600383 沪市 金地集团

公司代码：600383                                          公司简称：金地集团
        金地（集团）股份有限公司

            2023 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人黄俊灿、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  2023年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为888,123,647.45元，根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《金地（集团）股份有限公司未来三年（2023-2025年）股东回报规划》等相关规定，综合考虑当前行业发展形势、公司实际经营情况及偿债能力等因素，公司拟定的2023年度利润分配方案为：以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金股利0.197元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

  敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标......4
第三节    管理层讨论与分析...... 9
第四节    公司治理...... 42
第五节    环境与社会责任...... 57
第六节    重要事项...... 62
第七节    股份变动及股东情况...... 80
第八节    优先股相关情况...... 84
第九节    债券相关情况...... 85
第十节    财务报告...... 93

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
    备查文件目录    员）签名并盖章的财务报表。

                    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

                    报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

中国证监会                  指  中国证券监督管理委员会

上交所                      指  上海证券交易所

公司、本公司、金地集团、集团  指  金地（集团）股份有限公司

金地商置、商置              指  本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联交
                                  所上市，股份代号：535）

稳盛投资                    指  稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有的
                                  投资管理公司

                                  金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营
金地智慧服务                指  的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等
                                  多个专业公司

金地管理                    指  金地集团旗下提供代建服务的平台

元、万元、亿元              指  人民币元、人民币万元、人民币亿元

报告期                      指  2023 年度

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      金地（集团）股份有限公司

公司的中文简称                      金地集团

公司的外文名称                      Gemdale Corporation

公司的外文名称缩写                  Gemdale

公司的法定代表人                    黄俊灿

二、 联系人和联系方式

                                董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  徐家俊                        张晓瑜

联系地址              深圳市福田区福田街道岗厦社区深 深圳市福田区福田街道岗厦社区
                      南大道 2007 号金地中心 32 层    深南大道 2007 号金地中心 32 层

电话                  0755-82039509                  0755-82039509

电子信箱              ir@gemdale.com                ir@gemdale.com

三、 基本情况简介

公司注册地址              深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层

公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生更变

公司办公地址              深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层

公司办公地址的邮政编码    518026

公司网址                  www.gemdale.com

电子信箱                  ir@gemdale.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《上海证券报》www.cnstock.com


                                      《中国证券报》www.cs.com.cn

                                      《证券时报》www.stcn.com

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会秘书处

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    金地集团        600383            无

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务所  名称            德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）

（境内）                  办公地址        上海市黄浦区延安东路 222 号外滩中心 30 楼
                          签字会计师姓名  何翠红、袁文慧

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                                                                            单位：元 币种：人民币

                                                          2022年                本期比上年同                2021年

    主要会计数据            2023年                                                期增减(%)

                                                调整后            调整前                          调整后            调整前

 营业收入                98,125,335,583.60  120,208,094,585.33  120,208,094,585.33    -18.37        99,232,216,888.53    99,232,216,888.53

 扣除与主营业务无关的

 业务收入和不具备商业    97,998,257,184.45  119,671,710,439.65  119,671,710,439.65    -18.11        97,404,236,883.91    97,404,236,883.91
 实质的收入后的营业收
 入

 归属于上市公司股东的        888,123,647.45    6,114,518,898.37    6,107,289,229.12    -85.48        9,394,585,629.06    9,409,520,930.44
 净利润
 归属于上市公司股东的

 扣除非经常性损益的净      -1,099,026,802.76    5,703,308,754.83    5,696,079,085.58    -119.27        8,600,641,556.16    8,615,576,857.54
 利润

 经营活动产生的现金流      2,192,504,200.55    19,907,248,730.04    19,907,248,730.04    -88.99        9,399,534,862.70    9,399,534,862.70
 量净额

                                                                                  本期末比上年

                            2023年末                    2022年末                同期末增减（                2021年末

                                                                                      %）

                                                调