600383 沪市 金地集团

公司代码：600383                                          公司简称：金地集团
        金地（集团）股份有限公司

            2021 年年度报告


                          致股东

  2021 年是新冠疫情全球爆发的第二年。疫情的反复不定，叠加行业政策、金融环境等多种因素的影响，过去一年地产行业在供需两端都经历了深度调整，行业整体运行呈现下行趋势。

  面对充满挑战的行业环境，公司始终保持战略定力，围绕着“补短板，强协同，谋创新”的经营工作主题，抢抓机遇，奋力拼搏，不仅实现了销售金额的逆势增长，也维持了稳健的利润水平，在投资拓展、运营管理、产品研发、财务管控等层面均保持着行业内相对领先的水平。

  我们坚持聚焦高能级城市发展，依托先进的信息系统实现了高效精准的投资；我们灵活调度弹性供货，优化进度管控体系，确保了销售目标顺利完成；我们坚持围绕客户需求推动产品创新，在数字化建造体系的探索上走在了行业前列，并持续打造绿色健康建筑体系；我们的财务基本盘一如既往的稳固，公司始终处于“三道红线”的“绿档”行列。

  不仅如此，我们的各项新业务探索也卓有成效：持有型物业营收稳健，商办、产业、租赁性住宅等业务齐头并进，其中威新产业园区实现了产业战略核心城市的全面布局；金地智慧服务品质、规模、效益均好发展，投拓能力位居行业前四，经营质量大幅提升；代建业务管理和服务面积持续增长，赢得了市场、社会和政府的高度肯定。家装、体育、教育、大健康等业务与地产主业的协同效应也在不断增强，并为所在城市的发展带来了源源不断的活力。

  尽管我们的各项专业能力在逐年提升，于新业务领域的思考和探索也在不断深入，但我们清醒的认识到，在投资管理、产品研发创新、精细化运营、新模式创新建设等方面，与我们的自身追求相比，依然还有比较大的提升空间。


  站在 2022 年这个全球疫后复苏周期的十字路口，我们依然要应对国内疫情散发和行业持续调整等多重考验。在更为严苛的生存环境中，我们认为，唯有保持战略定力，做难而正确的事，坚持创新和变革，才能实现企业的健康和可持续发展。

  首先，我们将稳步调整发展模式，更加关注利润与规模的新平衡。在“房住不炒”的大基调下，面对充满挑战的新环境，我们将继续采取审慎的态度，主动控制负债率，增强长期抗风险能力。同时，继续坚持利润与规模平衡发展的战略思想，不懈地提高经营管理质量，力争“项目利润实现”及公司“利润总额”的稳步增长，为股东创造长期稳定的价值。

  利润的实现，要求我们的投资工作需要更上一层楼。我们将继续坚持对宏观经济和行业政策的紧密跟踪和把握，持续优化完善全国与区域的投资布局，适度调配好开发型物业与持有型物业的投资比例；在投资管理上，优化迭代投资信息平台和投资评审标准，更加注重投资质量，而非投资增速，着重提高项目投资的精准度。我们还将进一步严肃投资纪律，完善投资决策体系和投资考核的要求。

  我们还需要提升内生发展能力，通过提升产品力全面满足客户的需求。产品始终是客户信任和认可我们的唯一标准，除了要创造出新的引领行业的产品系列及立面之外，还要回归到关注企业竞争力的产品规划方案及建筑单体打造能力的提升，通过BIM 正向设计及装配式技术应用，逐步实现数字化设计与建造。同时，我们还会把室内功能空间的研究做细做深，进而满足不同类型客户居住升级的需求。我们还会进一步做好精装修竞争力的研究，结合定制化精装修，形成我们独特的经营能力。我们还将不断应用新科技，在智能化社区、智能化家庭、建筑节能、环保健康家等方面建立先发优势。

  可以预见，2022 年房地产行业的内部运营和外部环境依然充满挑战。我们会继续重点防范财务风险，做好精细化运营。一方面做好业务与财务一体化信息系统建设，
强化现金流管理力度，另一方面发挥公司一直以来所具备的多渠道融资优势，结合政策和市场，保障公司规模发展的资金需求。

  在不断提升主营业务发展质量的同时，我们还将积极应对住宅市场政策调整和规模收缩，平衡好销售型物业与持有型物业的投资比重。在持有型物业方面，对标行业领先企业，打造出更优秀的商办产品；同时大力发展生命科学园区、定制化园区，增强产业园业务的领先优势，并积极探索推进建筑光伏、储能等符合国家政策导向的创新服务。在智慧服务方面，我们将重点致力于基础服务的数字化改造，强化增值服务能力。同时在家装、代建、房地产金融等领域持续创新，形成独特经营优势，与地产主业实现协同发展。

  公司创立三十余年来，我们始终肩负“科学筑家”的使命，践行“用心做事，诚信为人，果敢进取，永怀梦想”的核心价值观，努力为股东、客户持续创造长远、稳定的价值。

  在行业变革的当下，我们坚信，创新依然是企业永葆青春的法宝。我们将继续发扬时不我待、只争朝夕的创业精神，迎难而上、果敢进取，为实现“做中国最有价值的国际化企业”的宏伟目标而努力奋斗！也期待未来的征途一直有全体股东的陪伴和支持，共同创造属于我们的未来。

                                                          董事长：凌克

                                                二零二二年四月二十一日


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  2021年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为9,409,520,930.44元，以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金股利6.3元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司2021年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

  敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 6
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 7
第三节    管理层讨论与分析 ...... 10
第四节    公司治理 ...... 60
第五节    环境与社会责任 ...... 77
第六节    重要事项 ...... 81
第七节    股份变动及股东情况 ...... 96
第八节    优先股相关情况 ...... 100
第九节    债券相关情况 ...... 101
第十节    财务报告 ......113

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管
    备查文件目录    人员）签名并盖章的财务报表。

                    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

                    报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 中国证监会                      指      中国证券监督管理委员会

 上交所                          指      上海证券交易所

 公司、本公司、金地集团、集      指      金地（集团）股份有限公司

 团

 金地商置、商置                  指      本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司
                                        （香港联交所上市，股份代号：535）

 稳盛投资                        指      稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资
                                        持有的投资管理公司

                                指      金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资
 金地智慧服务                            源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工
                                        程、经营管理等多个专业公司

 元、万元、亿元                  指      人民币元、人民币万元、人民币亿元

 报告期                          指      2021 年度

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      金地（集团）股份有限公司

公司的中文简称                      金地集团

公司的外文名称                      Gemdale Corporation

公司的外文名称缩写                  Gemdale

公司的法定代表人                    凌克

二、 联系人和联系方式

                        董事会秘书                        证券事务代表

姓名      徐家俊                            张晓瑜

联系地址  深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大
            道2007号金地中心32层              道2007号金地中心32层

电话      0755-82039509                      0755-82039509

电子信箱  ir@gemdale.com                    ir@gemdale.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地
                                    中心32层

公司注册地址的历史变更情况          报告期内未发生更变

公司办公地址                        深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地
                                    中心32层

公司办公地址的邮政编码              518026

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