600340 沪市 华夏幸福

公司代码：600340                                      公司简称：华夏幸福
        华夏幸福基业股份有限公司

          2020 年半年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
  准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
  律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人
  员）宋海平声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

    否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

    否
九、 重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第四节经营情况的讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用


                        目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节    公司业务概要 ...... 8
第四节    经营情况的讨论与分析 ...... 15
第五节    重要事项 ...... 57
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 80
第七节    优先股相关情况 ...... 84
第八节    董事、监事、高级管理人员情况 ...... 85
第九节    公司债券相关情况 ...... 87
第十节    财务报告 ...... 99
第十一节  备查文件目录 ...... 366

                        第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司  指  华夏幸福基业股份有限公司

华夏控股        指  华夏幸福基业控股股份公司,为公司控股股东

鼎基资本        指  鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人

东方银联        指  北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人

                    中国平安保险（集团）股份有限公司，为平安人寿、平安
中国平安        指

                    资管控股公司

平安资管        指  平安资产管理有限责任公司

                    中国平安人寿保险股份有限公司，为华夏幸福持股 5%以上
平安人寿        指

                    股东，与平安资管系一致行动人

京御地产        指  公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司

                    公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投
九通投资        指

                    资有限公司

                    公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园
三浦威特        指

                    区建设发展有限公司

PPP 模式        指  Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式


              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称        华夏幸福基业股份有限公司

公司的中文简称        华夏幸福

公司的外文名称        CHINAFORTUNELANDDEVELOPMENTCO.,LTD.

公司的外文名称缩写    CFLD

公司的法定代表人      王文学

二、 联系人和联系方式

                                          董事会秘书

姓名                  林成红

联系地址              北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层

电话                  010-56982988

传真                  010-56982989

电子信箱              IR@cfldcn.com

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                    河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号

公司注册地址的邮政编码          065500

公司办公地址                    北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A
                                座7层

公司办公地址的邮政编码          100027

公司网址                        http://www.cfldcn.com

电子信箱                        IR@cfldcn.com

报告期内变更情况查询索引        无

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称      中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报

登载半年度报告的中国证监会指定  www.sse.com.cn
网站的网址

公司半年度报告备置地点          公司董事会办公室、上海证券交易所

报告期内变更情况查询索引        无

五、 公司股票简况

  股票种类  股票上市交易所  股票简称      股票代码  变更前股票简称

    A股      上海证券交易所  华夏幸福      600340        ST国祥

六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                    单位：元币种：人民币

  主要会计数据          本报告期              上年同期      本报告期比上年
                        （1－6月）                              同期增减(%)

营业收入                37,371,903,949.74  38,730,112,802.18          -3.51

归属于上市公司股        6,062,380,149.96    8,480,826,063.81          -28.52
东的净利润
归属于上市公司股

东的扣除非经常性        5,927,922,952.76    8,442,483,425.78          -29.78
损益的净利润

经营活动产生的现      -18,540,338,070.61  -20,501,346,525.92          不适用
金流量净额

                        本报告期末            上年度末      本报告期末比上
                                                                年度末增减(%)

归属于上市公司股      49,539,310,001.41  50,036,273,358.07          -0.99
东的净资产

总资产                498,593,909,956.32  457,811,946,545.48            8.91

(二) 主要财务指标

      主要财务指标          本报告期      上年同期    本报告期比上年同期
                              （1－6月）                      增减(%)

基本每股收益（元／股）              2.01          2.78              -27.70

稀释每股收益（元／股）              2.00          2.76              -27.54

扣除非经常性损益后的基本每        1.96          2.76              -28.99
股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）          13.08          21.34    减少8.26个百分点

扣除非经常性损益后的加权平        12.78          21.24    减少8.46个百分点
均净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用

  本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上
市公司股东的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用

                                                    单位:元  币种:人民币

                      非经常性损益项目                              金额

非流动资产处置损益                                                  69,537,985.42

越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政    96,493,293.70策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                          13,999,373.32

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益

委托他人投资或管理资产的损益                                        13,492,845.12

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损      -5,517,330.75
益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响
受托经营取得的托管费收入

除上述各