公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2023年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为888,123,647.45元，根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《金地（集团）股份有限公司未来三年（2023-2025年）股东回报规划》等相关规定，综合考虑当前行业发展形势、公司实际经营情况及偿债能力等因素，公司拟定的2023年度利润分配方案为：以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金股利0.197元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深 深圳市福田区福田街道岗厦社区深
南大道2007号金地中心32层 南大道2007号金地中心32层
电话 0755-82039509 0755-82039509
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
2 报告期公司主要业务简介
2.1 报告期内公司所处行业情况
2023 年，外部环境持续面临逆全球化的全方位调整，国际地缘政治形势依然错综复杂，俄乌冲突持续，巴以冲突加剧。海外发达经济体加息的累积效应持续显现，全球经济增长动能趋缓，同时高利率下通胀压力依然存在。整体来看，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。
国内方面，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，2023 年国内生产总值达到 126.06 万亿元，按不变价格计算，同比增长 5.2%。工业生产保持稳定回升态势，全国规模以上工业增加值同比增长 4.6%。需求端方面，投资规模增加，全国固定资产投资增长 3.0%，其中房地产开发投资同比下降 9.6%，制造业投资同比增长 6.5%，基础设施投资同比增长 5.9%。出口总体平稳，以人民币计价，全年出口总额同比增长 0.6%。消费较快恢复，尤其是服务消费快速增长，全年社会消费品零售总额同比增长 7.2%，其中服务零售额较 2022 年增长 20.0%。
金融环境方面，央行坚决贯彻稳健的货币政策，加强逆周期调节，巩固经济回升向好态势。
2023 年末，广义货币(M2)余额 292.27 万亿元，同比增长 9.7%。狭义货币(M1)余额 68.05 万亿元，
同比增长 1.3%。2023 年新增社融 35.59 万亿元，增量较 2022 年多 3.41 万亿元。央行分别于 2023
年 3 月、9 月两次全面下调金融机构存款准备金率各 0.25 个百分点，共释放长期流动性超 1 万亿
元。2023 年，1 年期和 5 年期以上 LPR 分别下降 20 和 10 个基点，持续释放贷款市场报价利率改
革效能，实际贷款利率稳中有降。
房地产政策方面，2023 年年初，中央明确房地产行业支柱地位，防风险、促需求、发展新模式成为行业政策主题。3 月两会政府工作报告强调“有效防范化解优质头部房企风险”、“加强住房保障体系建设”、“支持刚性和改善性住房需求”。4 月中央政治局会议在房地产方面的表态支持刚性和改善性住房需求，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险。7 月中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。10 月的中央金融工作会议及 12 月的中央经济工作会议均强调“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”，同时要求加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。此外，各地政策以“一城一策”调整优化为主，如进一步放松限购，多市落实房贷利率下限动态调整、提高公积金贷款额度、出台购房补贴等。
从房地产行业开发投资指标来看，2023 年全国房屋新开工面积为 9.54 亿平方米，同比下降
20.4%，全国房地产开发投资额 11.09 万亿，同比下降 9.6%，增速在低基数下继续走弱，连续两年处于负增长区间。2023 年全国房屋竣工面积 9.98 亿平方米，同比增长 17.0%，“保交楼”工作稳步推进，竣工表现保持良好。整体来看，2023 年房地产行业开发投资持续低迷。
从商品住宅市场规模来看，2023 年全国商品住宅销售面积累计成交 9.48 亿平方米，同比下降
8.2%；累计销售金额为 10.30 万亿元，同比下降 6.0%。房地产销售市场在 2-3 月份局部反弹后，
自二季度起持续降温，景气度依旧偏低。市场呈现分化格局，分能级看，部分一线及强二线城市市场相对保持韧性，而三四线城市整体成交情况仍较为疲弱；分区域看，长三角销售市场相对韧性较强，上海、合肥、杭州等城市保持了一定的景气程度，而珠三角市场修复较为缓慢，中西部地区除成都、西安外大部分城市销售市场仍较为疲弱。
从成交价格来看，70 个大中城市新建商品住宅价格同比全年持续处于负增长区间，上半年同比跌幅虽有所收窄但改善有限，下半年跌幅再次扩大，2023 年 12 月当月价格同比下降 0.9%，单月价格环比自 6 月起持续处于负值区间。各梯队城市中，一线城市边际走弱，二线城市改善放缓，
三四线城市依旧承压。12 月末一线城市价格同比下降 0.1%，较 2022 年末下跌 2.6 个百分点；二
线和三四线城市价格指数同比分别上涨 0.1%和下跌 1.8%，较 2022 年末分别提升 1.2 和 2.1 个百
分点。
2023 年土地市场延续低迷走势，参拍活跃度仍疲弱。据统计，全年涉宅用地成交建面约 9.2
亿平方米，同比缩量 23.8%，成交规模为 2010 年以来最低水平；涉宅用地成交金额累计 3.75 万
亿元，同比下降 14.2%。溢价率方面，2023 年全国平均溢价率约为 4.62%。
融资方面，2023 年以来融资支持政策频出，但行业融资面仍然疲软。2023 年全年房地产开发企业到位资金为 12.7 万亿元，同比下降 13.6%。各分项指标同比数据全面下滑：国内贷款同比下降 9.9%，自筹资金同比下降 19.1%，金融机构对房企融资的态度依然谨慎。受销售疲软影响，定金及预收款、个人按揭贷款增速累计同比分别下降 11.9%及 9.1%，非国有房企融资更加困难。
整体来看，2023 年房地产市场继续经历深度调整，中央经济工作会议强调“我国发展面临的有利条件强于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气”。房地产是国民经济的支柱产业，地产产业链的修复仍高度掣肘内需释放和整个宏观经济修复的预期，预计在从中央到地方多层级政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。
2.2 报告期内公司从事的业务情况
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
公司以“科学筑家”为使命，以“智美精工，健康生活”为产品理念，提供多元化的住宅、写字楼、商业等多种物业类型，是中国建设系统企业信誉 AAA 单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局。公司的产品系列历经迭代发展，形成欧陆、中式、现代三大产品风格，涵盖“褐石”“名仕”“风华”“格林”“峯系列”“御系列”六大系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“HOME+户型创新”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微气候智慧决策系统” “玩呗社区生活系统” “G-WISE 引领标准”等各专业研发体系成果，令更国际、更健康、更智慧的设计理念渗透到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生活形态。
公司商业地产、产业地产、租赁住宅业务主要由旗下的香港上市公司——金地商置进行运营，其集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前公司旗下运营管理着北京金地中心、上海九亭金地广场、上海喜悦荟、南京新尧金地广场、南京河西金地广场、西安金地广场、杭州金地广场、武汉金地广场、苏州金地广场等商业物业。公司产业地产项目包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园等项目。
金地集团代建业务从 2006 年发展至今，已深耕代建领域 18 年。专属经营代建业务的平台—
—金地管理，依托集团多元化业务板块协同能力、项目价值发掘能力以及适配代建业务打造的团队综合能力，专注于为全国范围客户提供房地产开发管理服务，开展商业代建、政府代建、资本代建三大代建业务，提供项目管理和顾问咨询等多元服务。凭借不断积累的代建实力和品牌价值，金地管理多年来稳居行业第一梯队，连续五年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”，并获得“2023
中国房地产代建经营质量领军品牌 TOP1”“2023 中国代建服务商综合实力 TOP2”“2023 中国房地产政府代建运营优秀企业 TOP3”“2023 房地产开发企业代建地产 TOP3”“2023 房地产代建管理卓越表现 TOP3”等多项荣誉，赢得了市场、社会和政府的高度肯定。金地管理不断强化代建领先优势，积极践行“用心·诚信·追求共赢”的价值观，以委托方的利益为出发点，力争成为代建行业领先的项目经营专家，持续以专业创造价值，向“做备受信赖的不动产开发管理者”的宏伟愿景持续迈进。
公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，早在 2006 年开始房地产金融领域的探索，成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司，2008 年稳盛投资与国际知名的瑞银环球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG 基金），并于 2010 年开始拓展人民币基金业务。稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，逐步开发出“投资＋代建”、股权投资、城市更新及
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