大连圣亚极地世界闲置区域
租赁合同
出租方：大连圣亚旅游控股股份有限公司
承租方：鲸天下商业管理（大连）有限公司
签约日期：2015年10月 日
签约地点：大连圣亚会议室
租赁合同
甲方（出租方）：大连圣亚旅游控股股份有限公司
法定代表人：张志新
住所地：大连市沙河口区中山路608-6-8号
乙方（承租方）：鲸天下商业管理（大连）有限公司
法定代表人：王非
住所地：大连市沙河口区星月街39号4-4
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方圣亚极地世界闲置部分房屋事宜，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。
第一条租赁标的及基本情况
1、甲方将其拥有的坐落于大连市沙河口区中山路608-8号“圣亚极地世界”闲置的部分房屋（以下简称租赁房屋）（详见第一条第2款表格）出租给乙方用于鲸Mall项目改造和鲸Mall项目运营。
2、租赁房屋共6层，建筑面积共8,823.1平方米，具体面积、坐落方位见如下表格及《租赁房屋地下一层至五层平面图》（详见附件1）。
楼层 租赁房屋所在区域 面积（㎡） 坐落方位
地下一层 美术馆下面整层 803.1 见附件1：《地下室平面图》
一层 包括鲸咖啡、鲸美术馆整层 3594.2 见附件1：《一层平面图》
二层 二层货梯西侧部分区域 71.9 见附件1：《二层平面图》
三层 三层西部分区域 1232.2 见附件1：《三层平面图》
四层 四层西部分区域 1270.6 见附件1：《四层平面图》
五层 五层西部分区域和玻璃走廊 1851.1 见附件1：《五层平面图》
共六层 8,823.1㎡
第二条租赁用途
用于鲸Mall项目改造和鲸Mall项目运营。
第三条租赁期限
1、租赁期限为15年8个月，即自2015年11月01日起至2031年6月30日止。
2、装修改造期限（包括拆除工程期限在内）为8个月，即自2015年11月01日起至2016年06月30日止。甲方在乙方装修改造期间不收取租金，自2016年07月01日起开始计收租金。乙方承担对租赁房屋装修改造期间产生全部费用（包括但不限于设计费、施工费、水费、电费、燃气费、取暖费（如有）、垃圾清运费等全部费用。
3、甲方于2015年11月01日前将本合同项下7164.9㎡的房屋交付给乙方使用（详见附件1标注红色的部分）；甲方于2016年05月01日前将本合同项下1658.2㎡的房屋交付给乙方使用（详见附件1标注蓝色的部分）；且乙方同意按本合同约定承租该房屋。
第四条租金、履约保证金及其他费用
1、总租金按下列表格分档分期计算
次序 租期 年租金 合计
装修改造期限 2015年11月01日起至2016年06月30日止 0万元 0万元
（8个月）
第1-2租赁年度 2016年07月01日起至2018年06月30日止 200万元 400万元
第3-4租赁年度 2018年07月01日起至2020年06月30日止 300万元 600万元
第5-10租赁年度 2020年07月01日起至2026年06月30日止 500万元 3,000万元
第11-15个租赁年 2026年07月01日起至2031年06月30日止 700万元 3,500万元
度
总计15个租赁年 租金总额 7,500万元
度
每年租金按照季度分四次支付，每季度25日前支付下一季度租金。
2、履约保证金及支付
（1）为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后15日内向甲方支付RMB￥200,000.00（人民币贰拾万元整）作为履约保证金。甲方收到履约保证金后按照本合同约定完成租赁房屋内的基础设施建设，此后与乙方签订《租赁场所交付确认书》（详见附件2）。如乙方在该15日内未交付履约保证金，则甲方有权解除本合同，并将租赁场所另租他人。
（2）履约保证金在整个合同期内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在合同期间，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项。
本合同非因乙方违约而终止时，甲方应根据乙方申请在乙方完成如下所有事项后三十日内将履约保证金或其余额（如扣除）无息退还给乙方：
A乙方应在合同终止后五日内结清所有应付费用（履约保证金如无任何违约及与消费者产生的消费纠纷，三个月后打入乙方账户）。
B乙方应在合同终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。
C乙方应在合同终止后三十日内修复完毕因乙方不合理使用而导致受损
的租赁房屋或附属设施，因此给甲方造成损失的，还须承担全部赔偿责任。
(3)、任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。
3、租金、履约保证金的收款账户：
（1）开户名称： 。
（2）开户银行： 。
（3）银行账号： 。
第五条甲、乙双方的权利义务
1、甲方的权利、义务
（1）甲方保证完全拥有该租赁房屋的所有权及独立租赁权，但该房屋已经设置抵押且租期内仍将继续处于抵押状态，乙方已知悉并同意租赁该房屋。甲方应保证在抵押期内乙方的租赁不受影响，否则，甲方除返还乙方没有使用的租金外，还应按照第十条第1款的规定承担违约责任。
（2）甲方负责租赁房屋的基础设施建设，包括租赁建筑物装修改造前的拆除工程及建筑物外立面改造工程、消防系统、空调新风系统、集中供热管网接入及供暖设施、四部电梯的投资建设。甲方建设完毕租赁房屋内前述基础设施后，甲乙双方签署《租赁场所交付确认书》（详见附件2）。
租金中已包含租赁房屋的消防、空调、电梯等设备的维护费用，该等设施设备由甲方负责维护。
（3）乙方正常使用房屋及附属设施导致其折旧、磨损，乙方不承担维修责任；但是如果因乙方不合理使用房屋导致房屋或附属设施受损，由乙方自费进行维修，如果给甲方造成损失的，乙方须承担全部赔偿责任。
2、乙方的权利、义务
（1）乙方负责该租赁房屋的装修改造，不包括建筑外立面的装修改造；乙方承担对租赁房屋装修改造的全部费用（包括但不限于设计费、施工费、装修期间的水、电费、燃气费、取暖费（如有）、垃圾清运费等全部费用）；乙方承担其在租赁期间的生产经营活动中产生的水费、电费、燃气费、取暖费、电
话费、电视费、宽带费等全部费用，如乙方迟延或拒绝缴纳前述费用，则乙方同意甲方从乙方履约保证金中予以扣除，不足部分乙方同意自接到甲方书面通知后5日内按照实际发生费用标准支付给甲方。
（2）乙方对租赁房屋的装修改造包括：地下1层、1层、3层、4层、5层，不涉及1层的已装修并经营的鲸咖啡及鲸美术馆和2层的圣亚极地世界场馆。
（3）乙方对租赁房屋进行装修改造前，须将装修改造方案及施工图纸（详见附件3）报经甲方审核，经甲方批准签字后方可进行施工。
（4）乙方对租赁房屋的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方的正常经营。
（5）乙方装修改造、维修须选用具备相关资质的装修公司，并严格按照《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》等相关法律、法规之规范操作，如因装修改造、维修租赁房屋所导致的任何人身伤亡、财产损失等，全部责任由乙方独立承担。
（6）乙方在租赁期间享有租赁房屋附着设施的专用权，乙方对租赁房屋附属设施负有妥善使用的义务，若租赁房屋设施出现故障或存在潜在危险，应及时通知甲方，尽快处理故障或排除危险，如因乙方没有及时报修导致损失产生或损失扩大的，乙方应独立承担全部损失。
第六条 租赁场所的装修
（一）房屋装修
1、乙方对租赁房屋的装饰装修必须符合消防等有关法律、法规，遵守甲方及物业管理公司关于装修设计文件审查的规章制度，服从甲方以及物管公司的管理，办理进场装修及装修验收等有关手续。甲方或物业管理公司如果要求乙方就租赁房屋的装修事宜另行签订书面合同的，乙方应当签订并遵照履行。
2、乙方自行负责租赁房屋装修的行政审批、装修设计、装修材料、装修施工及其质量和保养，自行承担报批费、手续费、装修设计费、材料购买价款、施工费、水电费以及保养费等各项费用。
3、乙方最迟应于甲方审查批准装修方案及施工图纸之日起二十日内进场装修；逾期进场装修的，每逾期一天乙方须按照当月租赁房屋的标准日租金金额向甲方支付违约金。
4、乙方应当遵照相关规定及物业管理公司的要求，于实际进场装修日前向物业管理公司足额交纳装修押金。否则，乙方不得进场装修。在装修过程中，因乙方原因造成人身损害或者财产损失的，乙方应自行承担相应的经济及法律责任，概与甲方或物管公司无关。
5、乙方对受其委托进行装修施工的第三方负有监管义务，装修施工方的违规装修行为视同为乙方行为，甲方有权依据本合同的相关约定追究乙方的违约责任。
6、乙方对租赁房屋的装修工程应在不破坏、不影响租赁房屋的主体结构（或其他主要构造）、所在建筑物的整体装修风格及装修标准的前提下进行。
同时，乙方装修时不得损坏甲方提供的任何设施设备。
7、乙方如需对租赁房屋的水、电进行增容，应征得甲方的书面同意，增容费用及相关增容手续由乙方负责。
8、若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该租赁场所的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修。若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该租赁房屋相邻单元的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方必须根据甲方的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。
9、乙方对该租赁场所的装饰装修进行任何形式的消防设施、设备的改动，须经甲方审批同意后实施，费用由乙方自行承担。
（二）二次消防
1、甲方负责消防的报批报建手续，乙方负责提供包括二次消防设计图纸等全部相关资料；
2、乙方须积极配合甲方进行消防报批报建直至消防验收合格；
3、因乙方提供消防设计图纸不符合消防规范等原因，导致二次消防无法达到验收标准，责任由乙方自行承担；
4、二次消防验收合格后，二次消防设备设施的维护、保养、更换等由乙方自行负责。
第七条
