证券代码：600533 证券简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
(一)公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
(二)公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
(三)第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 期末比上年
减变动幅度 同期增减变
(%) 动幅度(%)
营业收入 693,282,232.01 -43.60 3,833,802,091.80 6.49
归属于上市公司股东的 -39,590,191.94 -2,175.66 -12,142,650.76 -105.66
净利润
归属于上市公司股东的 -43,737,840.77 -1,512.88 -11,767,514.96 -106.15
扣除非经常性损益的净
利润
经营活动产生的现金流 不适用 不适用 -1,340,778,299.22 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） -0.0377 -2,192.47 -0.0116 -105.66
稀释每股收益（元/股） -0.0377 -2,192.47 -0.0116 -105.66
加权平均净资产收益率 -0.91 减少 0.95 个 -0.28 减少 4.92个
（%） 百分点 百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 24,275,381,931.24 22,752,687,984.01 6.69
归属于上市公司股东的 4,334,333,675.47 4,475,727,270.30 -3.16
所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(一)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益 2,208.23 -5,437.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 34,403.91 1,241,814.85
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损益 809,808.38 2,140,068.44
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 4,589,917.88 -4,279,100.45
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资
取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 268,946.99 993,806.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -149.38 149,167.77
减：所得税影响额 1,426,284.00 145,986.05
少数股东权益影响额（税后） 131,203.18 469,469.46
合计 4,147,648.83 -375,135.80
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(二)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 -43.60 主要为上年同期瑜憬尚府项目
交付结转销售收入较多所致
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -2,175.66 主要为本报告期结转销售收入
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利 -1,512.88 减少所致
润_本报告期
基本每股收益_本报告期 -2,192.47
稀释每股收益_本报告期 -2,192.47
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -105.66 主要为年初至报告期末结转销
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利 -106.15 售收入项目毛利率较低所致
润_年初至报告期末
基本每股收益_年初至报告期末 -105.66
稀释每股收益_年初至报告期末 -105.66
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 不适用 主要为本年年初至报告期末购
买土地支付的现金同比上期减
少所致
二、 股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 43,705 报告期末表决权恢复的优先股股 无
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记
股东名称 股东性质 持股数量 持股比 限售条 或冻结情况
例(%) 件股份 股份 数
数量 状态 量
南京栖霞建设集团有限公司 其他 360,850,600 34.37 0 无
南京高科股份有限公司 境内非国有法人 124,093,040 11.82 0 无
曹慧利 境内自然人 41,982,356 4.00 0 无
天安人寿保险股份有限公司 其他 10,633,400 1.01 0 无
－传统产品
中信证券股份有限公司 其他 6,917,969 0.66 0 无
中国工商银行股份有限公司 其他 5,392,954 0.51 0 无
－南方中证全指房地产交易
型开放式指数证券投资基金
大成国际资产管理有限公司 其他 5,200,000 0.50 0 无
－大成中国灵活配置基金
何小春 境内自然人 4,636,200 0.44 0 无
曹耕源 境内自然人 4,466,600 0.43 0 无
王朝晖 境内自然人 4,222,609 0.40 0 无
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 股份种类 数量
南京栖霞建设集团有限公司
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