600533 沪市 栖霞建设

公司代码：600533                                                公司简称：栖霞建设
            南京栖霞建设股份有限公司

              2021 年年度报告摘要


                            第一节 重要提示

1  本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
  划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
    完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    本公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务。
3  公司全体董事出席董事会会议。
4  中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5  董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  以2021年末股份总额1,050,000,000股为基数，拟向全体股东每10股派发现金红利1.20元（含税），共计派发现金126,000,000.00元。

                          第二节 公司基本情况

1  公司简介

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    栖霞建设        600533            —

  联系人和联系方式              董事会秘书                  证券事务代表

姓名                    王海刚                        曹鑫

办公地址                江苏省南京市仙林大道99号星叶  江苏省南京市仙林大道99号星叶
                        广场8号楼                    广场8号楼

电话                    025-85600533                  025-85600533

电子信箱                invest@chixia.com            invest@chixia.com

2  报告期公司主要业务简介

  2021 年，中央政府延续 “房住不炒”的调控基调，中央各项会议不断重申房住不炒，地方政府亦根据所处房地产行业的市场热度，加强对需求端的调节。具体表现为：2021 年上半年，房地产市场持续保持热度，地方政府采取精细化调控，从限购、限售、限贷等方面加码政策调控，支持合理的购房需求，限制投资型需求；下半年，房地产市场趋冷，成交量持续下行，在房住不炒的大框架下，部分非热点城市发布“限跌令”，11 月至 12 月，位于中部和东北地区的部分城市出台购房补贴政策或者其他的宽松政策，鼓励刚需合理置业。

  2021 年，房地产金融监管继续强化，督促房地产企业降杠杆、去金融风险的政策持续发力。三道红线加码，房地产贷款集中度管理生效，预售资金强监管执行力度加强，敦促企业主动优化财务质量，降低风险，引导房地产行业开发模式的转变。9 月底，央行提出“两个维护”后，中
央和各部委频繁释放维稳信号，信贷环境有所改善。

  2021 年，全国房地产市场整体表现创新高，全年商品房销售面积为 17.94 亿平方米，同比增
长 1.9%；其中，住宅销售面积为 15.7 亿平方米，同比增长 1.1%。全年商品房销售额 18.19 万亿
元，同比增长 4.8%；其中住宅销售额为 16.3 万亿元，同比增长 5.3%。但是，下半年降温态势明显，市场情绪均明显下滑。伴随着四季度信贷环境的改善，叠加企业传统的年底 “以价换量”、加速去化的营销策略带动，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升，但仍难以改善成交下降的趋势，从单月来看，12 月份商品房销售面积 21302 万平方米，环比上月增加 41.2%，同比降低15.6%，商品房销售金额 20263 亿元，环比上月增加 39.9%，同比下降 17.8%。

  2021 年，房地产开发投资增长速度也呈现出前高后低、逐月下滑的态势。全年房地产开发投
资 14.7 万亿元，比上年增长 4.4%，全年开发投资完成额增速为 2016 年以来最低；下半年开发
投资持续低位运行，9 月开始进入负增长，12 月开发投资完成额同比下降 13.9%，相比 11 月跌
幅继续扩大。全年施工面积 975,387 万平方米，比上年增长 5.2%；全年竣工面积 101,412 万平
方米，比上年增长 11.2%，为近四年竣工面积最多的年份；房屋新开工面积 198,895 万平方米，比上年下降 11.4%。虽然全年施工、竣工的面积有所增长，但新开工面积出现下滑，新开工楼盘减少，表明房地产企业在保交房的同时，开工意愿降低。

  2021 年 2 月，自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求 22 个重点城市住宅用地实
现“两集中”：一是集中发布出让公告，且 2021 年发布住宅用地公告不能超过 3 次；二是集中组织出让活动。土地出让形式的重大变革，使得房地产企业全年土拍力度整体明显放缓，全年土地
成交价款共 1.78 万亿元，同比增长 2.8%；土地购置面积 2.16 亿平方米，同比下降 15.5%。从三
轮集中拍地来看，首轮集中供地开发商参拍热情明显，土地市场延续 2020 年以来的热度，使得2021 年二季度的土地购置面积上升，但由于供地规模收缩的原因，导致土地购置面积和土地成交价款增速下行。在第二轮和第三轮集中拍地过程中，土地市场遇冷，大部分城市都经历了多次延期出让、地块流拍、无人参拍、出让条件调整等情形，大部分集中供地以底价成交，市场溢价率快速下行，土地购置面积降幅扩大。

  2021 年，南京坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调，市场整体表现平稳。根据南京市统计局的数据，2021 年南京地区商品房销售面积 1,510.95 万平方米，比上年增长 14.1%；商
品房销售金额 4,063.84 亿元，比上年增长 24.3%；新开工面积 1,957.63 万平方米，比上年下降
7.4%；施工面积 8,597.29 万平方米，比上年下降 0.8%；竣工面积 1,136.18 万平方米，比上年
下降 21.6%。从土地市场来看，作为集中供地城市之一，南京在首轮集中土拍中，51 宗地块中有37 宗触顶最高限价，升温明显；8 月份，南京出台“限房价、定品质、竞地价”政策，同时伴随着房地产市场的降温，第二轮和第三轮集中土拍也持续降温。

  2021 年，根据无锡市统计局的数据，无锡市全年商品房销售面积 1550.86 万平方米，比上年
增长 0.02%；商品房销售额 2658.96 亿元，比上年增长 12.6%；商品房施工面积为 6076.26 万平方
米，比上年下降 4.5%；竣工面积 1037.35 万平方米，比上年下降 31.6%。根据苏州市统计局的数据，苏州市全年商品房销售面积 2275.4 万平方米，比上年增长 3.8%，其中住宅销售面积 2088.3
万平方米，增长 4.7%；完成房地产开发投资 2869.8 亿元，比上年增长 7.3%；房屋新开工面积 2728.3
万平方米，增长 13.7%；房屋施工面积 11921.3 万平方米，下降 3.7%；房屋竣工面积 1238.9 万平
方米，下降 19.8%。

  公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务，致力于住宅产品的开发建设。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司持续推进以房地产为主业、同时谋求向产业链上下游领域寻找投资机会，力求积极稳妥地壮大公司实力，实现可持续发展的战略。

 3  公司主要会计数据和财务指标
 3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

                                                              单位：元 币种：人民币

                        2021年            2020年      本年比上年      2019年

                                                          增减(%)

 总资产            23,154,403,551.54  22,117,636,722.68        4.69  20,595,625,256.02

 归属于上市公司股  4,439,156,808.91  4,162,678,184.10        6.64  3,953,901,834.37
 东的净资产

 营业收入          3,187,954,500.69  3,294,698,994.57      -3.24  2,289,126,074.77

 归属于上市公司股    369,725,727.91    326,477,927.23      13.25    298,100,330.34
 东的净利润

 归属于上市公司股    354,735,295.39    253,611,208.23      39.87    224,685,477.77
 东的扣除非经常性
 损益的净利润

 经营活动产生的现  2,808,019,936.88    -233,667,493.08      不适用  -2,331,696,555.85
 金流量净额

 加权平均净资产收              8.60              8.09  增加0.51个              7.76
 益率（%）                                                  百分点

 基本每股收益（元            0.3521            0.3109      13.25            0.2839
 ／股）

 稀释每股收益（元            0.3521            0.3109      13.25            0.2839
 ／股）
 3.2 报告期分季度的主要会计数据

                                                              单位：元 币种：人民币

                      第一季度          第二季度        第三季度        第四季度

                    （1-3 月份）      （4-6 月份）      （7-9 月份）    （10-12 月份）

营业收入          1,999,900,484.43    494,351,792.67  417,338,566.52  276,363,657.07

归属于上市公司股    266,835,704.71    65,276,929.89    20,960,655.30    16,652,438.01
东的净利润

归属于上市公司股    267,950,391.45    68,439,525.36    20,117,304.96    -1,771,926.38
东的扣除非经常性
损益后的净利润

经营活动产生的现  1,054,287,786.20  1,032,800,3