科大创新关于控股子公司资产出售的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、交易概述
经科大创新股份有限公司控股子公司上海中科大研究发展中心有限责任公司(科大创新持有该公司53.18%的股权)董事会审议通过,授权公司总经理出售公司部分房产。
2003年6月24日,该公司与刘亚东先生于上海签署了《上海市房地产买卖合同》,将其持有上海中科大研究发展中心有限责任公司的部分房产(房屋建筑面积3873.86平方米)出售给刘亚东先生,上述房地产出售价格为2659.5万元人民币。
2003年6月27日,该公司与张结贤先生于上海签署了《上海市房地产买卖合同》,将其持有上海中科大研究发展中心有限责任公司的部分房产(房屋建筑面积1330.83平方米)出售给张结贤先生,上述房地产转让价格为913.75万元人民币。
刘亚东先生、张结贤先生与科大创新股份有限公司及上海中科大研究发展中心有限责任公司之间不存在关联关系,上述交易不构成关联交易。
二、交易标的基本情况
(一)资产概况
1、资产名称：上海中科大研究发展中心有限责任公司房地产；
2、资产权属状况：上海中科大研究发展中心有限责任公司；
3、坐落位置：上海市浦东新区张江高科技园区碧波路456号；
4、资产面积、结构状况及资产帐面价值：房屋建筑面积为11621.92平方米；截止到2003年5月31日资产帐面价值为4781.683$)万元。土地使用权范围以土地行政管理部门分割测绘的宗地为准；出售地块北靠春晓路,东沿碧波路,过春晓路对面为大面积的绿化带,周边生活设施较为齐全,商服繁华度及办公环境好。
建筑物为钢混结构办公楼,总高4层,竣工于2002年8月1日。估价标的位于上海市浦东新区张江高科技园区碧波路456号,建筑面积11621.92m2；每层有东西向办公室及公用楼梯通道,建筑物从功能上共分为办公、客房、培训部。1-4层主体部分办公用,一层为大堂、办公室、中间为大型教室；2-4楼中间以一楼顶层为楼面,隔建为环状中庭式结构,顶部为钢结构雨棚,装围点式玻璃。主楼的南北凸出部分分为客房和培训部。所有性质为其他。
(二)拟出售资产的评估情况
1、评估事务所名称：上海信达资产评估有限公司。
2、从业资格：上海信达资产评估有限公司具有上海市房地产价格评估机构准B级资质等级,许可证号为沪房产地资估(2003)第067号。
3、评估基准日：2003年5月31日。
4、评估原则和方法：报告遵循房地产估价合法原则、替代原则、估价时点原则、供求原则和公平原则。根据估价目的和估价对象的具体情况,报告所采用的评估方法为收益法。
5、评估结果：上海信达资产评估有限公司对拟进行转让的房地产进行了评定和估算,出具了《上海市浦东新区张江高科技园区碧波路456号房地产估价报告》(沪信评咨评字(2003)第0602号)。指出：“本公司按照国家建设部、国家质量技术监督局于1999年2月发布的《房地产估价规范》的要求对上海市碧波路456号房地产进行了评估。评估中设定的估价目地为：评估估价对象于估价期日的公开房屋市场价格,以供委托方资产转让时参考。估价日期：2003年5月31日。估价结果为：在满足全部限制条件下,估价对象与估价日期的公开市场价格为：人民币柒仟叁佰捌拾壹万柒仟伍佰元整(RMB：7381.753&%万元)。单位价格为：每平方米人民币陆仟叁佰伍拾元整(RMB：6351.57元/m2)。”
三、交易合同的主要内容和定价政策
(一)与刘亚东先生签署《上海市房地产买卖合同》的主要条款
1、交易金额：房屋建筑面积3873.86平方米的总价款为人民币2659.5万元。
2、支付方式：本次交易的支付方式为现金分期付款。具体付款期限约定为：2003年6月26日前预付40万元定金；2003年7月3日前预付60万元定金；产权转让后5日内支付963.8万元；产权转让后120日内支付1595.7万元；
3、产权过户时间：合同签定后双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
(二)与张结贤先生签署《上海市房地产买卖合同》的主要条款
1、交易金额：房屋建筑面积1330.83平方米的总价款为人民币913.75万元。
2、支付方式：本次交易的支付方式为现金分期付款。具体付款期限约定为：2003年6月27日前支付35万元定金；产权转让后5日内支付274.13万元；产权转让后90日内支付639.62万元；
3、产权过户时间：合同签定后双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
(三)定价情况
本次资产出售确定成交价格的基本依据为资产评估价值。本次出售部分资产的评估价值合计为3305.80万元,在此基础上经充分协商,确定了资产的出售价格合计为3543.25万元。
本次资产转让价格是由交易双方在平等互惠、友好协商的原则下协议商定的,没有损害双方的利益。
四、资产出售的原因及对公司的影响
本次资产出售完成后,将增加科大创新股份有限公司控股子公司上海中科大研究发展中心有限责任公司的现金流量,减少固定资产和无形资产折旧。同时将有利于科大创新的整合,进一步突出主营业务。
五、备查文件目录
1、上海中科大研究发展中心有限责任公司董事会一届八次会议决议；
2、《上海市浦东新区张江高科技园区碧波路456号房地产估价报告》；
3、与刘亚东先生签署的《上海市房地产买卖合同》；
4、与张结贤先生签署的《上海市房地产买卖合同》；
特此公告。
科大创新股份有限公司
二OO三年七月三日
