证券代码：600506 证券简称：香梨股份 公告编号：临 2011—20 号
新疆库尔勒香梨股份有限公司
关于出售资产的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
为进一步盘活公司资产，优化资产结构，公司决定出售位于萨依巴格辖区巴音东路
育花巷小康商业城地下餐饮街的商业房地产，具体情况如下：
一、关联交易概述
1、关联交易标的：
新疆库尔勒香梨股份有限公司（以下简称“公司”）小康商业城地下餐饮街。
2、关联交易对方情况：
新疆维吾尔自治区新业国有资产经营有限责任公司，成立日期：2007 年 9 月 12 日；
公司类型：国有独资；注册地址：新疆乌鲁木齐市解放北路 339 号酒花大厦 14 楼；法
定代表人：万征；注册资金：三亿元。
3、关联交易审议情况：
本次资产交易事项经公司 2011 年 9 月 19 日召开的第四届董事会第十次会议审议通
过。本次出售资产事项属关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组，符合国家有关法律法规的要求，不存在损害公司和中小股东利益的情
形，无须报中国证监会核准。此资产交易事项需提交股东大会审议。
4、关联关系：
本次交易的受让方新疆维吾尔自治区新业国有资产经营有限责任公司，持有本公
司大股东新疆融盛投资有限公司 100％股权。
二、关联交易标的基本情况
1、标的资产概况
标的资产位于萨依巴格辖区巴音东路育花巷小康商业城地下餐饮街，建筑总面积为
14605.68 平方米，土地使用权面积 3227.79 平方米。截止 2011 年 6 月 30 日，该资产累
计亏损 3,757,539.95 元，累计折旧为 13,813,322.10 元，账面价值为 73,820,757.90
1
元，净资产为 73,483,292.26 元。
2、标的资产物理状况
标的资产于 2003 年建成并投入使用，现用途为经营用房，有机动车车道，停车场，
商业门面等，主要经营各种小吃、快餐、特色饮食。室内机动车车道为沥青混凝土路面，
人行道为 10×10 彩色地砖，门面房大部分外墙为涂料粉刷、文化石墙裙；室内地面铺
50×50 地砖，墙面涂料粉刷，石棉板吊顶，铝塑板包柱；部分房屋做了特殊装修。该资
产上、下水、电、通讯、天然气、喷淋消防设施齐全，供暖设施为集中供热。
3、交易标的评估情况
公司委托评估机构新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限责任公司对标的资产进
行了评估，并已出具评估报告，评估基准日为 2011 年 6 月 30 日,评估值为人民币
93,257,267 元。
三、处置方式
根据相关规定,公司以评估值 93,257,267 元为基准，拟以总价 9500 万元处置给新
疆维吾尔自治区新业国有资产经营有限责任公司。
四、交易目的和对上市公司的影响
鉴于该资产非公司主营业务资产,公司出售该资产有利于盘活现有资产，优化资产
结构，对提升公司盈利水平和保障投资者利益具有积极意义，出售该资产取得的收益将
主要用于加强公司主营业务。
五、审批程序
该资产交易事项提交股东大会审议通过后，董事会授权公司经营管理层负责办理该
资产出售过程中的具体事宜，包括签署《资产出售合同》、办理资产出售等与该资产相
关事项，公司经营管理层将参照《企业国有产权转让管理暂行办法》的规定处理上述事
宜。
截止目前，资产出售合同尚未签定，待股东大会审议通过后，公司将视交易事项进
展情况披露进展公告。
六、独立董事意见
本公司独立董事认为：公司对于该项资产的出售有利于盘活现有资产，优化资产结
构，对提升公司盈利水平具有积极意义，该资产的出售遵循了公平、公开、公正的客观
原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。决策程序符合《公司法》、《公司章程》
和《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，一致同意出售该部分资产。
2
七、备查文件
1、公司第四届董事会第十次会议决议；
2、独立董事意见。
特此公告！
新疆库尔勒香梨股份有限公司董事会
2011 年 9 月 19 日
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房 地 产 估 价 报 告
估价项目名称：新疆库尔勒香梨股份有限公司所有位于萨依巴格辖区
巴音东路育花巷小康商业城地下餐饮街商业房地产
市场价值评估报告
委 托 方：新疆库尔勒香梨股份有限公司
估 价 方：新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限责任公司
估 价 人 员：孙广远 谭昭军
估价作 业 期：2011 年 6 月 30 日至 2011 年 7 月 16 日
估价报告编号：新驰房估字（2011）第 650 号
新疆驰远天合中辰
房地产土地
评估有限责任公司
二零一一年七月十六日
地址：乌鲁木齐市新华南路 9 号汇源酒店 14F 邮编：830002
电话：（0991）2823010 2823050
目 录
一、 致委托方函
二、 估价师声明
三、 估价假设和限制条件
四、 房地产估价结果报告
1． 委托估价方
2． 受理估价方
3． 估价对象状况及范围
4． 估价目的
5． 估价时点
6． 价值定义
7． 估价依据
8． 估价原则
9． 估价方法
10． 估价结果
11． 需要说明的问题
12． 估价人员
13． 估价作业期
14． 估价报告应用的有效期
五、 附件
地址：乌鲁木齐市新华南路 9 号汇源酒店 14F 邮编：830002
电话：（0991）2823010 2823050 第1页
致 委 托 方 函
新疆库尔勒香梨股份有限公司：
新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限责任公司（以下简称“本公
司”）接受贵公司委托，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家
有关规定，依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》
（GB/T50291-1999）对新疆库尔勒香梨股份有限公司所有位于萨依巴格辖
区巴音东路育花巷小康商业城地下餐饮街建筑总面积 14605.68 平方米的
商业房地产进行了评估，并出具了房地产估价报告书。本次估价是估算委
估房地产的市场现值，为委托方房地产转让提供价值参考依据，估价时点
为 2011 年 6 月 30 日。
本公司依照本次评估目的，按照估价程序，遵循估价原则，根据委托
方提供的资料，估价人员详细勘查现场情况，调查市场资料，结合估价对
象实际情况，经过认真的分析及筛选，并结合估价经验与对影响估价标的
价格因素分析，确定估价对象在估价时点 2011 年 6 月 30 日的市场价值为
人民币玖仟叁佰贰拾伍万柒仟贰佰陆拾柒元整(￥93257267 元),单价：
6385 元/平方米。
新疆驰远天合中辰房地产土地
评估有限责任公司
二零一一年七月十六日
地址：乌鲁木齐市新华南路 9 号汇源酒店 14F 邮编：830002
电话：（0991）2823010 2823050 第2页
估 价 师 声 明
我们郑重声明：
1． 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2． 本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见
和结论，但受到本估价报告已说明的假设和限制条件的限制。
3． 我们与本估价报告中的对象没有利害关系，也与有关当事人没有个
人利害关系或偏见。
4． 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，
形成意见和结论，撰写本估价报告。
5． 我们已对本估价报告中估价对象进行了实地查勘。
6． 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7． 本次评估结论是根据委托方提供的资料和评估目的，对勘估标的物
现有状况下的评估，若改变既定用途和目的，则需根据特定条件或
标准另行评估。如委托方持此报告用于其它目的，则本报告无效。
8． 参加本次估价的注册房地产估价师 孙广远 谭昭军
中国注册房地产估价师 注册号：6520020011
中国注册房地产估价师 注册号：6520020030
地址：乌鲁木齐市新华南路 9 号汇源酒店 14F 邮编：830002
电话：（0991）2823010 2823050 第3页
估价假设和限制条件
一、估价的假设条件
1. 委托方提供的有关法律性文件及权证资料合法、真实、准确、客
