证券代码：600415 证券简称：小商品城 公告编号：临2013-032
浙江中国小商品城集团股份有限公司
收购资产公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述
公司全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司（简称“商城房产”）
拟与江西康庄投资控股（集团）有限公司（简称“康庄集团”）合作开发茵梦湖
项目，茵梦湖项目位于南昌县银三角片区，九宗地块共788.74亩。合作方式为
商城房产以109,437.675万元的价格持有项目公司--南昌茵梦湖置业有限公司
（简称“茵梦湖公司”）75%的股权。该交易事项已经浙江中国小商品城集团股份
有限公司（简称“公司”）第六届董事会三十六次会议审议通过。本次交易不构
成关联交易或重大资产重组事项。
二、 交易各方情况介绍
公司董事会已对交易对方的基本情况及其交易履约能力进行了必要的尽职
调查。
1、交易对方基本情况
名称：江西康庄投资控股（集团）有限公司；
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）；
注册地址：江西省南昌市南昌县迎宾南大道999号；
法定代表人：吕泽亮；
注册资本：人民币13,188万（实收资本13,188万）；
经营范围：房地产开发、经营，物业管理（凭资质证经营）；实业投资（金
融、证券、期货、保险除外）；自营和代理各类商品和技术的进出口（国家限定
公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；
股东情况：吕泽亮，持股50%；吕春华，持股40%；孙建强，持股10%。
江西康庄投资控股（集团）有限公司及其股东与本公司在产权、业务、资产、
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债权债务、人员等方面无关联关系。
最近一年经审计的主要财务指标（单位：元）：
2012年12月31日
资产总额 267,931,637.64
资产净额 131,030,302.64
营业收入 0
净利润 -332,990.45
2、受让方情况
受让方为公司全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司。
注册地址：义乌市商博路1号；
注册资本：人民币5亿元（实收资本5亿元）；
法定代表人：杨剑峰；
公司类型：有限责任公司（法人独资）；
经营范围：一般经营项目：房地产开发、销售、租赁（与有效资质证书同时
使用），房地产经纪业务，室内装潢；园林绿化（与有效资质证书同时使用）。（上
述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。）
三、交易标的基本情况
1、交易标的
交易标的为南昌茵梦湖置业有限公司75%的股权。
2、标的公司基本情况：
企业名称：南昌茵梦湖置业有限公司；
注册地址：南昌县迎宾大道999号103室；
法定代表人：吕泽亮；
注册资本：人民币6000万元（实收资本6000万元）；
公司类型：有限责任公司（法人独资）；
股东情况：江西康庄投资控股（集团）有限公司独资；
经营范围：房地产开发、酒店建设；
3、标的公司项目用地情况
南昌茵梦湖置业有限公司已取得九宗地块的土地使用权，数据指标如下：
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地块 合计面积 区块面积 用地 出让 建筑 容积率 绿化 建筑
（㎡） 性质 年限 密度 率 限高
茵梦湖8宗 52.58万㎡ 46.27万㎡ 住宅 70年 ≤35% ≤1.1 ≥30 无
住宅地块 694.04亩
茵梦湖1宗 788.74亩 6.31万㎡ 商业 40年 ≤35% ≤1.1 ≥30 无
商业地块 94.7亩
参照2012年南昌县土地成交情况及茵梦湖地块周边项目的当前销售价格，
公司进行了前期相关尽职调查及可行性分析，南昌茵梦湖置业有限公司拥有的九
宗地项目用地788.74亩，按185万元/亩价格进行估价。
4、交易标的主要财务指标
茵梦湖公司最近一年又一期的主要财务指标如下： 单位：元
项目 2012年12月31日(经审计) 2013年8月31日 （未审计）
资产总额 189,760,454.78 293,409,489.69
负债总额 28,333,019.68 134,934,153.10
资产净额 161,427,435.10 158,475,336.59
营业收入 0 0
净利润 -5,297,786.42 -2,952,098.51
四、收购的其他安排
本次收购及收购后不涉及关联交易。公司将委派相关人员担任茵梦湖公司董
事长、总经理及相关高管人员。
