证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临2009-009
北京首都开发股份有限公司
收购资产公告
重要提示：本公司及董事会全体成员保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
1、本公司受让远洋地产有限公司（以下简称“远洋地产”）持有的北京颐安房地产股份
有限公司（以下简称“颐安公司”）8.74%的股份。
2、本次交易不构成关联交易。
3、通过此次股权收购,加上公司已经持有的颐安公司75.65%的股份，公司合计持有颐安
公司84.39%的股份。
一、交易概述
（一）、收购资产的基本情况：
1、交易各方当事人名称：本次交易的收购方为本公司，出让方为远洋地产有限公司。
2、交易标的：远洋地产所持有的北京颐安房地产股份有限公司8.74%的股份。
3、交易事项：此项交易为股权收购，交易完成后本公司持有颐安公司84.39％的股份。
4、购买股权价格：人民币1355 万元。
5、此次交易不构成关联交易。本次资产收购已经公司五届四十二次董事会审议通过并生
效，根据本公司公司章程有关规定，本次交易无需经股东大会审议通过。
二、 交易各方当事人情况介绍
1、此次交易对方基本情况如下：
远洋地产有限公司：公司所在地：北京市朝阳区东四环中路56 号远洋国际中心A 座31
层，法定代表人：李明，注册资本：人民币肆拾伍亿元整。
远洋地产有限公司创立于1993 年，并于2007 年9 月28 日在香港联合交易所主板上市（股
票代码03377），为内地在港上市房地产公司。
公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售
及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。。
三、交易标的基本情况
北京颐安房地产股份有限公司为本公司控股子公司，注册资本15510.51 万元人民币，公司法定代表人马希胜，住所：北京市海淀区
双榆树西里10 号楼。公司主要经营范围：房地产
开发、商品房销售、物业管理等。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交易金额、定价情况：根据北京天健兴业资产评估有限公司出具的“天兴评报字（2008）
第154 号”评估报告，截至2008 年7 月31 日，颐安公司的资产和负债评估汇总结果为：评
估前账面资产总额为33,207.02 万元，负债总额为19,702.85 万元，净资产为13,504.17 万
元；评估后资产总额为42,376.17 万元，负债总额为19,702.85 万元，净资产为22,673.32
万元，净资产评估增值额9,169.15 万元，增值率为67.90％。本次拟转让的北京颐安房地产
股份有限公司8.74%股权价值为：1,981.65 万元。
此次股权收购，以颐安公司经评估后的净资产为定价基础，经双方协商并给予适当折让
后，确定此次收购颐安公司8.74％股权的价格为人民币1,355 万元。
五、收购资产的目的和对公司的影响
本次交易不会对我公司资金状况产生压力。通过此次股权收购，公司将进一步提高对颐
安公司的持股比例，有利于公司下一步开展对颐安公司的整合。
六、备查文件目录
1．北京首都开发股份有限公司五届四十二次董事会决议；
2．北京颐安房地产股份有限责任公司评估报告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2009 年3 月23 日北京颐安房地产股份有限公司
股权转让项目
资产评估报告书
天兴评报字（2008）第154 号
摘 要
北京天健兴业资产评估有限公司（以下简称：天健兴业）接受远洋地产有限公司（以下
简称：远洋地产）、北京首都开发股份有限公司（以下简称：首开股份）的委托，根据国家有
关资产评估的规定及规范化要求，本着独立、公正、科学、客观的原则及资产持续经营、替
代性、公开市场等经济原则，以股权转让为目的，采用公认的资产评估方法，对所涉及的北
京颐安房地产股份有限公司的全部资产及负债价值进行了评定估算。委托方及资产占有方对
所提供的财务资料及法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任，我们的责任是对被
评估资产在2008 年7 月31 日这一评估基准日的价值进行评估，并发表专业意见。现谨将资产
评估情况及评估结果报告如下：
评估委托方为：远洋地产有限公司、北京首都开发股份有限公司
资产占有方为：北京颐安房地产股份有限公司
评估目的：对被评估资产在持续经营的前提下于评估基准日所表现的市场价值做出公允
反映，为远洋地产有限公司转让其所持有的北京颐安房地产股份有限公司股权经济行为提供
价值参考。
评估方法：资产基础法。
本着独立、公正、科学、客观的原则，经过实施资产评估的法定程序，采用资产基础法，
我们形成以下评估结论：
在持续经营前提下，至评估基准日2008 年7 月31 日，北京颐安房地产股份有限公司纳入
评估范围内的净资产账面价值为13,504.17 万元、调整后净资产账面价值为13,504.17 万元。净
资产评估结果为22,673.32 万元，净资产评估增值9,169.15 万元，增值率67.90%。
单位：万元
账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C D=C-B E=D/B*100%
流动资产 1 13,836.48 13,836.48 13,994.09 157.61 1.14
非流动资产 2 19,370.54 19,370.54 28,382.08 9,011.54 46.52
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情
况，应认真阅读资产评估报告书全文。其中:可供出售金融资产 3 - - - -
持有至到期投资 4 - - - -
长期股权投资 5 80.00 80.00 180.63 100.63 125.79
投资性房地产 6 19,077.73 19,077.73 27,973.86 8,896.13 46.63
固定资产 7 7.54 7.54 22.32 14.78 196.02
在建工程 8 - - - -
无形资产 9 - - - -
其他非流动资产 10 - - - -
资产总计 11 33,207.02 33,207.02 42,376.17 9,169.15 27.61
流动负债 12 19,702.85 19,702.85 19,702.85 - 0.00
非流动负债 13 - - - -
负债总计 14 19,702.85 19,702.85 19,702.85 - 0.00
净 资 产 15 13,504.17 13,504.17 22,673.32 9,169.15 67.90
本次拟转让的北京颐安房地产股份有限公司8.74%股权价值为：1,981.65 万元。
评估结论有效期为一年，自评估基准日2008 年7 月31 日起，至2009 年7 月30 日止。超
过2009 年7 月30 日，需重新聘评估机构进行资产评估。
本报告专为委托方及本报告所列明的评估目的而做。评估报告使用权归委托方所有并使
用，未经委托方及我们书面同意，此报告或报告中的任何部分不得向他人提供或公开。除依
据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
资产评估机构：北京天健兴业资产评估有限公司
法定代表人或授权人：孙建民
经办注册资产评估师：刘兴旺
经办注册资产评估师：孙鹤鸣
2008 年12 月12 日5C C A F M - i -
北京颐安房地产股份有限公司
股权转让项目
资产评估报告书
天兴评报字（2008）第154 号
（共一册，第一册）
北京天健兴业资产评估有限公司
2008 年12 月12 日北京颐安房地产股份有限公司股权转让项目 目录
北京天健兴业资产评估有限公司 - i -
目 录
资产评估报告书·声
明.................................................................................................. I
资产评估报告书·摘
要..................................................................................................1
资产评估报告书·正
文.................................................................
