600340 沪市 华夏幸福

公司代码：600340                                      公司简称：华夏幸福

        华夏幸福基业股份有限公司

            2021 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

  中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年度财务报表出具了与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见审计报告，公司董事会对该意见涉及事项出具了专项说明，独立董事、监事会对此发表了意见，具体内容详见公司同日披露的《华夏幸福基业股份有限公司董事会关于非标准无保留审计意见涉及事项的专项说明》。
四、公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）宋海平
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2021年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否

十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4

第二节    公司简介和主要财务指标......6
第三节    管理层讨论与分析......11
第四节    公司治理...... 61
第五节    环境与社会责任...... 79
第六节    重要事项...... 91
第七节    股份变动及股东情况...... 107
第八节    优先股相关情况......117
第九节    债券相关情况......118
第十节    财务报告...... 134

                    经法定代表人王文学、主管会计工作负责人吴中兵、会计机构负责人
                    宋海平签名并盖章的财务报表

    备查文件目录    经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名
                    并盖章的审计报告原件

                    报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证
                    券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 华夏幸福、公司        指    华夏幸福基业股份有限公司

 华夏控股              指    华夏幸福基业控股股份公司,为公司控股股东

 鼎基资本              指    鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人

 东方银联              指    北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人

 平安资管              指    平安资产管理有限责任公司

                              中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管
 平安人寿              指    为华夏幸福第一大股东

 京御地产              指    公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司

 九通投资              指    公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资
                              有限公司

 三浦威特              指    公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区
                              建设发展有限公司

 PPP 模式              指    Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      华夏幸福基业股份有限公司

公司的中文简称                      华夏幸福

公司的外文名称                      CHINAFORTUNELANDDEVELOPMENTCO.,LTD.

公司的外文名称缩写                  CFLD

公司的法定代表人                    王文学

二、 联系人和联系方式

                                                  董事会秘书

姓名                        胡艳丽

联系地址                    北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层

电话                        010-59115198

传真                        010-59115196

电子信箱                    IR@cfldcn.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号

公司注册地址的历史变更情况  无

公司办公地址                北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层

公司办公地址的邮政编码      100027

公司网址                    http://www.cfldcn.com

电子信箱                    IR@cfldcn.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    华夏幸福        600340          ST国祥

六、 其他相关资料

 公司聘请的会计师事  名称              中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）

 务所（境内）        办公地址          北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24

                    签字会计师姓名    张猛勇、张晓慧

 报告期内履行持续督  名称              中信证券股份有限公司


  导职责的保荐机构    办公地址          北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 21 层

                      签字的保荐代表人  石衡、孙琳琳

                      姓名

                      持续督导的期间    2016 年 1 月 21 日至非公开发行股份募集资金使

                                        用完毕之日

 七、 近三年主要会计数据和财务指标
 (一) 主要会计数据

                                                                单位：元币种：人民币

 主要会计数据        2021年            2020年        本期比上年        2019年

                                                        同期增减(%)

营业收入        43,180,812,902.96  101,208,520,744.92      -57.33  105,209,536,217.22

扣除与主营业务
无关的业务收入

和不具备商业实  42,408,859,706.92  100,537,680,141.02      -57.82                  /
质的收入后的营
业收入

归属于上市公司  -39,029,669,879.13    3,665,490,000.01    -1,164.79  14,611,778,496.72
股东的净利润
归属于上市公司

股东的扣除非经  -32,949,099,544.98    3,276,848,963.69    -1,105.51  14,442,810,810.00
常性损益的净利
润

经营活动产生的  -2,646,103,151.06  -23,159,667,027.56      不适用  -31,819,098,425.06
现金流量净额

                                                        本期末比上

                    2021年末          2020年末      年同期末增      2019年末

                                                          减（%）

归属于上市公司    6,307,451,390.04  61,980,029,482.40      -89.82  50,036,273,358.07
股东的净资产

总资产          440,964,154,092.08  488,762,358,827.10        -9.78  457,811,946,545.48

 (二) 主要财务指标

          主要财务指标          2021年  2020年  本期比上年同期增减    2019年

                                                          (%)

  基本每股收益（元／股）        -10.17    0.97            -1,148.45          3.64

  稀释每股收益（元／股）        -10.17    0.96            -1,159.38          3.61

  扣除非经常性损益后