公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 栖霞建设 600533 —
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王海刚 曹鑫
电话 025-85600533 025-85600533
办公地址 江苏省南京市仙林大道99号星叶 江苏省南京市仙林大道99号星叶
广场8号楼 广场8号楼
电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
总资产 20,996,609,250.97 20,595,625,256.02 1.95
归属于上市公司股东的净资产 4,003,947,847.92 3,953,901,834.37 1.27
本报告期 上年同期 本报告期比上年同
（1-6月） 期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -998,075,784.38 1,017,818,892.79 -198.06
营业收入 1,094,009,828.41 1,278,785,326.23 -14.45
归属于上市公司股东的净利润 218,864,907.39 420,686,675.01 -47.97
归属于上市公司股东的扣除非 167,512,583.69 247,998,777.98 -32.45
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 5.43 10.59 减少5.16个百分点
基本每股收益（元／股） 0.2084 0.4007 -47.99
稀释每股收益（元／股） 0.2084 0.4007 -47.99
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 61,441
前 10 名股东持股情况
持有有
股东名称 股东性质 持股比 持股 限售条 质押或冻结的
例(%) 数量 件的股 股份数量
份数量
南京栖霞建设集团 其他 34.37 360,850,600 0 质押 157,500,000
有限公司
南京高科股份有限 其他 12.20 128,143,800 0 无
公司
王暨钟 境内自然人 0.43 4,473,100 0 无
吴麒 境内自然人 0.40 4,234,100 0 无
高军 境内自然人 0.39 4,114,656 0 无
南京栖霞国有资产 国家 0.38 3,996,000 0 无
经营有限公司
南京市园林实业总 其他 0.36 3,796,000 0 无
公司
王朝晖 境内自然人 0.32 3,405,009 0 无
李新伟 境内自然人 0.29 3,001,000 0 无
叶国梁 境内自然人 0.21 2,230,000 0 无
上述股东关联关系或一致行动的说 前十名股东和前十名流通股东中，南京栖霞国有资产经
明 营有限公司系南京栖霞建设集团有限公司的第一大股东，为
本公司的实际控制人；其他股东间未知是否存在关联关系或
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一
致行动人。
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
南京栖霞建设股份 18 栖建 01 143540 2018 年 3 2023 年 4 13.4 6.36
有限公司公开发行 月 30 日— 月 2 日
2018 年公司债券 4 月 2 日
（第一期）
南京栖霞建设股份 19 栖建 01 155143 2019 年 7 2024 年 7 1.6 5.40
有限公司公开发行 月 11 日— 月 12 日
2019 年公司债券 7 月 12 日
（第一期）
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 80.53 80.40
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 2.04 2.49
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2020 年上半年，公司实现营业总收入 11 亿元，同比减少 14.32%；实现利润总额 2.59 亿元，
同比减少 49.82%；实现净利润 2.17 亿元，同比减少 48.58%；实现归属于母公司所有者的净利润2.19 亿元，同比减少 47.97%；实现每股收益 0.2084 元。
报告期内，为克服疫情影响，公司积极创新营销思路，推出了线上售楼处、网络直播等新型数字化营销模式，最大限度地保持了在售项目的市场热度，推进项目销售。1-6 月份，商品房合
同销售面积 2.73 万平方米，商品房合同销售金额 6.57 亿元，资金回笼 9.71 亿元。同时，南京、
无锡、苏州三地持续推进持有型物业的客户维护、招商、运营等工作，通过引入明源云资管系统提升管理效率。
南京瑜憬尚府项目、星叶枫庭、星叶欢乐城和无锡东方天郡、栖庭二期以及苏州栖园项目按进度稳步推进，公司在上半年的所有项目主体验收优良率达 100%，南京瑜憬湾项目两个单项工程获得南京市优质工程“金陵杯”。
公司一直坚持深耕江苏，以南京、无锡、苏州为重点，密切关注土地市场，并以此为契机，
推进项目合作开发模式。2020 年 5 月，公司以 17.5 亿元竞得南京市 NO.2020G16 号地块（以下简
称“鲤鱼山南侧地块”）；6 月，公司与南京思纬置业有限公司共同出资设立南京星发房地产开发有限公司，该公司作为本公司的控股子公司，承担对鲤鱼山南侧地块的项目开发、建设。
报告期内，栖霞物业紧紧围绕“控疫情，谋发展”开展工作，一方面响应政府号召，切实做好疫情防控工作，同时开展以团购或代购为形式的“飞毛腿”服务，方便业主生活；另一方面，
疫情防控常态化后，物业公司以服务业主为中心，推出“星”鲜购和二手房租售服务，积极参与市场拓展，服务规模有进一步提升。
报告期内，公司积极拓宽融资渠道，不断优化债务结构。完成了 5 亿元超短期融资券和 5 亿
元短期融资券的发行，并在报告期内启动了申请发行 15 亿元、5 年期公司债的相关工作。
截至 2020
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