600533 沪市 栖霞建设

公司代码：600533                                                公司简称：栖霞建设
        南京栖霞建设股份有限公司

            2023 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
    完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人江劲松、主管会计工作负责人徐水炎及会计机构负责人（会计主管人员）何政武
    声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

  否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

  否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性

  否
十、 重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的行业、经营风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”中关于公司可能面对的风险部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ......3

第二节    公司简介和主要财务指标......4
第三节    管理层讨论与分析 ......8

第四节    公司治理 ...... 23

第五节    环境与社会责任...... 34

第六节    重要事项 ...... 35

第七节    股份变动及股东情况 ...... 41

第八节    优先股相关情况...... 46

第九节    债券相关情况 ...... 47

第十节    财务报告 ...... 56

                        载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并
                        盖章的财务报表

    备查文件目录      载有中汇会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名
                        并盖章的审计报告原件

                        报告期内在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露
                        的所有公司文件的正本及公告的原稿


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 公司、本公司、栖霞建设        指        南京栖霞建设股份有限公司

 报告期、本报告期              指        2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日

 元、万元、亿元                指        人民币元、人民币万元、人民币亿元

 证监会                        指        中国证券监督管理委员会

 上交所                        指        上海证券交易所

 集团公司                      指        南京栖霞建设集团有限公司

 苏州栖霞                      指        苏州栖霞建设有限责任公司

 无锡栖霞                      指        无锡栖霞建设有限公司

 无锡锡山                      指        无锡锡山栖霞建设有限公司

 南京卓辰                      指        南京卓辰投资有限公司

 苏州卓辰                      指        苏州卓辰置业有限公司

 无锡卓辰                      指        无锡卓辰置业有限公司

 南京迈燕                      指        南京迈燕房地产开发有限公司

 南京星汇                      指        南京星汇房地产开发有限公司

 南京星悦                      指        南京星悦房地产开发有限公司

 南京星邺                      指        南京星邺房地产开发有限公司

 无锡新硕                      指        无锡新硕置业有限公司

 苏州星州                      指        苏州星州置业有限公司

 栖霞物业                      指        南京栖霞建设物业服务股份有限公司

 栖霞建工                      指        南京栖霞建设工程有限公司

 汇锦小贷                      指        南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司

 南京星燕                      指        南京星燕房地产开发有限公司

 南京星发                      指        南京星发房地产开发有限公司

 建材实业                      指        南京栖霞建设集团建材实业有限公司

 科技发展                      指        南京栖霞建设集团科技发展有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                  南京栖霞建设股份有限公司

公司的中文简称                  栖霞建设

公司的外文名称                  NANJING CHIXIA DEVELOPMENT CO.,LTD.

公司的外文名称缩写              CHIXIA DEVELOPMENT

公司的法定代表人                江劲松

二、 联系人和联系方式

                              董事会秘书                    证券事务代表

姓名              王海刚                          曹鑫

联系地址          南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢  南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢

电话              025-85600533                    025-85600533

电子信箱          invest@chixia.com              invest@chixia.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        南京市栖霞区仙林大道99号8幢

公司注册地址的历史变更情况          2021 年 6 月，公司注册地址由“南京市栖霞区和燕路
                                    251 号”变更为“南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢”。

公司办公地址                        南京市栖霞区仙林大道 99 号 8 幢

公司办公地址的邮政编码              210046

公司网址                            www.chixia.com

电子信箱                            invest@chixia.com

四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址    《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址    www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                公司证券投资部

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

      股票种类          股票上市交易所          股票简称            股票代码

        A股            上海证券交易所          栖霞建设              600533

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事  名称            中汇会计师事务所（特殊普通合伙）

务所（境内）        办公地址        杭州市上城区新业路 8 号华联时代大厦 A 幢 601 室

                    签字会计师姓名  束哲民、陈艳

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                        本期比上

  主要会计数据        2023年            2022年      年同期增      2021年

                                                          减(%)

营业收入          4,768,139,382.50  6,913,588,071.53    -31.03  3,187,954,500.69

扣除与主营业务无  4,764,434,081.80  6,906,470,544.57    -31.01  3,178,197,140.75
关的业务收入和不
具备商业实质的收
入后的营业收入

归属于上市公司股    -134,388,981.92    188,655,817.51  -171.24    369,725,727.91
东的净利润

归属于上市公司股    -135,456,150.46    161,347,581.34  -183.95    354,735,295.39
东的扣除非经常性
损益的净利润

经营活动产生的现  -1,059,824,502.61    -904,630,232.15    不适用  2,808,019,936.88
金流量净额

                                                        本期末比

                      2023年末          2022年末      上年同期      2021年末

                                                        末增减

                                                          （%）


 归属于上市公司股  4,158,234,226.83  4,475,727,270.30    -7.09  4,439,156,808.91
 东的净资产

 总资产