证券代码：600415 证券简称：小商品城 公告编号：临2014-058
浙江中国小商品城集团股份有限公司
关于收购欧风公司股权的进展情况公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2014年12月10日浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司（以下简称“商城房产’）与江西康庄投资控股（集团）有限公司（以下简称“康庄公司”）签订《南昌欧风置业有限公司股权转让合同》。该事项经公司第七届董事会第八次会议审议通过，详情见《公司第七届八次董事会决议公告》（临2014-049）和《公司收购资产公告》（（临2014-050）。
一、 合同标的和对方当事人介绍
（一） 合同标的情况
1、交易标的
交易标的为南昌欧风置业有限公司（以下简称“欧风公司”）70%的股权。
2、标的公司基本情况：
企业名称：南昌欧风置业有限公司；
注册地址：南昌县迎宾大道999号101室；
法定代表人：吕泽亮；
注册资本：人民币2000万元（实收资本2000万元）；
公司类型：有限责任公司（法人独资）；
股东情况：江西康庄投资控股（集团）有限公司独资；
经营范围：房地产开发（国家有专项规定的除外）；
3、标的公司项目用地情况
欧风公司项目用地由五宗地块组成，共计437.76亩。土地用途为住宅，出让年限70年，容积率：＞1.0且≤ 1.1，建筑密度：≤30%，绿地率：≥ 35%。
其中，三宗土地（S、N、Q地块）于2014年1月31日由南昌县国土资源局发布 网上拍卖公告，欧风公司于2014年2月21日经拍卖取得；二宗土地（P、R地块）于2014年2月11日由南昌县国土资源局发布网上拍卖公告，欧风公司于2014年3月5日经拍卖取得。
具体见下表：
编号 地 面积（平方米） 成交时间 单价 出让金 用 出让
块 （万元 额总价 途 年限
/亩） （万元）
DAJ2014008 S 42826.67(64.24亩) 2014年2 80 5139.2
月21日
DAJ2014009 N 69193.33（103.79 亩） 2014年2 80 8303.2
月21日
DAJ2014010 Q 65093..33（97.64 亩） 2014年2 80 7811.2 住
月21日 70年
宅
DAJ2014011 P 69640（104.46亩） 2014年3 80 8356.8
月5日
DAJ2014012 R 45086.67（67.63亩） 2012年3 80 5410.4
月5日
本次收购欧风公司五宗地块是属于茵梦湖国际旅游度假区项目中的地产二期项目用地。茵梦湖国际旅游度假区项目，占地约3300亩，包括旅游、酒店、商业工业及地产开发等多种业态，项目整体着力打造主题乐园、休闲庄园、主题酒店等三大主题娱乐项目，十大欧洲风情旅游小镇，奥特莱斯、菲森两大特色商业街区。因上述项目投入较大，其中地产项目作为项目整体配套，政府从整体考虑，对上述土地以较低的价格挂牌出让。
商城房产对该项目进行了前期相关尽职调查及可行性分析，参照2014年南昌县本项目周边土地成交情况，土地出让价格最低为208万元/亩，最高为540万元/亩。（详见下表）：
面积 总建筑面 楼面地价
成交时间 宗地编号 宗地位置 用途 竞得人 总地价 容积率
（亩） 积 （约）
南昌县莲塘镇澄湖北大道 商业 煌上煌集团有
2014/2/17 DAJ2014007 20 4160 40000 3.0 1040
以北，莲西大道以东 用地 限公司
江西恒超房地
城南路以南，贵都国际花 商住
2014/2/19 DAJ2014003 118.1 产开发有限公 43815 196833.3 2.5 2226
园用地以北 用地
司
修水县鸿海置
商住
2014/2/19 DAJ2014002 城南路以南，南高路以东 177.3 业有限公司,陈 73402 295500 2.5 2484
用地
敏
修水县鸿海置
南高路以东，贵都国际花 商住
2014/2/19 DAJ2014001 151.7 业有限公司,陈 58101 252833.3 2.5 2298
园用地以北 用地
敏
江西怡居房地
南昌县范围内莲富路以 商住
2014/3/5 DAJ2014014 126.14 产开发有限公 54240 185006.3 2.2 2932
南，莲西大道以东 用地
司
南昌县范围内莲富路以 江西万和房地
商住
2014/3/5 DAJ2014013 南，莲西大道以东，规划 62.99 产开发有限公 34014 92385.3 2.2 3682
用地
路以西 司
商城房产聘请中铭国际资产评估（北京）有限责任公司（具有证券期货相关业务评估资格）对欧风公司在评估基准日股东全部权益价值进行了评估，并出具了《资产评估报告书》（中铭评报字[2014]第2036号）。评估后总资产83,662.37万元，总负债34,738.58万元，净资产48,923.79万元。
与江西康庄投资控股（集团）有限公司协商洽谈，约定欧风公司5宗土地价格按照185万元/亩估价，确定欧风公司70%的股权收购价格为56,689.92万元。
4、交易标的主要财务指标
欧风公司成立于2014年2月，其最近一期的主要财务指标如下（未经审计）：
单位：元
项目 2014年10月31日（未审计）
资产总额 354,572,908.68
负债总额 33
