600325 沪市 华发股份

公司代码：600325                                              公司简称：华发股份
        珠海华发实业股份有限公司

          2024 年半年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确
  性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、 公司全体董事出席董事局会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云
  声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事局决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                        目录


第一节  释义 ...... 4
第二节  公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节  管理层讨论与分析 ...... 6
第四节  公司治理 ...... 16
第五节  环境与社会责任 ...... 18
第六节  重要事项 ...... 21
第七节  股份变动及股东情况 ...... 49
第八节  优先股相关情况 ...... 53
第九节  债券相关情况 ...... 54
第十节  财务报告 ...... 69

                    经公司法定代表人签字和盖章的半年度报告全文

                    经公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主
    备查文件目录    管人员）签字并盖章的公司半年度财务会计报告

                    报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本
                    及公告的原件


                        第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 华发股份/本公司/公司    指  珠海华发实业股份有限公司

 华发集团/控股股东      指  珠海华发集团有限公司

 华发综合              指  珠海华发综合发展有限公司

 314号资产管理计划      指  华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券融汇314号
                            单一资产管理计划

 华发商办              指  珠海华发商办经营管理有限公司

 物业公司              指  华发物业服务有限公司

 营销公司              指  珠海华发房地产营销顾问有限公司及其子公司

 更新公司              指  珠海华发城市更新投资控股有限公司及其子公司

 设计公司              指  珠海华发建筑设计咨询有限公司

 华实中建              指  华实中建新科技（珠海）有限公司

 代理公司              指  珠海华发房地产代理有限公司

 优生活公司            指  华发优生活租赁服务（珠海）有限公司

 香港公司              指  华发实业（香港）有限公司及其子公司

 澳门公司              指  铧发置业（澳门）有限公司及其子公司

 维业股份              指  深圳市维业装饰集团股份有限公司

 华发景龙              指  珠海铧龙装饰有限公司，原“珠海华发景龙建设有限公司”

 建泰建设              指  建泰建设有限公司

 集团财务公司          指  珠海华发集团财务有限公司

 华薇投资              指  珠海华薇投资有限公司

 华金证券              指  华金证券股份有限公司

 中国证监会            指  中国证券监督管理委员会

 上交所                指  上海证券交易所

 珠海市国资委          指  珠海市人民政府国有资产监督管理委员会

 报告期                指  2024年 1 月 1日—2024 年 6 月 30日

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                                珠海华发实业股份有限公司

公司的中文简称                                        华发股份

公司的外文名称                            Zhuhai Huafa Properties Co., Ltd

公司的外文名称缩写                                Huafa Properties

公司的法定代表人                                        李光宁

二、 联系人和联系方式

                                    董事局秘书                证券事务代表

姓名                                  侯贵明                    阮宏洲

联系地址                        珠海市昌盛路155号          珠海市昌盛路155号

电话                              0756-8282111              0756-8282111

传真                              0756-8281000              0756-8281000

电子信箱                        zqb@cnhuafas.com          zqb@cnhuafas.com

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                        珠海市昌盛路155号

公司办公地址                        珠海市昌盛路155号

公司办公地址的邮政编码              519030

公司网址                            www.cnhuafas.com

电子信箱                            zqb@cnhuafas.com

四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称    《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》

登载半年度报告的网站地址                          www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点                          公司董事局秘书处

五、 公司股票简况

      股票种类        股票上市交易所        股票简称            股票代码

        A股            上海证券交易所        华发股份            600325

六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标

    (一)主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

        主要会计数据              本报告期            上年同期      本报告期比上年
                                （1－6月）                          同期增减(%)

 营业收入                    24,842,449,367.47  31,478,469,881.57          -21.08

 归属于上市公司股东的净利润    1,264,566,228.76    1,926,259,409.27          -34.35

 归属于上市公司股东的扣除非    1,185,026,266.36    1,920,351,113.97          -38.29
 经常性损益的净利润

 经营活动产生的现金流量净额      664,858,247.42  33,296,800,485.13          -98.00

                                本报告期末          上年度末      本报告期末比上
                                                                      年度末增减(%)

 归属于上市公司股东的净资产  23,092,111,580.99  22,176,545,773.56            4.13

 总资产                      444,233,921,283.40  451,699,413,671.47          -1.65

    (二)主要财务指标

          主要财务指标              本报告期      上年同期    本报告期比上年同
                                    （1－6月）                      期增减(%)

 基本每股收益（元／股）                    0.46          0.88            -47.73

 稀释每股收益（元／股）                    0.46          0.88            -47.73

 扣除非经常性损益后的基本每股收          0.43          0.88            -51.14
 益（元／股）

 加权平均净资产收益率（%）                  5.54        10.55  减少 5.01 个百分点

 扣除非经常性损益后的加权平均净          5.19        10.49  减少 5.3 个百分点
 资产收益率（%）

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用

                                                              单位:元 币种:人民币

                    非经常性损益项目                              金额

 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分