券简称： 中珠控股 证券代码：600568 编号： 2012-033 号
中珠控股股份有限公司
关于转让子公司股权的公告
特别提示
本公司及董事会全体成员保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
标的名称：中珠控股股份有限公司（简称“中珠控股”）拥有的盘锦弘盛房
地产开发有限公司（简称“盘锦弘盛”）70%股权。
交易金额：盘锦弘盛 70%股权转让款人民币 645.778 万元。
本次股权转让不涉及关联交易。
本次股权转让经董事会审议，需提交中珠控股 2012 年第二次临时股东大
会特别决议审议批准。
一、交易概述
因应市场环境变化，为保证公司稳健经营, 保护投资者的利益, 公司继续推进战
略调整，转让中珠控股控股子公司盘锦弘盛房地产开发有限公司 70%股权。
本次交易以大信会计师事务有限公司出具的大信鄂审字[2012]第 0420 号《审计
报告》和中京民信（北京）资产评估有限公司出具的京信评报字[2012]第 076 号《资
产评估报告》为定价依据。
2012 年 8 月 30 日，中珠控股第六届董事会第二十九次会议审议通过《关于转让
子公司股权的议案》。该股权转让行为不存在重大法律障碍，公司与股权受让方不
存在关联关系，故本次交易不构成关联交易。独立董事发表同意本次股权转让的独
立意见。
根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，本次转让
中珠控股控股子公司盘锦弘盛公司 70%股权事宜经公司董事会审议后，需提交公司
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2012 年第二次临时股东大会特别决议审议批准。
二、交易对方情况介绍
（一）盘锦盛博房地产开发有限公司概况
1．名称：盘锦盛博房地产开发有限公司；
2．住所：盘锦市双台子区双兴北路有限电视大厦 208 室；
3．法定代表人：陈志；
4．注册资本：人民币捌佰万元；
5．公司类型：有限责任公司；
6．经营范围：房地产开发（凭资质证书经营）。
7．营业执照注册号：211102000007209；
8．成立日期：2012 年 7 月 10 日；
（二）股东情况：陈志持股 60%，李娜持股 40%；
（三）该公司与本公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面无关系。
（四）该公司未受过行政处罚。
三、交易标的基本情况
本次交易标的为：盘锦弘盛房地产开发有限公司 70%股权。
1、公司名称：盘锦弘盛房地产开发有限公司；
2．住所：盘锦市双台子区双兴路 125 号；
3．法定代表人：田以农；
4．注册资本：人民币壹仟万元；
5．公司类型：有限责任公司；
6．经营范围：房地产开发、销售（凭资质证书经营）；物业管理。
7．营业执照注册号：211100003051490；
8．成立日期：2010 年 4 月 29 日。
本次交易以大信会计师事务有限公司出具的大信鄂审字[2012]第 0420 号《审计
报告》和中京民信（北京）资产评估有限公司出具的京信评报字[2012]第 076 号《资
产评估报告》为定价依据。
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截至 2012 年 4 月 30 日，盘锦弘盛公司总资产 36,640.88 万元；净资产账面价值
908.51 万元，评估价值 922.54 万元；2011 年 1-4 月份营业收入 0 万元，净利润-3.73
万元。中珠控股转让控股子公司盘锦弘盛公司 70%股权转让价格人民币 645.778 万
元。
盘锦弘盛公司主要股东：中珠控股股份有限公司 70%股份，周国伟 30%股份。
本次股权转让周国伟承诺放弃优先购买权。
四、转让协议的主要内容及定价依据
（一）协议主要条款
1、转让标的股权：盘锦弘盛房地产开发有限公司 70%股权。
2、转让价款：盘锦弘盛房地产开发有限公司 70%股权转让总价款为 645.778
万元。
3、股权过户：从协议签订后 1 个月内完成股权交割，资产评估基准日至股权交
割日间，股权产生的权益和债务由公司享有和承担。
3、支付时间及方式：
协议签订后 5 日内，盘锦盛博房地产开发有限公司支付人民币 500 万元，余款
在办理完毕股权转让手续（以取得新的营业执照为准）后 10 日内，盘锦盛博房地产
开发有限公司以转帐的方式支付，股权转让款总计人民币 645.778 万元。
（二）定价依据
本次交易以大信会计师事务有限公司出具的大信鄂审字[2012]第 0420 号《审计
报告》和中京民信（北京）资产评估有限公司出具的京信评报字[2012]第 076 号《资
产评估报告》为定价依据。
五、本次出售子公司股权无其他安排。
六、本公司对标的公司的担保事项及解决措施
中珠控股所持盘锦弘盛房地产开发有限公司股权拥有完全的处分权，没有设置
任何抵押、质押或担保，中珠控股对盘锦弘盛房地产开发有限公司无担保事项。
七、标的公司占用本公司资金的情形。
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截至 2012 年 4 月 30 日，盘锦弘盛公司应付中珠控股 275,897,600.00 元。
经中珠控股、盘锦弘盛及受让方盘锦盛博房地产开发有限公司三方协商签订还
款协议，盘锦弘盛对上述债务予以确认并承诺 2012 年 9 月 30 日前还清，在还款期
限内不计算欠款利息。盘锦盛博公司对盘锦弘盛公司上述债务提供连带保证。
八、股权转让的目的和对公司的影响
本次转让盘锦弘盛公司 70%股权是鉴于市场环境变化，为保证公司稳健经营,
保护投资者的利益, 公司进行的战略调整，该转让行为有利于中珠控股实施战略转
型计划。
此次交易完成后，不再持有盘锦弘盛公司股权。
九、备查文件目录
1、公司第六届董事会第二十九次会议决议。
2、《股权转让协议》。
3、《还款协议》。
4、盘锦弘盛房地产开发有限公司《审计报告书》。
5、盘锦弘盛房地产开发有限公司《评估报告书》。
6、中珠控股转让子公司股权独立董事意见。
特此公告。
中珠控股股份有限公司董事会
二Ｏ一二年八月三十一日
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中珠控股股份有限公司股权转让项目
盘锦弘盛房地产开发有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
京信评报字（2012）第 076 号
中京民信（北京）资产评估有限公司
二○一二年五月二十日
总 目 录
第一册 资产评估报告
注册资产评估师声明 .......................................................................................................................................... 1
第一章 基本情况 .................................................................................................................................... 4
二、评估目的 ...................................................................................................................................... 6
三、评估基准日 .................................................................................................................................. 6
四、评估对象和评估范围 .................................................................................................................. 6
五、评估价值类型及定义 .................................................................................................................. 7
第二章 评估依据 ...................................................................................................................................... 7
一、经济行为依据 .............................................................................................................................. 7
二、法律法规依据 ...............................................................................
