股票代码：600400 股票简称：红豆股份 编号：2009-013
江苏红豆实业股份有限公司
关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●本次关联交易是公司受让红豆集团有限公司（以下简称“红豆集团”）
位于无锡市锡山区东港镇东升村一宗工业用土地使用权，收购价格为人民币
6173.66 万元。
●公司第四届董事会第十三次会议于2009 年7 月10 日审议通过了受让土地
使用权的议案，公司董事会中与该事项有关联关系的董事回避了上述议案的表
决。公司独立董事认为该关联交易不存在损害股东，尤其是中小股东的利益。
●此项交易符合公司长远发展及全体股东的利益，有利于提高公司资产的完
整性，交易对上市公司持续经营能力、损益及资产状况无不利影响。
一、关联交易概述
1、本次交易是公司受让红豆集团位于无锡市锡山区东港镇东升村的一宗工
业用土地使用权，出让价格为6173.66 万元。双方于2009 年6 月26 日签订了《土
地使用权转让合同》。
由于红豆集团为公司控股股东，因此上述行为构成关联交易。
2、在2009 年7 月10 日召开的公司第四届董事会第十四次会议上，公司董
事会对上述关联交易进行了认真的分析、研究，4 名关联董事在表决时按规定已
作了回避，5 名非关联董事（包括3 名独立董事）一致表决通过了上述关联交易
议案。
二、关联方介绍
1、基本情况
关联方名称：红豆集团有限公司
公司地址：无锡市锡山区东港镇港下兴港路企业类型：有限责任公司
法定代表人：周耀庭
注册资本：80000 万元
2、公司简介
红豆集团是由周耀庭等50 位自然人出资设立的有限责任公司，其中周耀庭
占红豆集团27.48%股份，为第一大股东。红豆集团成立于1992 年6 月，经营范
围包括服装、针织品、纺织品及缝纫品，鞋帽，皮革，毛皮及制品的制造、设计、
技术咨询，机械配件，化工助剂，染料，塑料制品，铁木家具，包装制品的零售。
进出口业务（按国家批准项目经营），开展对外合资经营、合作生产、来料来样
加工、补偿贸易业务；承包境外纺织行业工程和境内国际招标工程；上述境外工
程所需的设备、材料出口；对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员。截止
2008 年12 月31 日，红豆集团总资产1013075.12 万元，净资产450278.35 万元
（未经审计）。
三、关联交易标的基本情况
公司与红豆集团签订了《土地使用权转让合同》，收购其位于无锡市锡山区
东港镇东升村的土地使用权，经江苏金宁达不动产评估咨询有限公司遵循估价原
则，按照估价工作程序，选用成本逼近法和市场比较法作为本次评估的基本方法，
通过现场勘察，在认真分析研究了所掌握的资料，经过精确测算，于2009 年6
月8 日出具了（江苏）金宁达（2009）估字第XS026 号《土地估价报告》，经评
估，在估价时点二00 九年六月四日的土地使用权市场价值为6173.66 万元。
具体情况如下：
1、土地座落：无锡市锡山区东港镇东升村
2、土地用途：工业
3、土地面积：192200 平方米
4、土地权属性质：国有出让用地
5、《国有土地使用证》： 锡锡国用（2007）第1381 号
四、关联交易合同的主要内容和定价政策
公司和红豆集团有限公司于2009 年6 月26 日签订了《土地使用权转让合
同》，土地受让以红豆集团土地截至评估基准日2009 年6 月4 日的土地评估结果
为定价依据，交易金额为6173.66 万元，公司以现金方式受让。
本合同经交易双方加盖公章及法定代表人或授权代表签署，并经公司董事会审议同意后生效。
五、进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响
公司通过收购红豆集团位于无锡市锡山区东港镇东升村的一宗工业用土地
使用权，可以有效提高公司资产的完整性，增强上市公司独立性，加强公司规范
运作。
六、独立董事的意见
就本次关联交易的议案，公司独立董事成荣光先生、陶文沂先生、徐而迅女
士发表了独立意见，同意上述关联交易事项。独立董事一致认为：此项关联交易
有效提高了上市公司的资产的完整性及独立性，且议案表决程序符合有关法律法
规及《公司章程》等相关规定，不存在损害公司股东，尤其是中小股东利益的行
为。
七、备查目录
1、公司第四届董事会第十四次会议决议；
2、公司第四届监事会第七次会议决议；
3、公司与红豆集团有限公司签订的《土地使用权转让合同》；
4、公司独立董事意见；
5、土地评估报告。
江苏红豆实业股份有限公司董事会
2009 年7 月10 日土 地 估 价 报 告
项目名称：红豆集团有限公司转让位于无锡市锡山区东港镇东
升村地号为54-06-22 一宗地工业用地国有出让土
地使用权市场价值评估（无锡市锡山区）
受托估价单位：江苏金宁达不动产评估咨询有限公司
土地估价报告编号：(江苏)金宁达(2009)估字第XS026 号
提交估价报告日期：二○○九年六月六日
关键词：无锡市锡山区
转让
江苏金宁达不动产评估咨询有限公司
2009江 苏 金 宁 达 不 动 产 评 估 咨 询 有 限 公 司 土 地 估 价 报 告
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土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
红豆集团有限公司转让位于无锡市锡山区东港镇东升村地号为
54-06-22 一宗地工业用地国有出让土地使用权市场价值评估（无锡市
锡山区）
二、委托估价方
单位名称：红豆集团有限公司
与土地使用者之间的关系：同一主体
主营业务范围：利用自有资金对外投资及管理（国家法律法规禁
止、限制的领域除外）；服装、针纺织品、鞋帽、皮革、皮毛制品的
制造、设计、技术咨询；自营和代理各类商品和技术的进出口业务，
但国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外；承接境外纺织
行业工程和境内国际招标工程；上述境外工程所需的设备、材料出口；
对外派遣实施上述境外所需的劳务人员。（上述经营范围涉及专项审
批的经批准后方可经营，涉及许可经营的凭有效许可证经营）
单位地址：江苏省无锡市锡山区东港镇港下兴港路
法定代表人：周耀庭
邮政编码：214199
三、估价目的
根据委托方的要求，评估待估宗地在估价基准日二○○九年六月
四日，在土地规划利用条件下，设定开发程度为宗地红线外达到通路、
通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”江 苏 金 宁 达 不 动 产 评 估 咨 询 有 限 公 司 土 地
估 价 报 告
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的开发水平，土地登记用途为工业用地，土地登记面积为192200 m2，
评估设定用途为工业用地，使用年期为剩余使用年期48.16 年，评估土
地面积为192200 m2 的国有出让土地使用权市场价值，为委托方确定待
估宗地国有土地使用权转让价格提供客观、公正的依据。
四、估价基准日
二○○九年六月四日
五、估价日期
二○○九年六月四日至二○○九年六月六日
六、地价定义
1. 地价内涵
本次评估的待估宗地地价是指在估价基准日二○○九年六月四
日，现状土地利用条件与开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、
通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发
水平，用途设定为工业用地，使用年期为剩余使用年限48.16 年的国有
出让土地使用权市场价值。
2. 土地实际开发程度和用途
根据委托方提供的待估宗地国有土地使用证，待估宗地实际用途
为工业用地。经土地估价师实地勘查，宗地实际开发程度为：宗地红
线内外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线
内场地平整“一平”的开发水平。
3. 土地估价所设定的用途与土地开发程度
本次估价待估宗地用途依据实际用途设定，即为工业用地。由于
待估宗地红线内开发费用由土地使用权人自己投入，不计入土地出让
