公司代码：600503 公司简称：华丽家族
华丽家族股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2022 年年度审计报告》确认，公司 2022年度实现的归属于母公司的净利润为 76,479,581.17 元，母公司累计可分配利润 1,461,927,263.95元。为保障公司现阶段经营资金需求及未来可持续发展的需要，公司 2022 年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华丽家族 600503 SST新智
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 娄欣 方治博
办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心 上海市长宁区红宝石路500
B栋15楼 号东银中心B栋15楼
电话 021-62376199 021-62376199
电子信箱 dmb@deluxe-family.com dmb@deluxe-family.com
2 报告期公司主要业务简介
2.1 报告期内公司所处行业情况
2022 年，房地产行业经历深度调整，全国商品房销售金额同比大幅下滑，各地房价持续承压，房企资产负债表遭受冲击，部分企业出现流动性风险。为推动行业健康发展，中央和地方政府从
供需两端出台多项政策，改善房地产企业流动性、支持合理购房需求、稳定市场预期;在一系列因素的支持下，商品房市场逐步呈现出筑底企稳迹象。
根据国家统计局数据显示，2022 年全国商品房销售面积 13.6 亿平方米， 同比下降 24.3%;
销售金额 13.3 万亿元，同比下降 26.7%。全国房地产开发投资 13.3 万亿元，同比下降 10.0%。
土地市场成交面积和溢价率明显回落。从中央到各地持续优化政策，支持行业平稳发展。12 月中央经济工作会议提出，“扎实做好保交楼、 保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求”，“支持刚性和改善性住房需求”，“坚持‘房子是用来 住的，不是用来炒的’定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。2022 年 11 月以来，中国银行间市场交易商协会继续推进并扩大“第二支
箭”、央行及银保监会出台“金融 16 条”、中国证监会发布“新 5 条” 支持房地产股权融资，房地
产行业融资环境出现改善。
苏州房地产市场 2022 年整体难掩颓势，成交量成为近十年最低。2022 年 2 月受国际和国内
复杂的经济环境、需求萎缩等综合因素影响，楼市成交量降至冰点，从 2022 年 4 月份开始，苏州政府陆续启动了一系列宽松刺激政策；为进一步“救市”，9 月 14 日苏州启动全面松绑限购政策，
9 月 16 日随即叫停遭遇“一日游”。2022 年商品住宅新增供应 527.96 万方，环比下降 43%，市场
客户观望情绪浓重，各开发商推盘节奏放缓，入市意愿降低，市场以去库存为主。2022 年苏州商
品住宅新房成交 678 万方（含政府回购房源），环比去年下降 27%，比 2018 年的低位降低 17%，
成为近十年新低。与新房成交表现一致，2022 年苏州土拍市场也遇冷，全年成交建筑面积较去年降低 44%，除园区外其他板块与去年及往年成交地价相比，普遍出现地价下跌，单宗地块楼面价下降幅度 500-2000 元/㎡不等。
2022 年全年遵义住宅成交约 13200 套，较 2021 年下降约 47.01%。在区域排名中，公司遵义
项目所在的红花岗区以住宅签约 10595 套位位居榜首。土地成交量方面，2022 年遵义市共计成交商业和住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）91 宗，同比下降约 58.26%；成交
计容面积约 543.74 万平方米，同比下降约 67.44%；成交总额约 63.35 亿元，同比下降约 56.21%；
成交楼板价约 1165 元/平方米，同比上涨约 34.53%。其中，红花岗区共计成交约 29 宗，成交计
容面积约 233 万平方米，成交总额约 24.67 亿元。政策层面，在坚持房住不炒的定位下，落实城
市主体责任，因城施策，促进全市房地产业良性循环和健康发展，2022 年 7 月 21 日，遵义市住
房和城乡建设局等 14 部门印发了关于《遵义市促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》的通知，进一步支持公积金缴存职工合理购房需求，其中阶段性执行降低二套房最低首付款比例政策，最低首付款比例由 30%降低至 20%；适时开展公积金贴息贷款；放宽省内异地贷款申请条件；
阶段性支持公积金“又提又贷”等措施。
2.2 报告期内公司从事的业务情况
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，分为高层住宅、沿街商铺、别墅及公寓式住宅等类别。苏州太湖上景花园项目规划计容建筑面积 760,382 平方米，报告期内，高层住宅已基本售罄，别墅及沿街商铺处于销售阶段，公寓式住宅已竣工备案。
报告期内，苏州项目公司积极推进沿街商铺、别墅及高层住宅尾盘的去化，实现现售签约 0.37万平方米；完成交房 0.35 万平方米，实现销售收入 7,198.64 万元。为了进一步去化项目存量、及时回笼资金，项目公司于报告期内启动了别墅品质提升等系列工作，积极推动销售筹备工作。遵义项目方面，目前遵义华丽负责开发的遵义市 2019-红-06 号地块项目已取得项目开发所需的《土地使用权证》、《用地规划许可证》以及《规划建设许可证》，现属地政府正在推进项目中剩余部分房屋的拆迁工作。
截至 2022 年 12 月 31 日，公司土地储备面积为 8.53 万平方米，包含苏州项目待开发土地面
积 2.32 万平方米以及遵义项目待开发土地面积 6.21 万平方米。遵义市 2019-红-06 号地块属于旧
城改造项目，受当地政府尚未完成地块的动拆迁的影响，公司将继续敦促政府加紧推进动拆迁工作。同时，贯彻公司新三年发展战略聚焦上海等核心城市深耕发展，公司于 2022 年深入研究上海重点板块机会，频繁参与上海土地竞买，为长期发展形成优质土地储备积极努力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2022年 2021年 本年比上年 2020年
增减(%)
总资产 4,876,568,561.16 5,049,755,776.39 -3.43 5,664,392,084.99
归属于上市公
司股东的净资 3,714,738,315.53 3,710,027,694.80 0.13 3,793,353,264.65
产
营业收入 211,459,285.75 524,830,764.85 -59.71 1,079,571,218.68
归属于上市公
司股东的净利 76,479,581.17 96,306,762.97 -20.59 150,154,371.79
润
归属于上市公
司股东的扣除 73,156,694.66 83,422,057.79 -12.31 135,542,949.09
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 -165,281,044.04 -271,520,125.75 不适用 235,074,526.10
的现金流量净
额
加权平均净资 2.0600 2.5700 减少0.51个百分 3.88
产收益率（%） 点
基本每股收益 0.0477 0.0601 -20.63 0.0937
（元／股）
稀释每股收益 0.0477 0.0601 -20.63 0.0937
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 6,798,182.16 128,297,552.65 9,067,788.70 67,295,762.24
归属于上市公司股东的净利润 64,862,583.25 29,851,311.65 -24,212,588.37 5,978,274.64
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润 63,539,963.56 29,259,468.76 -32,713,152.32 13,070,414.66
经营活动产生的现金流量净额 -21,105,567.09 33,836,265.65 -127,873,426.38 -50,138,316.2
查看PDF原文
