公司代码：600503 公司简称：华丽家族
华丽家族股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2021年年度审计报告》确认，公司2021年度实现的归属于母公司的净利润为96,306,762.97元，母公司累计可分配利润1,422,467,361.42元。2021年度拟以2021年度利润分配股权登记日的总股本为基数，向本公司所有股东每10股派发现金红利0.05元（含税），合计分配8,011,450.00元。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华丽家族 600503 SST新智
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 娄欣 方治博
办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心 上海市长宁区红宝石路500
B栋15楼 号东银中心B栋15楼
电话 021-62376199 021-62376199
电子信箱 dmb@deluxe-family.com dmb@deluxe-family.com
2 报告期公司主要业务简介
2.1 报告期内公司所处行业情况
2021 年，房地产市场调控政策导向从深度调控到维持稳定进行了一系列的转变。上半年，房企融资“三道红线”正式实施、房贷管理“两道红线”持续发力，从融资的渠道端和房产的需求端杜绝了房企高杠杆的运营模式。中央层面，坚定“房住不炒”基调，多方面稳定市场预期；同时不断
完善保障房体系，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。地方层面，地方政府灵活因城施策、精准调控，适时针对不同情况出台相应的调控政策。下半年，伴随着楼市调整态势的深化，大部分城市的房地产市场活跃的明显回落，房地产调控政策触底，中央开始释放维稳信号，地方积极落实因城施策，力促房地产市场平稳健康运行。9 月底，中国人民银行货币政策委员会例会中首次提出“两个维护”，指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放了维稳信号。部分遇冷的城市及时对房地产政策进行调整，调整内容涉及调整预售机制、发放购房补贴、升购房贷款额度等，市场信心逐步回升。2021 年我国房地产市场运行保持总体平稳。据国家统计局网站消息，2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.4%；商品房销售
面积 179,433 万平方米，比上年增长 1.9%，商品房销售额 181,930 亿元，比上年增长 4.8%。
2021 年苏州房地产方面，上半年苏州房地产市场较为活跃，在“两集中”新政下，土地市场首批集中供地全部成功出让；房产交易热情较高，新房和二手房的交易整体略超去年同期水平。下半年，随着政策的调控，多数购房者保持观望的态度，苏州房地产市场持续转冷；直到年末，房地产信贷政策适度纠偏房贷利率下降及放款周期加快，房地产市场活跃度总体有所好转。根据苏州市统计局发布的数据：2021 年，苏州完成房地产开发投资 2,869.78 亿元，同比增长 7.3%，其中住宅投资增长 9.6%；商品房销售面积 2,285.42 万平方米，同比增长 4.7%，其中住宅销售面积
2,088.27 万平方米，同比增长 4.7%。2021 年，苏州新房总签约 108,415 套（含政策性住房），同
比增长 0.14%，基本持平。其中，太湖上景花园项目所处的吴中区签约量拔得头筹，签约 31,268套，占比 29%。
2021 年遵义房地产市场受新冠疫情的影响，住宅成交套数较往年有明显下降，但土地成交量
较 2020 年有显著增长。住宅成交量方面，根据遵义房产信息网数据显示，2021 年全年遵义住宅
成交 24,912 套，较 2020 年下降约 11.1%。在区域排名中，公司遵义项目所在的红花岗区和汇川区
名列前茅，红花岗区以住宅签约 16,945 套位居榜首；汇川区以住宅签约 5,361 套位居第二。土地成交量方面，2021 年遵义市共计成交商业和住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用
地）203 宗，较 2020 年增长 107.14%；成交面积 743.42 万平方米，同比增加 76%；成交总额为
152.01 亿元，同比增加 65.14%。其中，红花岗区共计成交 28 宗，总成交面积约 79 万平方米，成
交总额约 21 亿元；汇川区共计成交 46 宗，累计成交面积约 170.9 万平方米，成交总额超 44 亿元。
政策层面，在坚持房住不炒的方针下，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。为了稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，确保遵义楼市的健康发展，2021
年下半年至今，遵义市对公积金使用政策进行了适度调整，包括放宽房屋套数认定条件、增加购房提取次数、放宽提取申请条件、增加还贷提取额度以及在成渝地区试点住房公积金异地个人住房贷款等措施。
2.2 报告期内公司从事的业务情况
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，分为高层住宅、别墅及公寓式住宅等类别。苏州太湖上景花园项目规划计容建筑面积 760,832 平方米，报告期内，高层住宅已基本售罄，别墅处于销售阶段，公寓式住宅处于建设阶段。
报告期内，苏州项目公司积极推进高层住宅及别墅的去化，实现预售签约 0.41 万平方米；完
成交房 4.10 万平方米，同比下降 48.90%；实现销售收入 48,540.44 万元，同比下降 51.19%。为了
进一步去化项目存量、及时回笼资金，项目公司于报告期内启动了商业综合体及沿街商铺的销售筹备工作。遵义项目方面，目前遵义华丽负责开发的遵义市 2019-红-06 号地块项目已取得项目开发所需的《土地使用权证》、《用地规划许可证》以及《规划建设许可证》，现属地政府正在推进项目中剩余部分房屋的拆迁工作。
截至 2021 年 12 月 31 日，公司土地储备面积为 8.53 万平方米，包含苏州项目待开发土地面
积 2.32 万平方米以及遵义项目待开发土地面积 6.21 万平方米。苏州在建项目为太湖上景花园公寓式住宅，总建筑面积约 3 万平方米，截止 2021 年末已完成主体结构建设，目前正在进行室内外装饰及室外总体施工。遵义市 2019-红-06 号地块属于旧城改造项目，受新冠疫情以及政府拆迁未到位等因素的影响，当地政府尚未完成地块的动拆迁，公司将继续敦促政府加紧推进动拆迁工作。3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 5,049,755,776.39 5,664,392,084.99 -10.85 6,568,201,221.98
归属于上市公司股 3,710,027,694.80 3,793,353,264.65 -2.20 3,959,037,582.25
东的净资产
营业收入 524,830,764.85 1,079,571,218.68 -51.39 2,345,680,408.95
归属于上市公司股 96,306,762.97 150,154,371.79 -35.86 196,500,482.61
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 83,422,057.79 135,542,949.09 -38.45 181,492,847.24
损益的净利润
经营活动产生的现 -271,520,125.75 235,074,526.10 -215.50 -36,075,473.40
金流量净额
加权平均净资产收 2.5700 3.88 减少1.31个百分点 5.1900
益率（%）
基本每股收益（元 0.0601 0.0937 -35.86 0.1226
／股）
稀释每股收益（元 0.0601 0.0937 -35.86 0.1226
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 450,204,491.14 26,196,688.25 32,476,835.8 15,952,749.66
归属于上市公司股东的 110,953,485.74 13,396,605.23 14,556,496.26 -42,599,824.26
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 110,098,206.99 12,473,229.83 14,590,245.9 -53,739,624.91
净利润
经营活动产生的现金流 -197,8
查看PDF原文
