600533 沪市 栖霞建设

公司代码：600533                                                公司简称：栖霞建设
            南京栖霞建设股份有限公司

              2022 年年度报告摘要


                            第一节 重要提示

1  本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
  划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3  公司全体董事出席董事会会议。
4  中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5  董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  以2022年末股份总额1,050,000,000股为基数，拟向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），共计派发现金105,000,000.00元。

                          第二节 公司基本情况

1  公司简介

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    栖霞建设        600533            —

  联系人和联系方式              董事会秘书                  证券事务代表

 姓名                  王海刚                        曹鑫

 办公地址              南京市栖霞区仙林大道99号星叶  南京市栖霞区仙林大道99号星叶
                        广场8幢                      广场8幢

 电话                  025-85600533                  025-85600533

 电子信箱              invest@chixia.com            invest@chixia.com

2  报告期公司主要业务简介

  2022 年，党的二十大报告和中央经济工作会议重申了房地产的国民经济支柱产业地位，促进房地产平稳健康发展；同时，“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产市场调控的工作重点。中央政府积极表态，不断加码对房地产的支持性政策；地方政府积极落实城市主体责任，多措并举促进项目交付。

  从供给端来看，“金融十六条”、“保交楼专项款”、“保函置换预售资金”、“四项行动”等政策在融资方面给予房地产企业强力支持，尤其是 2022 年末针对房地产企业推出的信贷、债券和股权“三支箭”融资政策，对于房企融资的支持规模和力度更大，执行效果和落地性更强，有效缓解了行业流动性紧张的局面；从需求端来看，各有关方面集中出台了一系列财税和利率政策：个税退税激励支持改善性住房需求；针对房价下跌城市阶段性下调首套房贷款利率下限；个人首套房贷利率明显下调；多地政府出手收购商品房作为保障安置和人才用房，盘活市场、加速楼市去化；部分城市的限购、限价、限贷、限售等出现实质性放松，在一定程度上释放了刚需和
 改善性需求。

    国家统计局数据显示，2022 年，全国商品房销售面积 135837 万平方米，同比下降 24.3%，其
 中住宅销售面积下降 26.8%；商品房销售额 133308 亿元，同比下降 26.7%，其中住宅销售额下降
 28.3%。销售数据的下降，主要是在经济整体下行的影响下，购房需求下降、延后现象严重；房价 在城市中也表现出了明显的分化，一、二线城市房价相对坚挺，三四线城市价格下行加速。

    2022 年，受销售回款持续下降、偿债压力和融资支持政策尚未完全落地的影响，房地产行业
 新开工与竣工面积低位运行，在此累积效应下，投资亦承压。全年房地产开发投资累计完成额
 132895 亿元，同比下降 10.0%。全年商品房累计新开工面积 120587 万平方米，回落至 2009 年以
 前水平，同比下跌 39.4%；全年累计竣工面积 86222 万平方米，回落至 2010 年以前水平，同比下
 降 15.0%；全年累计施工面积 904999 万平方米，回落至 2019 年以前水平，同比下降 7.2%。

    2022 年，受销售持续下行叠加行业出清影响，房地产企业资金压力较大。全年累计土地购置
 面积 10052.00 万平方米，同比下降 53.4%。伴随着销售端的城市分化，土拍市场整体也呈现出分 化的特点，房企谨慎拿地，对于地块的选择更加聚焦于核心城市。值得关注的是，各城市增加了 核心区域的地块供给，对企业而言，优质地块在去化率和利润率方面具备了较大的吸引力。

    公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务，致力 于住宅产品的开发建设。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国 家示范工程在内的优秀住宅小区。公司持续推进以房地产为主业、同时谋求向产业链上下游领域 寻找投资机会，力求积极稳妥地壮大公司实力，实现可持续发展的战略。
 3  公司主要会计数据和财务指标
 3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

                                                              单位：元 币种：人民币

                      2022年            2021年      本年比上年      2020年

                                                        增减(%)

总资产            22,752,687,984.01  23,154,403,551.54      -1.73  22,117,636,722.68

归属于上市公司股  4,475,727,270.30  4,439,156,808.91        0.82  4,162,678,184.10
东的净资产

营业收入          6,913,588,071.53  3,187,954,500.69      116.87  3,294,698,994.57

归属于上市公司股    188,655,817.51    369,725,727.91      -48.97    326,477,927.23
东的净利润

归属于上市公司股    161,347,581.34    354,735,295.39      -54.52    253,611,208.23
东的扣除非经常性
损益的净利润

经营活动产生的现    -904,630,232.15  2,808,019,936.88    -132.22    -233,667,493.08
金流量净额

加权平均净资产收              4.24              8.60  减少4.36个              8.09
益率（%）                                                  百分点

基本每股收益（元              0.18              0.35      -48.57              0.31
／股）

稀释每股收益（元              0.18              0.35      -48.57              0.31
／股）
 3.2 报告期分季度的主要会计数据

                                                              单位：元 币种：人民币

                    第一季度        第二季度        第三季度        第四季度

                  （1-3 月份）    （4-6 月份）      （7-9 月份）    （10-12 月份）

营业收入          685,960,593.65 1,685,070,022.18  1,229,187,078.42 3,313,370,377.28

归属于上市公司股  122,295,918.90    90,265,294.99      1,907,350.73  -25,812,747.11
东的净利润

归属于上市公司股    98,194,370.00    90,178,217.59      3,095,641.11  -30,120,647.36
东的扣除非经常性
损益后的净利润

经营活动产生的现  -682,380,748.28  666,025,741.71 -2,167,991,913.13 1,279,716,687.55
金流量净额
 季度数据与已披露定期报告数据差异说明
 □适用 √不适用
 4  股东情况
 4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特 别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

                                                                            单位: 股

截至报告期末普通股股东总数（户）                                                45,827

年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）                                  46,644

                                前 10 名股东持股情况

                                                  持有有 质押、标记或冻结情况

    股东名称      报告期内  期末持股数量  比例  限售条  股份                股东
    （全称）        增减                  (%)  件的股  状态      数量      性质
                                                  份数量

南京栖霞建设集团          0  360,850,600  34.37      0  质押  157,500,000  其他

有限公司

南京高科股份有限  -4,050,760  124,093,040  11.82      0  无                境内非国
公司                                                                          有法人

兴业银行股份有限  35,227,759  35,227,759  3.36      0  无                其他

公司－广发睿毅领
先混合型证券投资
基金

中国农业银行股份  19,316,400  19,316,400  1.84      0  无                其他

有限公司－大成新
锐产业混合型证券
投资基金

曹慧利              -484,700  17,712,703