公司代码：600383 公司简称：金地集团
金地（集团）股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，
投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2020 年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为 10,397,786,721.27 元，以实施权益分
派股权登记日登记的总股本为基数，每 10 股派发现金股利 7.00 元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司 2020 年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
深圳市福田区福田街道岗厦社区深南 深圳市福田区福田街道岗
办公地址 大道2007号金地中心32层 厦社区深南大道2007号金
地中心32层
电话 0755-82039509 0755-82039509
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
2 报告期公司主要业务简介
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
公司秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，提供多元化的住宅与社区商业产品，是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局，精耕全国70座城市。公司已推出“格林”、“褐石”、 “天境”、“世家”、“风华”、“峯汇”等多个产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“HOME+”、“五心精装家”、“360°健康家”、“Life智享家”、“Micro Climate微气候智慧决策系统”、“玩呗”等一系列通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态。
公司商业地产业务主要由旗下的香港上市公司——金地商置进行运营，其集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前公司旗下拥有北京金地中心、上海九亭金地广场、南京新尧金地广场、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。公司产业地产项目包括深圳威新科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园、南京威新软件科技园等项目。
公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，早在2006年开始房地产金融领域的探索，成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资，2008年与国际知名的瑞银环球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG基金），并于2010年开始拓展人民币基金业务。稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，逐步开发出“投资+代建”、股权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念，致力于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台，为投资者创造最大化的收益。2012年至2020年先后被清科集团、金砖论坛、投中集团、观点、克而瑞、第一财经等多家权威机构评为人民币房地产基金TOP10。
公司旗下的金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产和客户资源运营的综合服务平台。经过近30年的发展，金地物业在住宅物业、商办物业以及城市服务领域均处于行业领先水平，管理项目包括中高端住宅、产业园、学校、商写、政府机关等多种业态，服务已遍及全国200余座城市。依托物联网、大数据、云技术及人工智能等创新科技，金地物业构建了“智享生态圈”，紧密围绕“资产全生命周期”和“家庭全生命周期”两大主线进行业务布局。金地物业的服务品质在行业内有口皆碑，2009-2020连续十二年荣获中国物业服务百强企业，2020年第9次获得“中国物业服务百强企业服务质量领先企业”，2011-2020连续10年位列物业服务百强品牌价值榜单第2名。
此外，公司积极拓展多方位的消费升级业务，打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。
公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地产主营业务，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力的进一步提升。
行业情况说明
房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了我国房地产市场快速发展的动力。为了促进房地产业的平稳健康发展，近年来国家根据市场环境的变化，适时调整房地产行业政策。长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均收入水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
2020 年，新冠疫情在全球迅速蔓延，使得本就处于下行周期的全球经济加速下滑，国际环境呈现高度的复杂性和不确定性。中国在率先控制住疫情后，实现了经济的快速修复，作为关联上下游数十个行业的房地产业保持了较强的韧性，房地产销售持续回暖，房地产投资迅速恢复。政策方面，依然延续了“房住不炒”的主基调和“因城施策”的调控手段，面向房地产企业的“三道红线”融资管理新规和面向银行业贷款集中度管理新规也先后出台，共同构成了多手段精细化管理的房地产调控长效机制，全面覆盖行业供需两端，推动市场平稳运行。
疫情背景下，房地产成交情况逆势小幅增长，但开发投资下行趋势明显。2020 年全国商品房
销售面积 17.61 亿平方米，同比上升 2.6%，整体保持稳定，基本延续了 2017 年以来的横盘局面；
全国商品房销售金额 17.36 万亿元，同比增长 8.7%。投资端，2020 年全国房屋新开工面积 22.44
亿平方米，同比下降 1.2%，较 2019 年下降 9.7 个百分点，降幅明显；全国房地产开发累计投资
额 14.14 万亿元，同比增长 7.0%，较 2019 年下降 2.9 个百分点。与此同时，随着 “一城一策、因
城施策”的贯彻实施，各线城市市场呈现出周期轮动行情，一线、二线和三四线城市市场分化愈加
显著。
2020 年，房地产行业整合加剧，行业集中度进一步上升。龙头企业得益于精准的市场布局、
灵活的经营决策以及优良的融资能力，保持着领先的竞争优势。但外部环境的高度不确定性对房
企投资布局、融资能力、内部管控、开发效率、产品竞争力、物业服务等各方面提出了更高的要
求。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 401,629,585,060.26 334,815,965,123.19 19.96 278,355,032,668.18
营业收入 83,982,164,387.13 63,419,928,668.12 32.42 50,699,358,636.89
归属于上市公司股东的净利润 10,397,786,721.27 10,075,242,887.05 3.20 8,098,422,083.25
归属于上市公司股东的扣除非 9,775,843,650.71 9,040,860,128.96 8.13 6,987,025,139.04
经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净资产 57,478,126,048.51 54,094,086,139.40 6.26 46,450,539,896.72
经营活动产生的现金流量净额 7,515,456,835.54 7,899,281,235.88 -4.86 -1,828,443,219.46
基本每股收益（元／股） 2.30 2.23 3.14 1.79
稀释每股收益（元／股） 2.30 2.23 3.14 1.79
加权平均净资产收益率（%） 18.55 20.14 减少1.59个 18.66
百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
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