证券代码：600609 证券简称：金杯汽车 编号：临2010—004
金杯汽车股份有限公司关于与上海泓泰
汽车销售服务有限公司签订购买房产合同的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对
公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
●交易简要内容：签订合同购买上海泓泰汽车服务有限公司房产、交易金
额为13000 万元人民币。
●本次交易不构成关联交易。
●本次交易尚需经股东大会批准。
●交易实施不存在重大法律障碍。
金杯汽车股份有限公司（以下简称：“公司”）董事会第五届第二十四次会议
通知于2010 年4 月16 日以送达书面通知或传真方式发出，之后电话确认。本次
会议于2010 年4 月26 日下午2 时以通讯方式召开。会议应出席董事10 名，实
际表决董事10 名，本次会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议
经审议一致通过了如下议案：
关于公司与上海泓泰汽车服务有限公司签订购买房产合同的议案。
一、交易概述
1、金杯汽车股份有限公司（甲方）标的买上海泓泰汽车服务销售有限公司（乙
方）所有的位于上海市宁波路1 号的房地产（以下简称“标的资产”），房地产权
证为沪房地黄字(2005)第000011 号（具体见附件）。
2、定价依据、购买价款与支付
（1）根据北京国友大正资产评估有限公司于2010 年4 月15 日出具的北京国
友大正评报字（2010）第88 号《资产评估报告书》（具体见附件，以下简称“该
《资产评估报告书》”），截止评估基准日2010 年3 月31 日标的资产的评估值为
13,024.27 万元人民币（以下简称“该评估值”）。
(2)评估方法：根据本次评估目的及评估对象的特点，由于同区域内存在同类
型房屋的市场交易案例，本次评估中按照房地合一的原则，采用市场法进行评估，
计算出房地产的评估价值。
市场法是指在求取待估房地产价格时，将待估房地产与在接近评估基准日时
期内已经成交的同一供需圈内类似房地产加以比较，依照这些已经成交的房地产
价格，通过多项因素的修正而得出待估房地产价格的一种估价方法。
市场法估算房地产价值的计算公式为：待估房地产的评估价格 =交易案例房地产成交价格×交易情况修正6+系数
×交易日期修正系数×区位因素修正系数×个别因素修正系数。
（3）以该《资产评估报告书》确定的该评估值作为购买标的资产的定价参考
依据。
（4）标的资产的购买价款为13,000 万元人民币。
相比标的房产的账面值，此次交易的购买价格增涨了360%，主要原因是：
①房价大幅上涨：该房产自建成后，我国就进入房价飞涨期，尤其象北京、
上海这样的一线城市，2010 年与2003 年相比，房价涨幅更是超过400%；
②地理位置优越：标的房产位于上海市核心地段，商业地产稀缺，不可复制；
黄浦区作为全国闻名的商贸购物中心，万商云集，市场繁荣；作为上海的金融中
心，众多世界大企业入驻该区，进一步推高了这里的房地产价格。
③标的房产周边市场参考价格
同一时期，同类型，同一商圈范围内的周边市场案例调查情况如下：
南京街商业用房出售单价位于价格区间为9 万—15 万/平方米。另案例调查时，
调查到黄金地段的商铺达到了30 多万元/平方米。
签于此，公司从长远发展需要出发，决定以自有资金购买该房产。因为这对
公司优化国内市场布局、加强公司产品向华东华南等经济发达地区的市场渗透，
保证公司在轻型客车及卡车领域的国内领先地位具有重要意义；同时，利用上海
国际金融中心的地位，能够大力加强公司产品的对外出口，扩大公司营销网络的
覆盖范围。
（4）购买价款拟分两批支付，首批为4000 万元人民币，余下9000 万元人民
币，支付方式以签订合同为准。
二、上海泓泰汽车服务销售有限公司情况介绍
企业名称：上海泓泰汽车服务销售有限公司
企业类型：有限责任公司
企业住所：上海市宁波路1 号
注册资本：2 亿元人民币
法定代表人：陈瑜
经营范围：汽车销售、汽车配件、汽车装潢、汽车设备、汽车导航、信息采
集、信息加工、信息发布、经济信息服务。
股权结构：沈阳金杯汽车工业有限公司持股90%，沈阳汽车工业股权投资有
限公司持股10%。（上市公司与这两家公司均无关联关系）
因乙方连续二年基本停止经营，故决定将其房产变现。
乙方2009 年末资产总额5.86 亿元，净资产2.49 亿元，营业收入100 万元。
三、交易标的的基本情况1、交易标的：标的资产位于上海市宁波路1 号房地产（房地产权证为沪房地
黄字（2005）第000011 号）,房产面积为1313.22 平方米,类型为办公楼。
2、标的资产产权清晰，无抵押、质押、查封或冻结等妨碍权属转移的情况。
3、标的资产目前租赁，租赁期自2007 年7 月1 日起至2010 年6 月30 日止
（具体见附件）。
4、标的资产账面原值37,278,330.00 元，净值28,336,644.20 元，评估值
130,402,700.00 元（具体见附件）。
四、标的资产的目的和对公司的影响
随着公司业务规模的扩大，市场范围不断拓展，以及出口业务的不断增加，
公司业务受地域因素的制约日益明显。因此，公司布局华东，华南地区市场具有
重大意义，特别是在经济发达地区设立办公基地，缩短市场半径，已成为公司迫
切需要解决的一个问题。为此，在上海购置一处面积在1500 平方米左右的办公
场所，用做公司在华东、华南地区的业务拓展基地，利用上海的经济中心地位，
布局华东，华南地区的营销网络，拓展海内外市场、扩大进出口贸易、招商引资
等，为公司未来的发展搭建一个坚实的平台。
本次交易不构成关联交易，未损害股东利益，对公司未来发展具有实际意义。
五、合同生效：
本合同经双方盖章及法定代表人或授权代表签字并经公司股东大会批准后生
效。
独立董事发表了独立意见。
以上议案，尚需提交股东大会审议。
（同意10 票，弃权0 票，反对0 票）
特此公告。
附件：1.合同书；
2.独立董事意见；
3.监事会决议。
金杯汽车股份有限公司董事会
二〇一〇年四月二十六日评估报告共二册
本 册为第一册
上海泓泰汽车销售服务有限公司拟转让
上海市宁波路1 号申华大厦第二层房地产项目
资产评估报告
国友大正评报字（2010）第88 号
北京国友大正资产评估有限公司
二○一○年四月十五日上海泓泰汽车销售服务有限公司拟转让上海市宁波路1 号申华大厦第二层房地产项目资产评估报告
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室
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目 录
资产评估报告声明............................................. 2
资产评估报告摘要............................................. 4
资产评估报告正文............................................. 6
一、 委托方、产权持有单位和评估报告使用者................. 6
二、 评估目的............................................ 7
三、 评估对象和评估范围.................................. 8
四、 价值类型及其定义.................................... 8
五、 评估基准日.......................................... 8
六、 评估依据............................................ 9
七、 评估方法........................................... 11
八、 评估程序实施过程和情况............................. 11
九、 评估假设........................................... 13
十、 评估结论........................................... 13
十一、 特别事项说明...................................... 13
十二、 评估报告使用限制说明.............................. 14
十三、 评估报告日........................................ 15
附件........................................................ 16
一、 与评估目的相对应的经济行为文件...................... 17
二、 委托方与产权持有单位法人营业执照.................... 18
三、 评估对象涉及的主要权属证明资料...................... 19
四、 委托方及产权持有单位承诺函......................... 20
五、 注册资产评估师的承诺函............................. 21
六、 评估机构资格证书................................... 23
七、 评估机构法人营业执照副本........................... 24
八、 注册资产评估师资格证书............................. 25
九、 资产评估业务约定书................................. 26上海泓泰汽车销售服务有限公司拟转让上海市宁波路1 号申华大厦第二层房地产项目资产评估报告
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：10002
