公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北 B 股
上海市北高新股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中汇会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2021年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金人民币0.07元（含税）向全体股东分配利润，共分派现金红利人民币13,113,133.63元。该利润分配方案尚需公司2021年年度股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 市北高新 600604 二纺机
B股 上海证券交易所 市北B股 900902 二纺B股
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡申 姚挺
办公地址 上海市江场三路262号1楼 上海市江场三路262号1楼
电话 021-66528130 021-66528130
电子信箱 zhengquan@shibei.com zhengquan@shibei.com
2 报告期公司主要业务简介
中国产业园区历经 30 多年的发展，产业园区从过去注重土地一级开发、拼政策、拼价格，仅作为企业办公的空间提供商；到如今，注重产业链强链补链、引资本、抢人才，逐渐成为企业成长的时间合伙人。现阶段，产业园区已经站在了新的经济风口，肩负着培育下一轮战略新兴产业，包括：大数据、人工智能、区块链、5G 等重点领域以及构建全球创新网络的重要使命。
在上海，1992 年成立的市北高新园区，是产业园区转型发展的一个缩影。市北高新园区的前
身是市北工业园区，在近 30 年的发展历程中，园区先后经历了从传统的工业区向生产性服务业、信息服务业，再到云计算和数据智能产业的转型升级，这些前瞻性产业定位的选择，成为了园区实现跨越式发展的重要基础。2016 年至今，市北高新园区先后获得了首个“上海市大数据产业基地”、首批“上海市超高清视频产业示范基地”，着力打造“区块链生态谷”，并且提出了“打造中国大数据产业之都、建设中国创新型产业社区”的战略目标。2021 年 4 月，在上海全球投资促进大会上，市北高新园区又获得了“上海在线新经济特色产业园”及“上海民营企业总部集聚区”两项殊荣，同时园区被上海市经信委授予了“全市数字化转型示范区”。这些荣誉背后，既反映出园区产业发展的现状，又彰显出未来园区的产业特色和独特定位。
在科技创新空前密集活跃的今天，高新产业园区作为国家科技创新的重要承载区，高新技术产业发展的推动者、优势资源的整合者，将发挥越来越重要的作用。作为面向大数据、云计算产业集聚的高新技术园区运营商，市北高新将紧跟国家新基建和数字经济两大战略，对标上海全球科创中心、国际数字之都的建设要求，全面推进市北高新园区数据智能产业集群发展走向纵深，加快园区数字化转型升级，形成以大数据为底层基础，在云计算、人工智能、区块链、5G、超高清视频等新兴产业方面融合发展的崭新局面。
报告期内，公司作为市北高新园区开发运营方，始终以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务，牢牢把握“国际静安、卓越城区”的建设要求，按照静安一轴三带战略部署，贯彻落实静安“全球服务商计划”，以“市北数智产业生态”为特色，努力推动双向赋能的数字化转型之路，致力于成为国内领先、国际一流高科技产业园区。报告期内，公司实现全年营业收入为 11.14 亿元，归属于上市公司股东的净利润为 1.15 亿元。
1、产业地产开发运营
公司产业载体运营模式采取“租售并举，租赁为先”的总体方针。报告期内，公司及控股子
公司实现房地产租金收入 52,505.80 万元，房地产租金收入同比增加 27.63%，截至 2021 年 12 月
31 日，公司及控股子公司出租房地产总面积为 39.40 万平方米。公司产业载体销售策略是以面向大客户销售为主，大客户销售的特征是销售周期长、成交金额大，对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。报告期内，公司及控股子公司全年销售项目签约面积 12,435.20 平方米，签约金额
52,013.03 万元。在开发建设方面，公司目前主导的在建载体项目 2 个，总建筑面积 42.45 万平
方米，参股合作开发的在建载体项目 1 个，建筑面积 20.09 万平方米，
2、产业投资孵化
近年来，公司依托园区数据智能的特色产业优势和优质科创企业的集群优势，努力探索并构
建“直投+基金”、“投资+孵化”产业投资体系。2021 年 6 月，公司以人民币 6,669 万元成功收购
上海新市北企业管理服务有限公司 45%股权；2021 年 8 月，公司作为有限合伙人以人民币 6,000
万元成功参投中叶至源创业投资基金，占该基金总认缴出资额的 19.76%；2021 年 9 月，公司作为有限合伙人以人民币 1 亿元参与设立了央视融媒体产业投资基金，占该基金首期出资份额的2.69%。报告期内，公司委托天源资产评估有限公司为公司所持有的其他非流动金融资产在 2021
年 12 月 31 日的公允价值进行分析复核，2021 年度公司公允价值变动收益为 17,097.12 万元，公
司产业投资业务成果初步显现。截至报告期末，公司旗下国家级科技企业孵化器聚能湾孵化在孵
企业 136 户，加速器企业 69 户，多年来聚能湾已累计孵化苗圃项目 355 项，孵化企业 343 户。
3、产业服务集成
公司运营的市北高新园区作为静安四个核心功能区之一的市北功能区，近年来不断提升园区营商环境和服务配套功能。报告期内，公司进一步加强招商引资力度，吸引数智产业上下游企业
主动聚拢。园区成功引进亿元税收企业 1 家，千万税收企业 22 家、数据智能类企业 139 家、跨国
公司地区总部 3 家。报告期内，公司实现招商服务收入 13,446.23 万元，新增租赁面积 10.21 万
平方米。园区归口纳税企业 2021 年实现总税 91.14 亿元，同比增长超过 5%，其中产业类税收增
加约 17.8 亿元，同比上升 40%。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 21,158,502,440.13 19,109,142,594.55 10.72 18,212,931,353.11
归属于上市公司 6,534,018,613.41 6,467,810,714.84 1.02 6,275,784,607.69
股东的净资产
营业收入 1,114,107,380.55 1,202,345,645.00 -7.34 1,090,382,410.24
扣除与主营业务
无关的业务收入
和不具备商业实 1,112,018,525.64 1,193,874,019.40 -6.86 /
质的收入后的营
业收入
归属于上市公司 115,010,573.69 175,826,519.37 -34.59 210,993,840.29
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 -21,047,511.74 138,691,950.21 -115.18 161,801,170.16
常性损益的净利
润
经营活动产生的 -450,986,516.81 -1,544,780,918.53 不适用 -292,149,798.70
现金流量净额
加权平均净资产 1.77 2.76 减少0.99个 3.41
收益率（%） 百分点
基本每股收益（ 0.06 0.09 -33.33 0.11
元／股）
稀释每股收益（ 0.06 0.09 -33.33 0.11
元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 119,849,039.00 159,268,403.09 239,488,212.18 595,501,726.28
归属于上市公司股 -62,419,715.11 -14,594,618.40 -40,682,709.95 232,707,617.15
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -53,717,255.68 -13,979,353.28 -65,627,928.83 112,277,026.05
损益后的净利润
经营活动产生的现 -367,530,720.37 -11,126,962.42 -209,057,154.80 136,728,320.78
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总
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