证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临2008-051
北京首都开发股份有限公司
出售股权公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中
的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担连带责任。
重要内容提示：
1、本公司控股子公司北京首开仁信置业有限公司（原名“北京首开置地土地开发有限
责任公司”，以下简称“首开仁信”）持有的北京首开兴业地产有限公司（以下简称“首开兴
业”）80％的股权，转让后，本公司不再持有首开兴业的股权。
2、本次交易不构成关联交易。
3、通过此次股权出售，将降低公司经营风险，公司将退出北京市大兴区黄村镇孙村组
团项目的土地一级开发工作。
一、交易概述
资产交易的基本情况：
1、交易各方当事人名称：本次交易的出让方为本公司控股子公司北京首开仁信置业有
限公司。
2、交易标的：首开兴业80％股权。
3、交易事项：首开仁信转让持有的首开兴业80％股权，此项交易完成后首开仁信不再
持有首开兴业的股权。
４、转让方式：此次股权转让，通过北京市产权交易所挂牌转让进行。
５、出售股权价格：经北京岳华德威资产评估有限公司评估，首开兴业经审计后账面总
资产为18,939.17 万元，总负债为13,670.79 万元，净资产账面价值为5,268.38 万元；调
整后账面总资产为18,939.17 万元，总负债为13,670.79 万元，净资产为5,268.38 万元。
资产评估值19,043.10 万元，负债评估值13,670.79 万元，净资产评估值5,372.31 万元，
净资产增值率为1.97%。
此次股权转让，转让价格确定为不低于人民币4200 万元。
６、此次交易不构成关联交易。本次交易已经公司五届三十八次董事会审议通过，根2
据公司章程有关规定，本次交易无需经公司股东大会审议通过。
二、交易标的基本情况
2006 年6 月，公司控股子公司北京首开仁信置业有限公司与北京黄村企业管理有限公
司共同出资5000 万元成立北京首开兴业地产有限公司。其中首开仁信出资4000 万元，占首
开兴业公司注册资本的80％。公司成立后，主要进行北京市大兴区黄村镇孙村组团项目的
土地一级开发工作。
三、交易合同的主要内容及定价情况
1、出售股权价格：不低于人民币4200 万元。
２、此次股权转让，通过北京市产权交易所挂牌转让进行。
四、出售资产的目的和对公司的影响
通过此次股权出售,将降低公司经营风险，公司将退出北京市大兴区黄村镇孙村组团项
目的土地一级开发工作。
六、备查文件目录
1．公司五届三十八次董事会决议公告。
２．首开兴业审计报告及会计师事务所的证券从业资格证书。
３．首开兴业评估报告及评估事务所的证券从业资格证书。
北京首都开发股份有限公司董事会
2008 年10 月27 日共壹册 第壹册
北京首开兴业地产有限公司股权转让项目
资产评估报告书
岳华德威评报字（2008）第 177 号
报告日期：2008 年8 月4 日
地址：北京市西城区金融大街35 号国际企业大厦B 座18 层
邮编：100032 电话：010-88091200 传真：010-88091205北京首开兴业地产有限公司股权转让项目·资产评估报告书目录
北京岳华德威资产评估有限公司 i
北京首开兴业地产有限公司股权转让项目
资产评估报告书目录
资产评估报告书声明.................................................1
资产评估报告书摘要...................................................2
资产评估报告书正文...................................................4
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者............... 4
二、被评估企业....................................................... 5
三、评估目的......................................................... 5
四、评估对象和评估范围............................................... 6
五、价值类型及其定义................................................. 6
六、评估基准日....................................................... 6
七、评估依据......................................................... 6
八、评估方法......................................................... 8
九、评估程序实施过程和情况........................................... 8
十、评估假设......................................................... 9
十一、评估结论....................................................... 9
十二、特别事项说明.................................................. 10
十三、评估报告使用限制说明.......................................... 10
十四、评估报告日.................................................... 11
资产评估报告书附件..................................................12北京首开兴业地产有限公司股权转让项目·资产评估报
告书声明
北京岳华德威资产评估有限公司 第1 页
北京首开兴业地产有限公司股权转让项目
资产评估报告书声明
北京首开置地土地开发有限责任公司：
北京岳华德威资产评估有限公司（以下简称“岳华德威”或我公司）接受贵公司
的委托，对北京首开兴业地产有限公司（以下简称“首开兴业”）于评估基准日2008年5
月31日的股东全部权益价值进行评估，并作如下声明：
（一）在注册资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客观
的、完整的和真实的；
（二）评估机构和注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时
与委托方和相关当事方也没有利益冲突；
（三）评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅
在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立；
（四）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据
评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限；
（五）注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和评估胜任
能力；
（六）注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场调查；
（七）注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发
表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象
可实现价格的保证；
（八）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专
业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合
法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；
（九）注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评
估对象的法律权属作任何形式的保证；
（十）评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后
果与签字注册资产评估师及本评估机构无关。北京首开兴业地产有限公司股权转让项目·资产评估报告书摘要
北京岳华德威资产评估有限公司 第2 页
北京首开兴业地产有限公司股权转让项目
资产评估报告书摘要
岳华德威评报字（2008）第177 号
北京首开置地土地开发有限责任公司：
北京岳华德威资产评估有限公司（以下简称“岳华德威”或我公司）接受贵公司的
委托，本着独立、客观、公正的原则，根据中国资产评估准则和其他相关法律、法规
的要求，为北京首开置地土地开发有限责任公司（以下简称“首开置地”）转让其持有
的北京首开兴业地产有限公司的股权提供价值参考依据，我公司评估人员在履行了必
要的评估程序后，对北京首开兴业地产有限公司（以下简称“首开兴业”）于评估基准
日2008年5月31日，在持续经营前提下所表现的股东全部权益的市场价值，采用成本法
进行了评估，现发表评估结论专业意见如下：
于评估基准日，委估股东全部权益在持续经营假设前提下的市场价值评估值为
5,372.31万元，较审计后账面净资产增值103.93万元，增值率为1.97%。评估结论见下
表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 调整后账面值评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C D＝C-B E＝D/B×100
流动资产 1 18,818.85 18,818.85 18,923.13 104.28 0.55
长期投资 2
固定资产 3 21.91 21.91 21.56 -0.35 -1.60
其中：建 筑 物 4
设 备 5 21.91 21.91 21.56 -0.35 -1.60
在建工程 6
无形资产 7
其中：土地使用权 8
其他资产 9 98.41 98.41 98.41
资产总计 10 18,939.17 18,939.17 19,043.10 103.93 0.55
流动负债 11 13,670.79 13,670.79 13,670.79
长期负债 12
负债总计 13 13,670.79 13,670.79 13,670.79
净资产 14 5,268.38 5,268.38 5,
