公司代码：600503 公司简称：华丽家族
华丽家族股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2020 年年度审计报告》确认，公司 2020年度实现的归属于母公司的净利润为 150,154,371.79 元，母公司累计可分配利润 1,360,754,628.87
元。2020 年度拟以 2020 年度利润分配股权登记日的总股本为基数，向本公司所有股东每 10 股派
发现金红利 0.05 元（含税），合计分配 8,011,450.00 元。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华丽家族 600503 SST新智
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 娄欣 方治博
办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心 上海市长宁区红宝石路500
B栋15楼 号东银中心B栋15楼
电话 021-62376199 021-62376199
电子信箱 dmb@deluxe-family.com dmb@deluxe-family.com
2 报告期公司主要业务简介
2020 年，面对新冠疫情这一突发事件的影响，公司在积极响应国家抗疫政策、践行上市公司社会责任的同时，对年初既定的经营计划进行了相应的调整，全年经营情况仍保持了稳健发展的态势。公司一方面深耕主营业务房地产的开发，另一方面优化投资布局结构，提升核心竞争力和
抗风险能力，为公司的持续健康发展打下坚实的基础。
现阶段公司房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目。该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，分为高层住宅、别墅及公寓式住宅等类别。苏州太湖上景花园项目规划计容建筑面积 760,382 平方米，现处于部分在建、部分销售阶段。公司在遵义地区的房地产项目主要涉及公司下属子公司遵义华丽负责开发的遵义市 2019-红-06 号地块。目前，遵义华丽已取得项目开发所需的《土地使用权证》、《用地规划许可证》以及《规划建设许可证》。
2020 年，房地产政策调控更加适时灵活，从上半年的适度宽松到下半年的逐步收紧，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。年初，新冠疫情对我国的经济及房地产市场造成了较大的冲击，为应对疫情带来的影响，中央加大逆周期调节力度，施行稳健且积极灵活的货币政策。上半年，央行通过 3 次下调存款准备金释放长期资金超 1.75 万亿元，在一定程度上降低了企业的融资成本。此外，央行通过两次降息——一年期 LPR 累计降息 30 个基点、五年期以上 LPR 累计降息 15 个基点——在一定程上下调了购房消费者的房贷利率。下半年，随着疫情逐步得到控制，房地产市场也随之升温，多个热点城市房地产市场出现过热的态势，房地产调控政策亦随之收紧。中央会议多次强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。多地陆续出台房地产调控举措，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等；同时房地产金融监管趋严，央行设置“三道红线”分档限制房企有息负债的增速，促使房地产企业去杠杆、降负债，房地产企业拿地热情有所回落，市场逐步回归理性。根据国家统计局发布的《2020 年 1-12 月份全国房地产
开发投资和销售情况》，2020 年 1-12 月份，全国房地产开发投资 141,443 亿元，比上年增长 7.0%。
2020 年，商品房销售面积 176,086 万平方米，比上年增长 2.6%；商品房销售额 173,613 亿元，增
长 8.7%，增速比上年提高 2.2%。
报告期内，受疫情影响，苏州房地产市场在年初面临下行的压力。疫情当下政府从供应端放松调控力度，加之苏州各区相继加大人才激励政策，对房地产市场起到了一定支撑作用。伴随疫情逐步得到控制，苏州楼市亦逐步回温。整体来看，2020 年度苏州房地产市场依旧保持平稳发展的态势。根据苏州市统计局发布的数据，苏州全年完成房地产开发投资 2,673.7 亿元，同比下降0.5%，其中住宅投资下降 1.7%。房屋新开工面积 2,398.6 万平方米，同比下降 13.1%；房屋施工
面积 12,385.6 万平方米，同比增长 2.0%；房屋竣工面积 1,545.7 万平方米，同比增长 20.4%；商
品房销售面积 2,192.2 万平方米，同比增长 0.6%，其中住宅销售面积 1,993.9 万平方米，同比增长
0.5%。
从所处区域来看，公司房地产项目太湖上景花园所处的苏州市吴中区 2020 年全年房地产累计销售面积 232.6 万平方米，是苏州市受购房者欢迎的区域之一。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 5,664,392,084.99 6,568,201,221.98 -13.76 7,266,010,423.09
营业收入 1,079,571,218.68 2,345,680,408.95 -53.98 386,885,446.48
归属于上市公司股 150,154,371.79 196,500,482.61 -23.59 19,825,488.76
东的净利润
归属于上市公司股 135,542,949.09 181,492,847.24 -25.32 10,026,624.15
东的扣除非经常性
损益的净利润
归属于上市公司股 3,793,353,264.65 3,959,037,582.25 -4.18 3,784,081,607.33
东的净资产
经营活动产生的现 235,074,526.10 -36,075,473.40 690,857,903.38
金流量净额
基本每股收益（元 0.0937 0.1226 -23.57 0.0124
／股）
稀释每股收益（元 0.0937 0.1226 -23.57 0.0124
／股）
加权平均净资产收 3.88 5.1900 减少1.31个百分点 0.5500
益率（%）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 477,611,715.21 104,485,110.34 394,126,956.80 103,347,436.33
归属于上市公司股东的
净利润 113,593,531.12 -2,997,280.97 108,354,114.63 -68,795,992.99
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 117,174,732.73 -4,078,066.91 99,151,586.98 -76,705,303.71
净利润
经营活动产生的现金流
量净额 -215,536,961.64 -27,165,366.34 414,268,394.87 63,508,459.21
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 160,538
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 157,462
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股 比例 限售条 股东
（全称） 增减 数量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
上海南江（集团）有限 0 114,020,000 7.12 0 质押 114,020,000 境内
公司
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