600463 沪市 空港股份

公司代码：600463                                                公司简称：空港股份
      北京空港科技园区股份有限公司

            2019 年年度报告

              （修订版）


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、 公司负责人王鹏、主管会计工作负责人王鹏及会计机构负责人（会计主管人员）赵云梅声明：
  保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  2019年度公司实现归属于母公司的净利润-17,271,504.53元，加上年初未分配利润399,593,378.71元，扣除2018年年度利润分配4,800,000.00元，2019年期末可供股东分配的利润377,521,874.18元。鉴于2019年度公司实现归属于母公司的净利润为负，公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

  否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

  否
九、  重大风险提示

  （一）政策风险

  北京市产业政策及产业定位的不断调整，调整疏解非首都核心功能，优化三次产业结构，特别是工业项目选择，突出高端化、服务化、集聚化、融合化、低碳化，不断加强对工业项目的遴选力度，可能会对公司工业用地入市、工业地产项目销售产生一定影响。

  （二）土地开发与工业地产市场周期性波动的风险

  土地开发与工业地产市场需求状况与宏观经济形势关系密切，受国民经济周期性波动的影响，土地开发与工业地产市场需求状况也存在周期性波动。特别是由于土地开发业务的特殊性，土地一级开发业务从办理征地手续，到完成市政配套建设到达到上市条件，直到入市交易的时间周期不确定性较大，受公司开发的土地上市规模波动影响，公司存在年度业绩波动较大的风险。十、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节    公司业务概要 ...... 9
第四节    经营情况讨论与分析 ...... 10
第五节    重要事项 ......错误!未定义书签。
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 35
第七节    优先股相关情况 ...... 40
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 41
第九节    公司治理 ...... 45
第十节    公司债券相关情况 ...... 48
第十一节  财务报告 ...... 49
第十二节  备查文件目录 ...... 171

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 中国证监会                    指  中国证券监督管理委员会

 上交所                        指  上海证券交易所

 本公司、公司、空港股份        指  北京空港科技园区股份有限公司

 开发公司、控股股东、大股东    指  北京空港经济开发有限公司

 天瑞置业                      指  北京空港天瑞置业投资有限公司

 天源建筑                      指  北京天源建筑工程有限责任公司

 亿兆地产                      指  北京空港亿兆地产开发有限公司

 天地物业                      指  北京空港天地物业管理有限公司

 天慧科技                      指  北京空港天慧科技发展有限公司

 物业分公司                    指  北京空港科技园区股份有限公司物业管理分公司

 诺丁山                        指  北京诺丁山置业有限公司

 电子城空港                    指  北京电子城空港有限公司

 云鼎基金                      指  北京元和云鼎投资基金合伙企业（有限合伙）

 潍坊高精尖基金                指  潍坊高精尖股权投资基金合伙企业（有限合伙）

 伟光汇通旅游产业              指  伟光汇通旅游产业发展有限公司

 哈工大研究院                  指  哈工大（北京）军民融合创新研究院有限公司

 绿博源                        指  北京空港绿博源园艺有限公司

 综保区、天竺综保区            指  北京天竺综合保税区

 加工区大库、加工区多功能厂房  指  位于北京天竺综合保税区（原北京天竺出口加工区）
                                    内多功能厂房

 计算机产业园                  指  北京诺丁山置业有限公司开发建设的“计算机软件产
                                    业园项目”

 元、万元、亿元                指  人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通
                                    货币单位

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                          北京空港科技园区股份有限公司

公司的中文简称                          空港股份

公司的外文名称                          Beijing Airport High-Tech Park Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写                      Airport Corp

公司的法定代表人                        王鹏

二、 联系人和联系方式

                                    董事会秘书                证券事务代表

姓名                      刘彦明                    柳彬

联系地址                  北京市顺义区空港工业区B区裕 北京市顺义区空港工业区B区裕
                            民大街甲6号                民大街甲6号

电话                      010-80489305              010-80489305

传真                      010-80491684              010-80491684

电子信箱                  yanm_liu@163.com          kg600463@163.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                            北京市顺义区空港工业区A区

公司注册地址的邮政编码                  101312

公司办公地址                            北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号

公司办公地址的邮政编码                  101318

公司网址                                www.600463.com.cn

电子信箱                                kg600463@163.com

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称              中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日
                                          报

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址  www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                    北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号公
                                          司证券部

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    空港股份        600463

六、 其他相关资料

                            名称                      中审亚太会计师事务所（特殊
 公司聘请的会计师事务所（境                            普通合伙）

 内）                      办公地址                  北京市海淀区复兴路 47 号天
                                                        行建商务大厦 20 层 2206

                            签字会计师姓名            袁振湘、倪晓璐

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

  主要会计数据        2019年          2018年      本期比上年      2017年

                                                    同期增减(%)

 营业收入        1,095,013,465.27  1,265,608,185.22      -13.48  1,605,304,558.92

 归属于上市公司    -17,271,504.53    15,306,177.17      -212.84    15,725,205.15
 股东的净利润
 归属于上市公司

 股东的扣除非经    -29,597,033.31    -1,397,352.00    -2,018.08    12,621,729.57
 常性损益的净利
 润

 经营活动产生的