公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北 B 股
上海市北高新股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中汇会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2022年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金人民币0.05元（含税）向全体股东分配利润，共分派现金红利人民币9,366,524.02元。该利润分配方案尚需公司2022年年度股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 市北高新 600604 二纺机
B股 上海证券交易所 市北B股 900902 二纺B股
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡申 姚挺
办公地址 上海市江场三路262号1楼 上海市江场三路262号1楼
电话 021-66528130 021-66528130
电子信箱 zhengquan@shibei.com zhengquan@shibei.com
2 报告期公司主要业务简介
在科技创新空前密集活跃的今天，高新产业园区作为国家科技创新的重要承载区，高新技术产业发展的推动者、优势资源的整合者，将发挥越来越重要的作用。当前，围绕我国经济结构调整，高新产业园区正不断强化园区形态和环境建设，推进战略性新兴产业集聚，推动服务理念和功能的转型。随着数字经济的进一步发展和城市数字化转型的要求，以示范应用为先导，以数字化平台赋能产业发展，打造数字赋能、绿色低碳的现代化园区，将成为高新产业园区未来发展的主要趋势。
当今世界正处在数字经济与工业经济交汇更迭的过渡期，数字经济日益成为重要的产业基础、商业模式、新型经济形态，持续引发经济社会各领域“数字蝶变”。国务院印发的《“十四五”数字经济发展规划》明确要求“创新数据要素开发利用机制”，鼓励在确保数据安全、保障用户隐私
的前提下，多方共同挖掘数据价值。上海在 2022 年城市数字化转型重点工作安排中提出支持“建设市北可信数据经济示范园，打造数字信任和数据价值创新转化的基础性制度平台”。园区所在的静安区高度重视数字经济发展，区“十四五”规划将数据智能产业作为构建现代产业体系的重要培育方向，并指出要“推动传统产业与数字新技术深度融合，大力发展新应用、创造新业态，打响‘数智市北’品牌，构筑数字经济竞争新优势”。
公司运营的市北高新园区作为深耕云计算、大数据产业多年的行业先锋，“十四五”时期将重点围绕上海市“3+5+X”产业重点领域的整体转型布局，以上海国际数字之都建设为契机，大力发展数字经济，吸引培育一批成长性好、发展潜力大的优质企业，重点聚焦“云数智链”的优质科创企业，全面推进市北高新园区数据智能产业集群发展走向纵深，打造静安数字经济发展新亮点，成为国内领先的数字产业园区。
报告期内，公司作为市北高新园区开发运营方，始终以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务，紧紧围绕静安“一轴三带”发展战略，深入贯彻实施“静安全球服务商计划”、助力静安打造“国际创新走廊”，致力于成为数字化转型特色示范区。报告期内，公
司实现营业收入 12.63 亿元，较上年增加 1.49 亿元，同比增长 13.36%，实现归属于上市公司股
东的净利润 7,831.17 万元。
1、产业地产开发运营
公司坚持采取“租售并举，租赁为先”的产业载体运营模式。报告期内，面对办公楼市场整体较为低迷的不利形势下，公司及时研判、多措并举，进一步强化了产业招商和房产租赁的协同融合，确保公司房产租赁业务稳中有进发展。公司及控股子公司全年实现房产租金收入 5.04 亿元，同比减少 4.09%，截至报告期末，公司及控股子公司出租房地产总面积为 39.08 万平方米。同时，公司积极践行社会责任，落实租金减免政策，对符合条件的小微租户全年减免租金达 7,000 余万元。报告期内，公司克服种种困难，加速项目建设进度，公司控股的云置禾销售项目于 2022 年底实现预售，收到预售房款 13.17 亿元。公司及控股子公司全年销售项目签约总面积 16,183.48 平方米，签约金额 15.91 亿元。在开发建设方面，报告期内公司重点推进静安市北国际科创社区项目的建设，目前主导的在建载体项目 2 个，总建筑面积 41.12 万平方米，参股合作开发的在建载体项目 2 个，建筑面积 27.47 万平方米。
2、产业投资孵化
报告期内，公司始终坚持“投资+孵化”的科创引培模式，进一步深化“直投+基金”的投资体系，努力做好“科创企业时间合伙人”。2022 年 6 月，公司作为有限合伙人以自有资金人民币5,000 万元认购上海祥禾涌骏股权投资合伙企业（有限合伙）部分新增份额，占涌骏基金本次增
加份额后总认缴出资额的 2.3810%。2022 年 8 月，公司以人民币 3,000 万元的价格受让上海梦创
双杨数据科技股份有限公司实际控制人宋汝良所持有的梦创双杨 112.5 万股股份，占梦创双杨
1.875%股权。2022 年 9 月，公司以自有资金参与上海灿瑞科技股份有限公司 A 股 IPO 战略投资者
配售，根据《灿瑞科技首次公开发行股票并在科创板上市发行公告》，公司获配售股数为 176,595股，获配金额为人民币 19,999,993.00 元，占灿瑞科技总股本的 0.93%。报告期内，公司委托天源资产评估有限公司为公司所持有的其他非流动金融资产在2022年12月31日的公允价值进行分析复核，2022 年度公司公允价值变动收益为 3,289.29 万元。截至报告期末，公司旗下国家级科
技企业孵化器聚能湾累计孵化苗圃项目 391 项，孵化企业 372 户，加速器企业 74 户，2022 年度
聚能湾获得“上海市海聚英才创新创业示范基地”授牌，并连续七年荣膺“A 级”市级创业孵化示范基地。
3、产业服务集成
报告期内，公司进一步加强了对行业龙头和隐形冠军的招引力度，打造企业全生命周期的功能平台，吸引数智产业上下游企业主动聚拢。全年成功引进亿元税收企业 1 家，千万税收企业 19家、数据智能类企业 89 家，园区产业和税收结构进一步优化，全年公司实现产业服务收入 1.38亿元。
与此同时，园区继续深入推进“园区事园区办”。进一步整合资源、跨前服务，充分发挥政企通服务中心的枢纽作用，加大对“云端线上”的探索力度，同时注重线下办事渠道的深度融合，不断提升服务的标准化、规范化和便利化水平；进一步增设配套、提升品质，不断提升白领餐厅和商业配套的品质，筹划建设青年体育公园、加快启动静安市北国际科创社区老厂房改建提升工程，为年轻人提供球类运动、街跑、电竞等活动场所，不断提升市北高新园区营商环境“吸引力”。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上
2022年 2021年 年 2020年
增减(%)
总资产 22,061,784,670.98 21,158,502,440.13 4.27 19,109,142,594.55
归属于上市公司 6,599,217,174.16 6,534,018,613.41 1.00 6,467,810,714.84
股东的净资产
营业收入 1,262,962,535.56 1,114,107,380.55 13.36 1,202,345,645.00
归属于上市公司 78,311,694.38 115,010,573.69 -31.91 175,826,519.37
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 11,824,799.94 -21,047,511.74 不适用 138,691,950.21
常性损益的净利
润
经营活动产生的 1,789,036,541.36 -450,986,516.81 不适用 -1,544,780,918.53
现金流量净额
加权平均净资产 1.19 1.77 减少0.58 2.76
收益率（%） 个百分点
基本每股收益（ 0.04 0.06 -33.33 0.09
元／股）
稀释每股收益（ 0.04 0.06 -33.33 0.09
元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 458,669,371.31 205,300,264.19 279,182,478.77 319,810,421.29
归属于上市公司股 77,155,939.40 -72,805,161.00 -750,934.20 74,711,850.18
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 64,728,771.47 -63,2
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