号，法定代表
人杜国锋，注册资本人民币6,750 万元，主要业务为烟草机械的技术研发、技术服
务、技术培训。
中烟机械技术中心有限责任公司2008 年度总资产8,558 万元，净资产5,847 万2
元，营业收入3,071 万元，净利润112 万元。
三、交易标的基本情况
公司已于2009 年6 月12 日取得上海浦东金桥园区二区二期的房地产权证，权
证编号《沪房地浦字（2009）第038483 号》，本次出售的资产10 号楼即位于公司金
桥园区二区二期内。该地块地号为浦东新区金桥出口加工区34 街坊9 丘，土地用途
为工业用地，宗地（丘）面积160,944 平方米，使用期限自2002 年10 月18 日起至
2052 年10 月17 日，房屋建筑面积22,365.65 平方米。其中，10 号楼房屋类型为工
厂，钢混结构，建筑面积8,178.29 平方米。
截至2009 年7 月31 日，10 号楼账面预计成本2,690 万元。
上述房地产产权清晰，未设定抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不涉
及诉讼、仲裁事项或查封冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的重大争议事项。
四、交易合同的主要内容及定价情况
(一)合同签署各方：
1、甲方：上海金陵股份有限公司
2、乙方：中烟机械技术中心有限责任公司（以下简称“中烟公司”）
(二)转让标的：公司浦东金桥园区二区二期 10 号楼（上海浦东新金桥路1888
号）
(三) 合同签订后三个工作日内，中烟公司支付给公司定金人民币1,000 万元，
公司收到定金后合同始生效。
(四)中烟公司支付定金后的60 日内，双方即赴上海市浦东新区房地产交易中心
办理产权过户手续（送件）；赴上海市浦东新区房地产交易中心办理产权过户手续（送
件）前，双方应与选定的银行签订《资金委托监管协议》，并开立双方共管账户。在
上海市浦东新区房地产交易中心出具收件收据的二个工作日内，中烟公司将剩余购
房款计人民币62,786,781 元整划入双方共管账户内。共管帐户的资金利息归公司所
有，共管帐户的监管手续费由中烟公司承担。
(五) 上海市浦东新区房地产交易中心出具以中烟公司为产权人的新房地产权
证后，由上述银行依据《资金委托监管协议》的约定，无条件将中烟公司划入共管
账户内的购房款人民币62,786,781 整划入公司指定的银行账户内。
(六)上海市浦东新区房地产交易中心出具收件收据的五日内，双方应至现场对
该房屋进行验看、察点，确认无误并结清水、电、煤气等各项费用后，双方签署《房
屋交接书》和《安全使用管理协议书》，公司将该房屋交付给中烟公司。
(七)房屋面积以上海市浦东新区房地产交易中心出具的以中烟公司为产权人的3
房地产权证记载的面积为准，计算房地产的总价款，多退少补。
五、出售资产的目的和对公司的影响
本次资产出售符合公司不动产经营的总体安排，有利于揭示公司金桥园区的物
业价值，能为今后转让园区内其他房产提供一个范例。
经测算，本次资产出售实施后，在扣除各项成本及税费后，公司可实现税后利
润约2,700 万元左右。
特此公告
上海金陵股份有限公司
二OO 九年八月二十二日
